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今天，哈尔滨住建局在政府平台发布公告，称2018年发布的调控通知已完成阶段性使命，予以废止。
2018年5月，哈尔滨发布调控通知，自即日起，主城六区（道里、南岗、道外、香坊、平房、松北），凡新购买商品住房，网签之日起三年后才可上市交易。
出台限售政策的节点，正是上次大行情的尾声，18年终于轮动到了东三省，一大票人奔赴沈阳炒楼花，哈尔滨和长春楼市也开始火热。
2018年，哈尔滨新房全年上涨13.3%，最高的道里区成交均价12150元。
迫于内外部压力，哈尔滨在18年5月出台了调控政策，只出了限售三年，没舍得限购，实际是帮助市场锁房源。
2019年全国楼市虚火一过，哈尔滨就现了原形，别人大涨它小涨，别人小跌它大跌。
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2021年10月，哈尔滨出台购房补贴政策，凡是大中专以上学历，年龄35岁以下，有6个月社保在哈购置首套商品房，享受一定购房补贴；三无人员购房，享受1万元购房补贴。
政策效果显然不太理想，近期已停止办理申请。
今天再放大招，直接废止了18年的调控政策，取消限售，因为从没限购过，哈尔滨可以说把所有调控一撸到底，赤膊上阵，来吧互相伤害吧。
目前哈尔滨二手房的挂盘量是100868套。
哈尔滨全年二手房成交4万多套，10万多套房源需要两年半的消化期，一旦放开限售，会有更多二手房涌进市场，卖方竞争加剧，可能会引发价格踩踏。
所以这个救市政策也是一言难尽，如果没几个人冲进来买房，抛盘量却大大增加，可谓伤敌三百自损一千。但对哈尔滨来说，已经别无选择了。
哈尔滨的救市政策，从一开始就注定了结局，但它同时拉开了一件大事的序幕，就是取消限售。
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我国第一个限售的城市是厦门，2017年3月颁布限售令，限两年。
紧接着杭州、福州、广州、珠海、惠州、东莞、济南、郑州、芜湖、南京、无锡多个城市加入限售大军，限售时间普遍2-3年，长的5年，目前全国限售城市高达85个。
限购城市有42个，四个一线，多个二线和省会城市，以及IP度较高的三线，比如三亚，金华，温州。
为什么限售城市远多于限购城市，道理很简单，限购是赶客，限售是关门打狗，限购是真调控，限售是假调控。
买房不是短线投资，投资客不会被两三年的限售逼退，楼市高峰期别说两三年了，限五年八年照样敢吃进。
武汉、重庆、成都这些前几年每年卖二三十万套新房的城市，就是靠限售成功锁定了一大批投资客，禁止他们抛盘，才把二手供应勉强维持在10万套，去年开始陆续解封，二手抛盘迅速上到了15万套。
所以限售不可怕，不限才尴尬。
哈尔滨解锁限售之后，其他八十多预计有部分会陆续跟进，但不是所有。因为对于类似哈尔滨的城市，解除限售不但提升不了销量，反而导致抛盘加剧，等于搬起石头砸自己的脚。
只有大家看好的城市，取消限售才有价值，比如深圳，广州、杭州、成都，一旦取消3年限售，肯定会给楼市带来震动。
说一千道一万，还是看城市的级别和IP，级别越高，IP越强，政策的微小变化都会引发巨大争论；级别越低，IP越弱，救市政策越猛烈，越让人笑而不语。
说到底，这个世界只有强者才有话语权。
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哈尔滨取消限售，不出意外还会有更多城市跟进。
对弱IP城市来说，与其坐着干等，不如挪挪窝，动一动，上个热搜，说不定还有生机。
对强IP城市来说，先下手吃肉，后下手喝汤，对不住了兄弟们我要开动了。
限售之后，限购就是最后的防线了。
限购就像楼市的马其诺防线，一旦被突破，后果很严重。尤其是强二线城市，一旦有一个敢提前撕开限购的口子，楼市的规则和应用场景就改变了。
因为万物皆在卷，包括城市，前几年没卷的城市都吃大亏了。
举个例子，16年的郑州还和武汉叫板，争中部老大，根本没把合肥看在眼里，16年的西安还是个无人关注的西北边陲城市。
17年，城市卡位战拉开，西安又是高调抢人，又是打造网红城市，又是拉大框架建新区，靠着极强的表现欲，多次喜提热搜和头条。
大家突然发现，哎哟，这个西北城市不错啊，又高调又积极，很有前途的样子，居然还这么便宜，盘它！
17年的合肥没有高调抢人，却在默默发展经济。
06年引入京东方后，逐渐形成显示器产业集群。17年引入长鑫存储，20年引入蔚来，形成了显示器、芯片和新能源电车的三强鼎立，加上合肥自己的科大讯飞，成功转型升级，中部强二线冉冉升起。
反观郑州，抢人不敢抢，抢企业不够魄力，事事看别人先做自己垫后，不争不抢过了五年，全面掉队，从五年前的强二线几乎跌到弱二线。
所以这次救市一旦启动，每个城市都会反思自己，卡位成功的城市会想延用上次的经验继续领跑，卡位失败的城市想要汲取教训翻个小盘。
今年会发生什么，一切都有可能。
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