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大手笔,将推20宗商住地!2022惠城商住地出让计划来了

惠州楼市大事 发布时间:2022.04.01 09:09:55
浏览:3876

3月29日,惠州市自然资源局发布《2022年度市本级(惠城区)商业及住宅用地出让计划表》。


惠城将在今年挂牌出让20宗商住用地,宗用地面积846865㎡,主要以北站新城、江北、金山新城为主。



据惠州市自然资源局相关科室负责人介绍,惠州当前已纳入全省的集中供地试点城市,出让计划表中拟出让的土地都是熟地,均已完成收储,计划在四五月份集中挂牌供应


也就是说惠州将成为继深圳、广州、东莞后大湾区第四个集中供地的城市,将在4、5月迎来集中供地


值得注意的是,该20宗地块其中有6幅地块在去年或前年已挂牌过,但因提前终止出让或流拍而今又将重新挂牌,包括金龙大道东南片区JBD54号地块、激流坑片区地块等。


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2022年度市本级(惠城区)商业及住宅用地出让计划表:



以下为此前终止出让或流拍的地块,具体情况以及相应配建要求。(注:地块素质仅供参考,且相关控规、配建要求后续或有调整)


1、金龙大道东南片区:JBD54地块


该用地位于金龙大道东南片区,金石一路北侧,望江沥公园绿地东侧,一路之隔便是光正实验学校、海伦逸居。


地块由多宗地组成,总计算指标用地面积为79250㎡,最高计容建面约237750㎡,由用地编号JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07号地块组成,土地用途为二类城镇住宅用地。


其中,JBD54-05地块计算指标用地面积为25788㎡,容积率3.0,最高计容建面约77364 ㎡(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积≥195 ㎡)。


JBD54-06地块计算指标用地面积为26789㎡,容积率3.0,最高计容建面约80367㎡(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积≥745㎡)。


BD54-07地块计算指标用地面积为26673㎡,容积率3.0,最高计容建面约80019㎡(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积≥1395㎡)。


用地南侧为现状36米金石一路,现状用地以园地和水塘为主,局部用地已平整。


|项目区位图


该地块的配建要求较高,需配建小学、幼儿园、安置房等,具体如下:


配建118套安置房还需建设24班小学根据要求,竞得人须配建总建筑面积不低于11888㎡的安置房并无偿移交政府,约118套安置房,采用三房一厨二卫或两房两厅一厨一卫。


安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议,配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。



竞得人须按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准承担JBD54-04-01地块规划的24班小学和JBD54-04-02地块规划的12班幼儿园、3班幼儿园及配套设施建设并无偿移交给惠城区教育局。


值得一提的是,小学和幼儿园须与JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地块分期建设,小学和幼儿园应纳入首期工程。


JBD54-04-01、JBD54-04-02地块同步划拨至惠城区教育局名下,按照300元/㎡标准计收土地成本费用,用地性质为划拨用地。


JBD54-04-01地块操场下须配建地下社会公共停车位不少于200个,建成后无偿移交给政府相关部门。其他配建方面,竞得人需建设文化活动站、养老服务设施等,具体如下:



地块控规调整回顾该地块历史,起初用地性质为商业、物流、工业混合用地,今年惠州市自然资源局对其部分地块控制性详细规划进行调整。


根据《关于对金龙大道东南片区JBD54部分地块控制性详细规划进行调整的建议及调整(草案)的公告》,调整后的规划,最主要的是对用地功能进行了优化,四幅宗地由商业、物流、工业混合用地调整为二类城镇住宅用地、商业用地、中小学用地。


调整后规划图


总的来说,调整后住宅计容积率建筑面积增加约23.8万平,未来居住人口增加约7000人,并规划一所24班小学、及一所12班幼儿园。


2、金龙大道东南片区:JBD57-07地块


惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块紧邻汇显城市花园,土地用途为城镇住宅及商服用地。


宗地使用权面积为12514.59㎡,计算指标用地面积为16929.7㎡,最高计容建面约52483㎡(其中商业、商务金融建筑面积的比例6-10%,配套设施建筑面积>195㎡)。



配建50套安置房总建面约5000㎡配建方面,竞得人须配建总建筑面积不低于5000㎡的安置房并无偿移交政府,配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。


根据安置房协议书,共计代建约50套安置房,安置房采用三房两厅一厨两卫或两房两厅一厨一卫。



其他配建要求,竞得人需配建物业服务用房、5G通信基站等,具体如下:



3、江北片区:JB3-14号地块


惠城区江北片区JB3-14号地块临近卫国苑,计算指标用地面积为9862.76㎡,容积率2.4,最高计容建面约23666㎡(其中商业建筑面积≤2500㎡,配套设施的建筑面积≥295㎡),土地用途为二类城镇住宅、商服用地。


丨地块红线图


配建36班九年一贯制学校配建方面,竞得人需在JB3-11地块建设一所九年一贯制学校,中小学用地面积约2.5万平,办学规模不少于36班(其中24班小学、12班初中),无偿移交惠城区教育局。


此外,学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个,建成后无偿移交政府相关部门。



竞得人须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群)的建设,建成后无偿给政府相关部门。



其他配建方面,竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。



4、江北火车站地区:JBX14-03号地块


宗地为惠城区江北火车站地区JBX14-03号地块,紧邻金石二路,周边汇聚泰丰千湾汇、御豪庭、宝悦豪庭、报业大厦。


宗地计算指标用地面积约28281.48㎡,容积率3.0,最高计容建面约84846㎡,土地用途为二类城镇住宅、商服用地。



配建方面,竞得人需配建物业服务用房、养老服务设施等配套。


机动车停车位配建标准:每100㎡计容积率面积≥1个。地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。



5、小金口小铁村:XTX05-04地块


惠州市小金口小铁村XTX05-04地块邻近侨兴第一工业园,用地面积约50780.33㎡,容积率3,最高计容建面约152340㎡,土地用途住宅、商服用地。


竞得人应按照规划要求和惠城区教育局提出的建设标准完成配套幼儿园建设并无偿移交。


地块现状图


其他配建要求:



规划控制图


6、激流坑片区:JLK06-01-07-01地块


惠城区激流坑片区JLK06-01-07-01地块临近华林苑。


项目东南侧为35米宽的现状金恺大道,西南侧为15米宽的现状呈祥路,西北侧为12米宽的现状福祥路,东北侧为42米宽的现状金榜路。


宗地使用权面积为16686.12㎡,计算指标用地面积为22023.22㎡,最高计容建面约55057㎡,土地用途为城镇住宅、商服用地。


宗地有明确的建设要求,根据规划,地块最高计容建面约5.5万平,但住宅面积占比仅50%,商业、商务金融建筑面积占地约50%。


规划控规图


配建方面,竞得人需建设一所建面约2500㎡的肉菜市场:肉菜市场宜设置在运输车辆易于进出的相对独立地段,宜结合非居住建筑设置,且与住宅应采用一定的隔离措施;应保证全部或1/2以上的建筑面积设在首层,且有方便的对外出入口,禁止露天设置。



除此之外,竞得人还需配建养老服务设施、物业服务用房等,具体配建要求如下:



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