艰难的楼市“小阳春”还是来了

都在等房价官方数据，3月份数据出来了，符合市场预期，的确在稳经济、稳楼市的系列政策影响下，房价有所企稳！

统计局数据：

2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

一线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市环比持平或降幅收窄

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

整体看， 3月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征，三四线城市也因为频繁的宽松政策，房价下调幅度收窄。

虽然各种刺激政策频繁发布，但目前看，因为疫情的影响，3月份复苏微弱，而且从4月份看，小阳春存在被中段的可能性。市场期待4月出现降准降息，继续稳定市场预期。

1：楼市有望在疫情控制后2022年三季度逐渐回归到正常状态。

首先：房价急跌后，超过70城市发布稳楼市政策，市场出现企稳迹象

楼市低迷，大量房企暴雷，影响了市场成交，2022年开年市场萧条。但随着各种政策的稳定，特别是影响2021年楼市低迷最关键的房贷需要积压问题得到解决，3月份市场出现了二手房下调城市明显减少的表现。

楼市在3月份能有所稳定的原因主要有：

房地产信贷宽松，是出现市场平稳的主要原因

统计数据显示，3月份全国超过100多个城市房贷利率下调，大部分城市房贷放款不用排队。推动了市场出现轻微的小阳春现象。

2022年1-3月整体市场房价从一二线城市开逐渐出现企稳，但市场依然低谷，依然需要更多政策维持稳定。

1-3月份下调城市明显有所减少，房地产政策出现相对宽松，相比之前政策持续收紧，从2021年10月份开始，全国房地产调控逐渐进入稳定节奏，随着政策底部的出现明确，市场底部也逐渐开始出现。

第二：速冻后，一线城市率先企稳。

2022年率先企稳的是一线城市。

　3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%；一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

一线城市房价上涨3月有所放缓的主要原因是疫情影响，导致购房者很难进入房地产市场。

第三：信贷最紧张时期过去，楼市逐渐见底

出现本轮楼市明显下调的核心原因是信贷政策的收紧，包括购房按揭收紧导致的积压排队，针对开发商的融资收紧导致的高杠杆企业暴雷。最近几个月开始明显缓和，政策基本面出现了见底，包括降准等各种有利于刚需和改善购房者的真实需求的政策不断出现。如果最近再出现降准降息，市场有望企稳速度更快

第四：2022年楼市政策全面企稳，超过70城市发布稳楼市政策

楼市宽松政策井喷，但暂时市场还未完全见底

经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布。

4月上半月，各地房地产政策继续延续2022年一季度来政策宽松趋势，多城市发布不同力度的房地产宽松政策。

中原地产研究院统计数据显示：衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等接近20城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。

2022年一季度各种房地产调控政策次数高达157次，2021年同期是135次，也就是说，2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。

今年以来超过70城出台稳楼市新政，包括福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市，政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。但从政策效果上看，因为疫情叠加2021年市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足。

第五：后市预测，下半年市场有望企稳

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌。

对于市场来说，未来几个月有望逐渐企稳，政策见底后，宽松政策越来越多，2022年3季度市场底部有望加快出现，但需要警惕疫情影响。

4月15日下午会不会降准？4月20日会不会降息？