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东莞正式官宣!放松楼市限购、入户即可买房

东莞楼市大事 发布时间:2022.04.29 17:51:15
浏览:40027

今日(4月28日),一则关于东莞住房政策的消息传出。表示东莞放松调控。


刚刚(4月29日),东莞住建局在莞e认购上新增了“温馨提示”,对购房套数认定、住房限购政策等方面进行调整说明,等于说官方对此次政策已经官宣了。


划重点:


1.认社保,也认个税。

2.社保可累计缴纳。

3.非户籍,首套,累计缴纳12个月以上;二套4年内累计缴纳36个月以上。

4.非户籍的人才(本科,初级,技师),首套房,2年内累计缴纳6个月以上;二套房,3年内累计缴纳 24个月。

6.2022年5月至7月期间完成补缴。

7.取消新入户购房“双半年”限制。


但目前东莞该消息,并没有文件流出,仅为文字形式流传,官网也并未公布,真实性有待进一步确认。



一、调整目的


支持合理住房需求,加大疫情纾困力度,优化人才购房政策,吸引人才留莞发展。


二、调整要点


1恢复个税购房政策,既认社保、也认个税


2“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。


3、非户籍首套房(含新建商品住房和二手住房,下同),购房之日前2年内累计缴纳12个月以上(含)社保或个税,二套房,购房之日前4年内累计缴纳36个月以上(含)社保或个税。


4、非户籍本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格首套房,购房之日前2年内累计缴纳6个月以上(含)社保或个税,二套房,购房之日前3年内累计缴纳24个月(含)以上社保或个税。


5、当月缴纳的个税款须大于零,方可计入“累计缴纳”范围。


6、2021年12月至2022年4月我市疫情防控期间补缴的社保或个税,计入“累计缴纳”范围,非疫情防控期间补缴的社保或个税,不计入“累计缴纳”范围。对疫情防控期间未缴的社保或个税进行补缴的,应在2022年5月至7月期间完成补缴。


7取消新入户购房“双半年”限制


上述措施自2022年5月1日起实施。


详细如下:













东莞政策组合拳


今年以来,东莞楼市政策不断:


1、屏蔽认购人数


2月初,原本公布楼盘认购人数,迎来新变动。"莞e认购"小程序直接屏蔽,首轮认购人数未超房源量的楼盘。


2、土拍条件松绑


3月12日晚,2022年东莞首批居住用地集中公布出让时间,竞拍规则、资金门槛等土地出让条件都有所松绑。


东莞首次纳入集中供地城市,取消新房销售限价;竞买保证金比例下调,房企参拍门槛降低;部分地块取消无偿配建安居房要求。


3、确权直转现售


3月24日,东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》(以下简称通知)。通知表示,自4月1日起,取得预售许可证的新盘项目,在完成不动产首次登记(确权)以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后,需使用“现售”合同成交。


4、供地计划锐减


2022年3月31日,东莞市自然资源局正式公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》。2022年,东莞计划供应住宅用地190.9万㎡,比2021年锐减40%,直接降低119万㎡。加快盘活存量土地资产,缩减住宅用地市场规模,进而降低住宅供应,为当前日增的库存提前布局。


5、放松购房资格认定


4月2日深夜,东莞又一次发布楼市新规,放松疫情期间购房资格认定


2021年12月以来,受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民,买房可视为“连续缴纳”。 


6、放松购房资格认定


4月11日,东莞先是发布新版房价地图,直接显示楼盘成交价,取消“住宅用地限房价出让的重要参考”字眼,正好对应东莞第一批集中供地取消楼盘限价,代替的作用是二手挂牌、贷款评估参考。


7、放松楼盘限价


2022年4月15日,东莞住建局再次发布《关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知(征求意见稿)》意见的通知》。该意见稿内容显示,为提升东莞商品房质量,鼓励新房分档次提质建设,增加的建造成本可在限价上增加,将变相放松楼盘限价


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