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楼市新政解读来了!非户籍本科,这样做可直接在东莞买房

东莞楼市大事 发布时间:2022.05.06 17:39:53
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近日, 东莞市房地产中介协会举行会议,对东莞市政府最新购房政策进行了解读。


从解读可知:


● 5月1日起,东莞恢复个税购房政策,以及连续缴纳调整为累计缴纳后,非户籍家庭在2021年12月至2022年4月未缴纳社保或个税的,在5-7月完成补缴仍可计入累计缴纳内。


● 5月1日起,非户籍本科及相关证书家庭,购买前2年累计缴纳半年社保或个税,则可购买一套;3年累计缴纳2年社保或个税,可购买二套。


结合起来,意味着,非户籍本科或人才认定家庭,5月可以直接购房!只需补缴半年社保或个税就可以了。


● 5月1日起,新入户居民家庭落户后即可购房。


》》》东莞正式官宣!放松楼市限购、入户即可买房



新政策调整要点解读如下:


1、恢复个税购房政策


恢复2020年7月25日“莞九条”出台前审核购房资格既认社保、也认个税的做法,同时为加大疫情纾困力度,适当放宽社保或个税缴纳条件,认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”。


自2022年5月1日起,非本市户籍居民家庭在本市购买第1套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市累计缴纳12个月以上社会保险(以下简称“社保”)或个人所得税(以下简称“个税”)证明;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前4年内在本市累计缴纳36个月以上社保或个税证明。对拥有2套以上住房的非本市户籍居民家庭暂停向其销售商品住房。


据悉,疫情防控期间个税补缴认定政策,参照《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》(东建房〔2022〕5号)执行。非本市户籍居民家庭在2021年12月至2022年4月东莞市疫情防控期间未能按时缴纳社会保险费或个人所得税,在2022年5-7月期间完成补缴的,计入“累计缴纳”范围;对非疫情防控期间补缴的社保或个税,不计入“累计缴纳”范围。当月缴纳的个税款须大于零,方可计入“累计缴纳”范围。


2、优化人才购房政策


结合东莞实施新一轮“十百千万百万”人才工程、三年引进50万名本科学历人才的目标,为吸引和支持人才留莞发展,恢复2020年7月25日“莞九条”前非户籍本科以上学历、初级以上职称半年社保可购首套房的政策,并增加个税认定、增加技师以上资格技能人才,降低二套房社保或个税的缴纳时间要求。


自2022年5月1日起,非本市户籍居民家庭具有国家承认的最高学历为本科以上【含国(境)外本科以上学历、学wei】,或具备职称(或专业技术人员职业资格)证书,或取得国家职业资格证书二级/技师、一级/高级技师(或职业技能等级证书二级/技师、一级/高级技师),能提供购房之日前2年内在本市累计缴纳6个月以上社保或个税证明的,可以在本市购买第1套商品住房;购买第2套商品住房的,须提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。


3、取消新入户购房“双半年”限制


自2022年5月1日起,取消“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的,按以下情形孰早原则作为认定条件:1.在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年;2.在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年。”的规定,即新入户居民家庭落户后即可购房。


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