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建面约40万平,坪山燕子岭+石井4宗宅地调整,配套2所幼儿园

规划先锋 发布时间:2022.05.13 11:52:04
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日前,坪山发布了燕子岭及石井地区总规划。坪山[燕子岭及石井地区]发展目标为湾区东部的山水会客厅,坪山区的活力新中心,打造成为坪山公共生活中心、高品质的居住生活社区。


片区规划居住人口规模约 16.5 万人,规划建筑容积约 648 万平方米。居住用地占建设用地比例24.65%,136.68公顷,其中,二类居住用地为132.30公顷,占比23.86%。


近日,深圳市规划和自然资源局坪山管理局公示了关于[燕子岭及石井地区]法定图则修编草案03-09,以及07-04、07-06、07-08(暂定编号)地块规划调整的通告。


[燕子岭 及石井地区]03-09为二类居住用地,用地面积23503平,容积率3.2,建面约为7.5万平。


配套设施设置为社区管理用 房 250 平方 米、社区警务 室 50 平方米、 便民服务站 500 平方米、 文化活动室 1000 平方米、 社区体育活 动场地(场地 面积 590 平方 米)、6 班幼儿 园(建筑面积 2100 平方米、 用地面积 2000 平方 米),物业服 务用房(建筑 面积 160 平方 米,包含在住 宅指标中)




07-04、07-06、07-08地块也均为二类居住用地,其中07-06地块配套12班幼儿园。


07-04用地面积为18762平方米,容积率为4.9,建面约为9.2万平;


07-06用地面积为26328平方米,容积率为5,建面约为13.1万平;


07-08用地面积为22655平方米,容积率为4.5,建面约为10.2万平。




坪山燕子岭+石井规划总则发布,未来居住约 16.5 万人


今年5月初,深圳市规划和自然资源局公布《坪山[燕子岭及石井地区]法定图则修编(草案)》(以下简称总则)。


总则表示,坪山[燕子岭及石井地区]发展目标为湾区东部的山水会客厅,坪山区的活力新中心,打造成为坪山公共生活中心、高品质的居住生 活社区。规划居住人口规模约 16.5 万人,规划建筑容积约 648 万平方米。


居住用地占建设用地比例24.65%,136.68公顷,其中,二类居住用地为132.30公顷,占比23.86%。


博物馆规划1处,为深圳自然博物馆;会展中心有1处,为坪山燕子湖国际会展中心;幼儿园总共18处,其中新增17处;九年一贯制学校总共8处,其中新增7处;普通高中规划1处。



土地利用


依据上位规划、结合片区具体情况,本片区划分为五个标准单元。


本图则将 03-04、07-10、07-12 地块规划为发展备用地。其中,03-04 地块 未来主导功能为农业科普展示、文化娱乐。07-10、07-12 地块的使用应符合基 本生态控制线相关规定。


PS02-03,主导功能为绿地休闲。


PS02-06,主导功能为综合服务,公共服务设施深圳自然博物馆、坪山燕子湖国际会展中心、72班九年一贯制学校、36班九年一贯制学校。


PS02-07,主导功能为居住生活,公共服务设施72班九年一贯制学校、54班九年一贯制学校、45班九年一贯制学校、深圳市萨米医疗中心。


PS02-09,主导功能为居住生活,公共服务设施36班高中、72班九年一贯制学校、54班深圳市坪山区创新学校、创意学院。


PS04-07,主导功能为工业发展,公共服务设施36班九年一贯制学校。


蓝绿空间


本片区蓝绿空间体系的构成:坪山河、赤坳水、新村排洪渠、墩子河及沿 线绿地等。


本片区的公园绿地构成为:城市公园、社区公园、沿街绿带等。城市公园 为燕子岭及坪山河沿线绿地空间。社区公园为结合居住组团、历史文化遗产设 置的公园绿地、广场等。沿街绿带为结合道路设置的线型绿地。


本片区的水系网络构成为:坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠。水系 利用应在满足防洪规范要求的前提下,遵循宜山则山、宜水则水、宜林则林的 原则。


本片区需要重点保护与修复的自然资源为:马峦山、燕子岭公园、湿地公 园、坪山河、赤坳水、墩子河、新村排洪渠和杨木坑水库。


开发强度


本图则规划容积增量约 344 万平方米(不含公共服务设施和交通市政设施等 的容积)。


在规划用地汇总表中显示,规划区总用地为647.21公顷。其中,居住用地占建设用地比例24.65%,136.68公顷,其中,二类居住用地为132.30公顷,占比23.86%,


综合交通


本片区沿东纵路规划有三处轨道交通站点,宜结合站点定位、具体地块规 划条件等进行地上地下一体化开发,集聚城市公共空间与综合服务功能,鼓励 地下空间互联互通。


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