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44万平TOD新城,东莞东城南扩容!规划7轨道,莞深快轨等走向曝光

东莞楼市大事 发布时间:2022.05.17 15:25:03
浏览:6742

近日,东莞市自然资源局发布《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整的批后公告》(以下简称公告)。


公告显示,东城区南片区新增O街坊,控规范围增加44.36公顷。街坊总建筑面积 89.50 万平方米,其中住宅 51.44 万平方米,商业 32.45 万平方米,保留村庄 1.87 万平方米,传 统产业 3.74 万平方米。


要求规划新增 1 所 51 班初中、3 所幼 儿园、2 处文化活动设施、1 处体育公园和 2 处社区公园。


街坊内包括居住用地、商住混合用地、商业金融用地等,要求规划新增1所初中、3所幼儿园及体育公园和社区公园等,构筑15分钟生活圈,打造综合性社区中心、创新性金融总部基地。



未来,东城南片区将会形成7条轨道交汇。分别为莞惠城轨(已开通)、东莞2号线(已开通)、1号线(在建),以及规划中的8号线、12号线、广州28号线、莞深快轨。


新规划的O街坊将有8号线、莞惠城际经过。


1、东城区南片区扩容44.36公顷


新增 O 街坊,控规范围较调整前增加 44.36 公顷。


本次调整涉及《东莞市东城区南片区控制性详细规划》O 街坊,调整地块东至旧锡边路,西至新源路,北至荔园南路, 南至宏伟三路。




街坊建设用地 44.36 公顷,其中公共绿地 2.62 公顷,街坊毛容积率 2.02。街坊总建筑面积 89.50 万平方米,其中住宅 51.44 万平方米,商业 32.45 万平方米,保留村庄 1.87 万平方米,传 统产业 3.74 万平方米。


公共服务设施方面,要求规划新增 1 所 51 班初中、3 所幼 儿园、2 处文化活动设施、1 处体育公园和 2 处社区公园;交通 设施方面,规划新增 3 处社会停车场和 1 处公交首末站;市政 设施方面,规划新增 5 处 10kV 开关站、4 处移动通信基站、1 处环卫工人休息室、1 处垃圾转运站、1 处公共厕所。


2、规划片区涉及立新社区九头村综合更新单元


据O街坊控制图则,该街坊涉及立新社区城市更新过渡期存量项目——九头村综合更新单元。九头村距离莞惠城轨东城南站约1公里,属于东城南站的TOD管控范围内。


具体地块调整内容:


O-04 地块规划为二类居住用地+商业金融业用地 (R2+C2),容积率为 4.0,配套幼儿园、10KV 开关站、物业 管理与服务用房、老年人日间照料中心、公共厕所、垃圾收集 站、室外体育活动场地、居住小区级文化活动室、居民议事室; 


O-05 地块规划为商业金融业用地(C2),容积率为 4.82,配套 10kV 开关站、移动通信基地;


O-07 地块为规划中学用地(R63), 容积率为 1.5,办学规模为 18 班;


O-08 地块规划为二类居住用 地+商业金融业用地(R2+C2),容积率为 3.56,配套物业管理 与服务用房、老年人日间照料中心、室外体育活动场地、10kV 开关站;


O-09 地块规划为社会停车场库用地(S3);


O-10 地块 规划为游乐用地(C36),配套移动通信基站;


O-06、O-11、O-12、 O-13、O-14 地块规划为公共绿地(G1);


O-01、O-02、O-03地块按现状分别落实为一类居住用地(R1)、三类居住用地 (R3)、一类工业用地(M1);


O-15~ O-26 地块的用地性质规划为预留建设用地。





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