宝安中心区未来办公楼变少了？多块商业办公地，调整为宅地

5月17日，深圳市规划和自然资源局发布关于坪山、宝安的多个区域土地规划调整的公告。

包括宝安中心区02-12、03-26、03-27地块，坪山出口加工区地区04-04地块和05-01、05-02、05-03、05-04地块，坪山竹坑08-04地块，其中：

● 宝中3块商业办公用地，调整为1块二类居住用地、1块商业地+二类居住用地。

● 坪山竹坑地区一块二类居住用地+商业用地，调整为纯二类居住用地。

宝中办公楼变少了，住宅楼多了！

商业办公用地调整为二类居住用地

5月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《关于[宝安中心区]法定图则02-12、03-26、03-27地块规划调整公开展示的通告》。

为优化宝安中心区城区功能、高质量开展宝安中心区规划建设，拟对[宝安中心区]法定图则02-12、03-26、03-27地块进行规划调整。调整后：

● 02-12地块原规划为商业性办公用地，调整为二类居住用地，容积率5.4。

● 03-26规划、03-27地块原规划为商业性办公用地，合并为03-26地块后，调整为商业用地+二类居住用地，容积率6.4。

法定图则情况：

02-12地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积9883平方米，容积率6.0，配套设施项目为“社区老年人日间照料中心、社会停车库（300个）”，备注“规划，功能为商务公寓”；

03-26地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积7218平方米，容积率7.5，无配套设施项目，备注“规划”；

03-27地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积6512平方米，容积率6.5，无配套设施项目，备注“规划”。

规划调整情况：

02-12地块调整为二类居住用地（R2），用地面积9883平方米，容积率5.4，配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库（300个车位），备注为“规划”；

03-26、03-27地块及中间道路一同合并为新的03-26地块，用地面积15240平方米，用地性质商业用地+二类居住用地（C1+R2），容积率6.4，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心，备注“规划”。

坪山多地块调整！竹坑一块用地，调整为纯二类居住用地

5月17日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《关于[出口加工区地区]法定图则04-04地块规划调整的公示》、《关于[竹坑地区]法定图则08-04地块规划调整的公示》、《关于[出口加工区地区]法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块规划调整的公示》。

1、关于[竹坑地区]法定图则08-04地块规划调整

为保障居住用地供应，现拟对坪山区[竹坑地区]法定图则08-04地块进行规划调整工作，调整后：

● 08-04地块原规划为二类居住用地+商业用地，调整为二类居住用地。

法定图则情况：根据已批准的[竹坑地区]法定图则，08-04地块规划用地面积为25439㎡，规划用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），容积率3.0，配套社区健康服务中心、居住小区级文化室，备注：规划。

规划调整情况：

调整后，08-04地块规划用地性质调整为二类居住用地，用地面积为25439㎡，容积率4.5，配套6班幼儿园（占地面积2000㎡，建筑面积2200㎡）、社区文化活动室（1000㎡）、社区健康服务中心（1500㎡）、社区管理用房（250㎡）、便民服务站（500㎡）、社区菜市场（500㎡）、社区警务室（50㎡）、社区老年人日间照料中心（1500㎡）、小型垃圾转运站（150㎡）、再生资源回收站（100㎡）、社区体育活动场地（场地面积1500㎡），备注：规划。

2、[出口加工区地区]法定图则04-04地块规划调整

法定图则情况：根据已批准的[出口加工区地区]法定图则，04-04地块规划用地面积为208437平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1）,备注：现状保留。

规划调整情况：将04-04地块容积率调整为3.2，用地性质保持普通工业用地（M1）不变，并取消原规划的建议性支路，备注：规划。

3、[出口加工区地区]法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块规划调整

法定图则情况：

根据已批准的[出口加工区地区]法定图则，05-01地块用地面积为39535平方米，用地性质为物流用地（W0）,容积率为4.6，配建一处不小于4200平方米的社区体育活动场地,应包括1处不小于400平方米的综合健身场地（含室外健身器械场地、慢跑道等）、1处不小于3800平方米的多功能球场（含篮球、五人制足球、羽毛球、乒乓球等）；

05-02地块用地面积为40275平方米，用地性质为物流用地（W0）,容积率为4.6；

05-03地块用地面积为43915平方米，用地性质为物流用地（W0），容积率为4.5；

05-04地块用地面积为42886平方米，容积率为4.6。以上地块均备注：规划（设置东西走向和南北走向宽度为10米的非机动交通（慢行）通道）。

规划调整情况：

拟将[出口加工区地区]法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块与锦盛一路、锦盛二路合并为05-01地块，用地面积为185168平方米，用地性质由物流用地（W0）调整为普通工业用地（M1），容积率调整为3.2，取消原05-01地块配建的社区体育活动场地及各地块规划的非机动交通（慢行）通道，后续可根据实际开发需要进行合理配置。备注：规划。

【规划先锋】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。