5月20日，中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。公告显示，1年期LPR利率维持3.70%不变，5年期以上LPR利率下调至4.45%，此前为4.6%。
2021年1月，LPR利率年内首次下调，其中1年期降至3.7%，5年期降至4.6%，降幅分别为0.10%、0.05%。2021年12月，1年期LPR利率至3.80%，下调0.05%；5年期LPR利率维持不变，为4.65%。
结合到深圳房贷利率来看，以500万房产为例，贷款30年，首套刚需每月可少还约318元的月供，总共少还利息11万多元！
对于深圳购房者，房贷利率会发生哪些变化？
以下为深圳部分银行的最新利率情况表，以5月20日公布的5年期以上LPR为4.45%，大部分银行的首套房贷利率有原来的4.9%→4.75%。
以总价500万的首套房购买为例，贷款总额从668.72万降至657.28万，利息从之前的318.72万降至307.28万，总利息减少了11万多。
月供由原来18575元降至18257元，每月少还款约318元。
专家解读：大幅度降息，楼市见底了吗？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对本次降息做了解读。
1、5年期LPR大幅下降的原因：
（1）4月18日央行23条纾困政策提出，“合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”，这是央行层面自 2017 年以来再次明确指向首付和贷款利率要求，为LPR下降做了政策铺垫。
（2）近期总理会议上，明确挖掘政策潜力，看得准的新举措在5月份尽快出，彰显了要为下半年经济重振，收复失地打好提前量，政策先发，希望下半年见效。
（3）注意的是，这次1年期并未下降。主要原因在于，去年底对实体纾困力度很大，1年期LPR 2个月下降，降幅达15个基点。且定向纾困实体的资金接济很频繁，市场资金面很宽裕，国债利率、拆借利率已经大幅下降。但同时，从4月份数据看，楼市下行非常明显，甚至进入了信心不断下滑导向下的下跌循环，迫切需要对其“定向降息”。
（4）某种程度上，目前出现了实体拖累地产的情况，即疫情扩散、百姓收入下降、预期悲观等实体层面因素导致地产下行。
（5）另一方面，由于疫情持续，冲击就业密集的服务行业，百姓收入下降，预期悲观、信心不足，迫切需要降低购房成本。
（来源：中国外汇交易中心网站）
2、降息提振需求端，为解决供给端问题创造条件
降息以降低月供，这是提振购房情绪的重要工具。从4月份房地产数据看，地产销售端大幅度下行，超出预期，拖累了开发商资金链，导致拿地、开工也大幅度下降，造成房地产全链条下行，导致开发商资金链继续紧绷，市场对开发商的风险担忧加大，开发商信用风险爆发的概率还比较大。
这就导致，供给端的冲击继续存在，解决民企开发商信用风险的收并购，就难以进展下去。因此，需求端回暖是突破的关键，5年期LPR大幅下行，就是要让楼市需求端快速稳定下来，为解决供给端冲击（信用风险，收并购难以进展、土地市场冷却、开工不足）创造条件，避免供需相互恶化。
3、未来市场走势
一般来讲，降息是提振资产价格、市场预期的最重要的工具。目前看，按揭进入了新一轮降息周期。“5.15”央行降低按揭基准利率后，目前已有20多个城市将首套房利率降至4.4%的底线上，相比上个月下降了1个百分点左右，200万的按揭贷款能节约1500元左右的月供。这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，甚至低于历史最低利率水平。进一步改善需求端预期。
随着疫情缓解，5月份抗疫打扫战场。6月份，经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但同时，要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨。特别是，供地、开工连续数月下滑，未来若供给端上不来，而需求端已经比较热了，资金面好转，加杠杆重启，房价快速反弹，这是需要防范的。
央行宣布首套房贷款利率下调
5月14日，中国人民银行中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知主要内容有：
对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
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