市场向好，5月深圳成交2318套二手房住宅

首套房贷利率下调等利好因素提振市场信心，5月份深圳楼市供应逐渐活跃，7个项目取得住宅预售许可证，合计预售3039套新房住宅。5月份二手楼市表现向好，二手住宅成交量连续3个月小幅增加，合计成交2318套。

◆ 2022年5月深圳成交1877套新房住宅

受疫情和经济活跃度不足的影响，现阶段深圳楼市市场信心偏弱，新房住宅成交量与历史同期相比，处于低位水平。2019年5月深圳成交4605套新房住宅，是近年来成交量较高的年份，2016年5月-2018年5月、2020年5月-2021年5月，成交量在2000套-3000套上下波动，均处于低位，2022年5月新房住宅成交量低于2000套，仅为1877套。

◆ 龙华、龙岗、南山是全市的主力成交区域

5月份深圳新房市场表现平平，新房住宅成交量少于二手房住宅成交量。统计数据显示：2022年5月深圳成交1877套新房住宅，环比减少34.2%，成交面积185296平方米，环比减少36.9%。龙华、龙岗、南山是全市的主力成交区域。

2022年5月龙华区成交405套新房住宅，环比减少33.3%；成交面积39364平方米，环比减少32.7%。壹城时尚花园、万科启城家园、卓越柏奕府、御景华府等是龙华区的主力成交楼盘。

信城缙悦花园、和昌拾里华府、佳兆业云望府、联发天境雅居等是龙岗区的主力成交楼盘，2022年5月龙岗区成交295套新房住宅，环比增加17.5%；成交面积27805平方米，环比增加11.8%。

鸿荣源尚璟公馆、华润城润玺二期、临海揽山御园、深铁懿府等是南山区的主力成交楼盘，2022年5月南山区成交285套新房住宅，环比减少59.3%；成交面积28975平方米，环比减少63.7%。

◆ 90-144㎡改善型产品成交占全市新房总量的62.3%

2022年5月深圳成交1877套新房住宅，其中90㎡以下的产品成交653套，占全市总量的34.8%；90-144㎡改善型产品成交1169套，占总量的62.3%；144㎡以上的产品成交55套，占总量的2.9%。

◆ 2022年5月深圳预售3039套新房住宅

2022年5月，深圳7个项目取得住宅预售许可证，合计预售3039套新房住宅。其中，宝安区预售799套，龙岗区预售623套，龙华区预售701套。

◆ 5月深圳成交2318套二手房住宅

深圳二手住宅成交量连续3个月小幅增加，市场信心正在重建。2022年5月，深圳成交2318套二手房住宅，环比增加24.6%；成交面积220218平方米，环比增加24.9%。

南山区成交350套二手房住宅，环比增加9.4%；成交面积36627平方米，环比增加16.0%。

宝安区成交458套二手房住宅，环比增加27.9%；成交面积44850平方米，环比增加26.1%。

5月份7个项目取得住宅预售许可证，首套房贷利率下调带来利好，市场信心有所提振，市场需求有所活跃，5月份二手住宅成交量三连涨，合计成交2318套。现阶段仍是看房买房的好时机，有置业需求可理性上车。