【新盘发现】合正又一商住综合体，此次在平湖枢纽旁

平湖是深圳东部一个重要的现代服务业组团，拥有华南城、海吉星等知名的商贸、物流品牌；正着力开拓鹅公岭高新科技产业园、平湖金融与现代服务业基地等新兴产业链。

后者具有代表性的集聚平台包括招商银行金融创新基地、特建发公共服务平台、中科院育成总部基地等，并逐渐发挥其辐射能级。

在居住规划上，围绕平湖枢纽也形成了集聚组团，包括平湖佳兆业广场、特发平湖枢纽站项目、富士力元吓旧改，以及本期新盘发现的合正新悦项目。

1.

合正新悦项目位于平湖大街与建新路交汇处，距离地铁10号线平湖站约1.1公里左右（直线距离，为百度地图测量，仅供参考）。

项目更新改造规划范围图

平湖站即为平湖枢纽的地铁配套站点，未来还将接入地铁17、18号线，以及深惠城际线（在建中）等。

最终形成集国铁、城际、城市轨道多层次多轨道交通汇聚（广深城际、深惠城际、地铁 10、17、18 号线等）于一体的综合交通枢纽，并形成平湖的中心门户。

在商业方面已有所展露，周边布局了第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群。

平湖枢纽示意图，仅供参考

2.

合正新悦跟平湖枢纽周边的其他商住项目一样，也是通过城市更新改造而来，其前身为平湖街道新南小学片区城市更新项目。

规划更新项目用地面积约7.4万㎡，拆除重建用地面积约6.8万㎡，开发建设用地面积约3.8万㎡，规划容积约27万㎡，容积率7.1，将建成集住宅、商业、写字楼等为一体的大型综合项目。

其中，住宅约19.2万㎡（含保障性住房约2.1万㎡），商业、办公及旅馆业（酒店）建筑约6.3万㎡，公共配套设施包含1所9班幼儿园、公交首末站、文化活动室、社区健康服务中心、老年人日间照料中心等。

更新地块主要划分为四大地块开发建设，分别对应到新悦朗园、新悦润园、新悦启园等三宗商住地块和一宗九年制学校地块。

项目地块指标分布示意图

3.

合正新悦主要由9栋30F-50F，最高的约150米超高层住宅楼，1栋30F办公、酒店综合楼，1所幼儿园及部分商业配套构成。

据了解，大社区住宅总房源合计超过1800户，率先推出润园830余套房源，为建面含约75-120㎡不等的住宅。

项目楼宇布局示意图

4.

项目开发主体为深圳市合正新南投资有限公司，是合正房地产集团旗下的全资控股企业。

合正于2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万㎡，积累了丰富的城市更新开发经验。

此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备的大量城市更新项目，近几年已逐一释放，为深圳新房市场不断注入新的活力和竞争力。

（内容完）

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