5月刚刚过去，新房豪宅市场热度高涨， 二手房市场也呈现出供需两旺的态势，据深房中协统计，全市二手房录得量达到了2801套（含自助），环比增长率为10.3%。
2022年5月，深圳新房市场也迎来了第一个“日光”新盘，5月30日，海德园A区正式选房，均价约12.6万/㎡，共686批客户成功登记，239套住宅全部卖完。
5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸刚刚开完盘，251批客户选187套房，据说开盘当天去化约95%，28日，开发商发布海报表示全部售罄。
不论是新房还是二手房，深圳楼市正在出现稳步复苏形势。
据深圳中原数据不完全统计，截至目前，6月将有21个潜在全新盘计划入市。西部新盘分布在光明、宝安、南山、龙华等，东部新盘分布在龙岗和坪山，此次西部新盘数量更多。
西部新盘
通过上图可知，6月潜在的新盘中，深圳光明、宝安、龙华总共有13个新盘待入市，其中宝安区数量最多，共7个新盘，几乎占到了西部新盘数量的一半以上。
光明区新盘主要是深业云筑、特发观月台和金地明峰府。
其中进度最快的就是特发观月台。
昨日，特发观月台获批预售并在公布销售方案，单价区间在4.3-5.1万/㎡，将于6月11日正式选房。
项目位于光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧。本次许可预售的房源为本项目的1-2栋。
本次共推售359套住宅，均为毛坯交付，其中3套房源(2栋201、2栋202、2栋203)作为展示储备不进行销售。
住宅产品户型建面约78-108㎡，其中包括120套建筑面积约78㎡的01/06户型住宅、59套建筑面积约78㎡的04户型住宅、60套建筑面积约88㎡的03户型住宅、60套建筑面积约88㎡的05户型住宅、60套建筑面积约108㎡的02户型住宅。
户型图（可往下拖动）
宝安新盘有润峯云上府、兴围华府、尖岗山凤鸣水岸、宝珺园、招商雍和府、卓越云奕府和京基智农山海御园三期。
其中宝安福永片区润峯云上府比较引人瞩目。
润峯云上府位于宝安区福海街道富桥大道与永昌路交汇处西北侧，周边临深圳第十六高级中学，项目临近11号线桥头站，附近还有在建的12号线桥头西站。
该地块在2021年的9月份第二次集中土拍中被华润和金地斩获，宗地毛坯限价45700元/㎡。
润峯云上府共约660套住宅，住宅面积98-130㎡，套内建面小于90㎡的户型共556套，占比超过84%，有网友曾爆料，项目将在6月底7月初开盘，一起拭目以待。
龙华6月待入市新盘包含有深铁珑境、中海学仕里、中海闻华里。
中心区新盘
此次中心区福田和南山罕见的都有新盘将入市，数量也不少，共有5个潜在新盘。
福田新盘包括深圳中心天元、港湾之心、承翰湾尚国际；南山新盘分别是华润城润玺二期4栋、前海宸湾。
其中大有可能在开盘当天“日光”的新盘即华润城润玺二期4栋。
华润置地的小程序显示，润玺二期有少量建面约120㎡的住宅在售，润玺二期的价格区间约为12.2万/㎡-14.2万/㎡，总价约1464万/套起。
据华润置地深圳大区的公众号显示，润玺二期4栋现阶段主体建筑已经完成约95%，外立面完成约13%。二期工程栏贴出的占用挖掘道路许可显示，许可时间截至到今年的11月。
这也就意味着，准业主购入的4栋接近现房状态，收房时间较一般新房更为迅速。
2021年12月，华润城润玺二期开盘，采用线上选房的方式，共有1486批客户成功意向登记并参与选房，当时共备案3栋（1、2、3栋）住宅，共1024套房。
回顾此前华润城的开盘历史，2014-2020年间曾多次开盘即售罄。
东部新盘
6月潜在的新盘中，深圳龙岗和坪山区域待入市新盘数量较少，仅有3个新盘待入市，分别是信义君御山居、里城玺樾山、新城燕澜和鸣。
其中信义君御山居在2021年就多次传出要入市的消息，对于坂田该新盘，购房者已期待良久。
今年4月，据网友爆料，项目的展示中心和样板房已开放。
据了解，项目住宅共906户，即将推出1栋A、B座和5栋A、B座房源，2梯4户，户型面积段分别为87-89㎡的3房2厅2卫、112㎡的4房2厅2卫，带精装修。
项目占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，容积率3.3，绿化率为40%，地上和地下停车位共850个，并配建一所幼儿园。
信义君御山居距离5号线杨美站D出口约1.5公里，步行大概需要15分钟。
5月31日，深圳规划和自然资源局也发布了《市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。
其中，本年度计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷（新供应116公顷，更新整备供应99公顷），公共住房用地150公顷（新供应110公顷，更新整备供应40公顷）。
明确了今年计划供应商品宅地为215万㎡，而去年计划供应的商品宅地为149.3万㎡，明显今年计划供应商品宅地的面积比去年更大。
今年，地铁6号线支线、12号线、14号线同样预计将开通。
其中6号线支线起自光明区6号线光明站，止于深莞边界，联通光明和东莞；12号线起自南山区左炮台站，终至宝安区海上田园东站，联动南山、宝安中心区、福永、沙井等片区；14号线连接起福田、罗湖、龙岗、坪山，并预留延伸至惠州的条件。
随着3条地铁线的开通运营，未来会有更多区域进入深圳人的视野，刚需和改善的选择也将越来越多。
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