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麻辣周评:买房者注意,楼市格局或大变?深圳又一网红盘将收官

楼市爆料 发布时间:2022.06.11 07:00:26
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麻辣周评


本周提要:6月4日-6月10


进入6月,明显感觉到开发商出货的脚步加快了。


这周,深圳3个项目获得预售入市,其中最受关注的华润城收官之作——润玺二期终于来了,这也意味着深圳又一个“网红盘”即将谢幕。


润玺二期本次推340套住宅,均价13.2万/平精装交付,另外润府三期4套样板房也一同销售。


本次所推房源是华润城自入市以来最少的量,这次还能不能继续它的高光时刻,让我们拭目以待。


此外,光明的特发观月台选房顺序摇号结果已经出炉,共218批客入围;宝安的京基智农山海公馆目前正在登记中,推501套住宅;另外还有多个楼盘在预热,预计近期都会入市。


本周,深圳还发布了《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》、《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》、《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》等众多重磅文件。


这些重磅文件透露,香蜜湖+车公庙打造大湾区首个风投创投街区规划建设总面积300平方公里左右的20个先进制造业园区;打造20个战略性新兴产业重点细分领域。


另外,本周深圳光明成功出让2宗工业用地,引进3家企业;福田CBD区域挂牌一宗商业用地,将连接会展中心。


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网红词1:均价13.2万/平,推344套!华润城销售方案公示,今起登记


事件:6月10日,华润城润玺二期花园(一期)和润府三期(住宅)销售方案公示,6月10日开始意向登记。


本次推售项目为华润城润玺二期花园(一期)120平方米产品,340套房源和润府三期(住宅)4套精装样板房,合计共344套住宅房源,均为精装交付,均价13.2万/平。


(以下两项目合并简称为“华润城”)


本次备案房源华润城润玺二期花园(一期)预售房源340套住宅;华润城润府三期现售房源1栋4套。



项目情况:

1、华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。


2、润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建,前几期均已卖完。


3、华润城润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东,为大冲村改造专项规划02-04地块(宗地号T306-0042);建设用地约2.4万㎡,总建面约28.6万㎡,容积率8.53;住宅1374户,其中超过83%为小于90㎡户型;停车位1734个。


4、项目设计有6栋建筑,1-4号楼为60-62层的住宅,高近200米;5号楼同为住宅仅4层,楼高13.45米,建筑面积约2016.6㎡;6号楼为商业+文化室。


网红词2重磅,香蜜湖+车公庙打造大湾区首个风投创投街区!建设措施发布


事件:6月6日晚,深圳市地方金融监督管理局发布了《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》的通知(以下简称《措施》)。


创业投资是创新链和价值链衔接的核心环节,是经济高质量发展和创新引领的重要引擎。深圳是全球十大金融中心,是风投创投发展的热土。


香蜜湖国际风投创投街区,对标借鉴美国硅谷沙丘路,打造大湾区首个风投创投街区。


《措施》明确了香蜜湖国际风投创投街区发展的指导思想、发展目标、实施范围、重点任务、工作措施和保障措施。(后附措施原文及解读)



划重点:

1、发展目标:


到2025年,基本建成国际化、市场化、品牌化的资本聚集区。街区辐射范围内实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家,QFLP、QDIE、WFOE PFM试点机构不少于50家


到2035年,对外开放的体制机制更加完善,营商环境达到世界一流水平,集聚专业化、国际化、创新型资产管理人才,构筑产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式,建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎,改革创新经验在全国推广。


2、实施范围:


香蜜湖国际风投创投街区以深南大道南侧的车公庙片区、北侧的东海社区部分街区为策源地,以香蜜湖新金融中心为核心引擎,福田CBD为基础,聚焦“香蜜湖”品牌,整体上是以深南大道为主干、若干条支干呈鱼骨状排列,逐步打造成粤港澳大湾区最大规模的风投创投集聚区。


产业空间主要包括香蜜湖片区和车公庙片区,其中,香蜜湖片区总用地面积140.4万平方米,供应产业用地约35万平方米、产业空间约240万平方米;车公庙片区推动更新项目5个,成片连片改造试点1个,可释放约210万平方米的产业空间,用于孵化“专精特新”企业、集聚风投创投机构及打造医疗、教育等配套基础设施。


3、重点提出面向国际,促进全球创新资本开放合作:


在香蜜湖国际风投创投街区内,大力培育和引进以服务科技创新、实体产业为导向的知名风投创投主体,健全对接国际、联通港澳、服务湾区的市场体制机制。


对接全球顶级金融资源要素。高起点规划香蜜湖新金融中心,争取全球知名交易所、家族财富办公室等设立办事机构,接洽欧美风投资本、中东主权财富基金等国际化资本,在聚集区布局产业基金。


先行先试跨境及创新试点业务。研究支持外资资产管理机构用同一个主体开展QFLP和QDIE试点,鼓励试点机构在深设立全球或区域管理中心,开展跨境双向投资管理。


网红词3大手笔,总投资千亿,深圳今年第三批新开工项目启动!龙华居首


事件:6月7日上午,深圳市2022年第三批新开工项目启动活动,在龙华区迈瑞医疗器械标杆制造基地项目现场举行。


据了解,此次共109个项目新开工,总投资约1012.5亿元,2022年度计划投资约203.8亿元。


按资金来源划分,其中,政府投资项目62个,总投资约167.4亿元,年度计划投资约24亿元;社会投资项目47个,总投资约845.1亿元,年度计划投资179.8亿元。


今年已累计举办三次新开工项目启动活动,共启动新开工项目554个,总投资约4991.6亿元,2022年度计划投资约978亿元。这些新开工项目的开工建设,将进一步积极促进有效投资稳步增长,及时给市场增添活力,助力经济社会高质量发展。


据深圳发改委发布《2022年1-4月深圳市重大项目进展情况》显示,2022年全市共安排重大项目883个,总投资约3.6万亿元,其中,建设(新建、续建)项目637个,年度计划投资2241.3亿元,1-4月完成投资746.8亿元,完成进度33.3%。



各区情况

1、南山区:新开工20个项目,总投资约127.0亿元,年度计划投资约44.0亿元。


2、福田区6个,项目总投资约39.5亿元,年度计划投资约15.9亿元。


3、罗湖区5个,项目总投资约13.8亿元,年度计划投资约2.6亿元


4、宝安区16个,项目总投资约169.4亿元,年度计划投资约39.8亿元


5、龙华区18个,项目总投资约239.3亿元,年度计划投资约28.8亿元


6、龙岗区15个,项目总投资约113.1亿元,年度计划投资约17.3亿元。 


7、坪山区8个,项目总投资约38.5亿元,年度计划投资约8.0亿元。


8、光明区5个,项目总投资约27.6亿元,年度计划投资约5.4亿元。


9、大鹏新区8个,项目总投资约61.5亿元,年度计划投资约4.5亿元。


10、盐田区4个,项目总投资约140.8亿元,年度计划投资约29.3亿元。


11、深汕特别合作区4个,项目总投资约41.7亿元,年度计划投资约8.0亿元。


网红词4300万平,深圳规划20个重磅园区!连发23份文件,太牛了...


事件:6月6日,深圳市人民政府发布《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》(以下简称意见)。


意见表示,到2025年,深圳战略性新兴产业增加值超过1.5万亿元,成为推动经济社会高质量发展的主引擎。


意见表示,坚持集中连片、集约节约,突出高端先进制造,在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕等区,规划建设总面积300平方公里左右的20个先进制造业园区。


同时,当天相关部门一同发布了一系列总共22个计划方案以及规划方案。


包含关于深圳市培育发展网络与通信产业集群、半导体与集成电路产业集群等等20份产业集群行动计划(2022-2025年),以及《深圳市培育发展未来产业行动计划(2022-2025年)》、《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》。



划重点:

1、打造20个战略性新兴产业重点细分领域:网络与通信产业集群、半导体与集成电路产业集群、超高清视频显示产业集群、智能终端产业集群、智能传感器产业集群、软件与信息服务产业集群、数字创意产业集群、现代时尚产业集群、工业母机产业集群、智能机器人产业集群、激光与增材制造产业集群、精密仪器设备产业集群、新能源产业集群、安全节能环保产业集群、智能网联汽车产业集群、新材料产业集群、高端医疗器械产业集群、生物医药产业集群、大健康产业集群、海洋产业集群。


2、打造8个未来产业重点发展方向:合成生物、区块链、细胞与基因、空天技术、脑科学与类脑智能、深地深海、可见光通信与光计算、量子信息。


3、在深圳市20大先进制造业园区空间布局规划方面,在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、盐田、大鹏新区、深汕特别合作区等8个区选取产业基础比较好、具有空间保障能力的区域打造20大先进制造业园区。


4、其中宝安区(含前海)4个、龙岗区3个、龙华区3个、坪山区3个、光明区4个、盐田区和大鹏新区合建1个、深汕特别合作区2个;总规划用地面积约300平方公里,按照启动区、拓展区、储备区有计划释放工业用地面积约60平方公里。


网红词517个住宅开盘情况看深圳楼市真相!二手房卖得最好的是福田龙岗


事件:仅1-5月份,已有100多个城市放松楼市调控政策,这其中包括北京和广州。


粤港澳大湾区的大部分城市都或多或少的有松绑动作,深圳隔壁的东莞经过一系列的政策松绑后,最近楼市有了一丝起色,看起来房价已经处于现阶段的底部了;


目前,深圳非常谨慎还未有动作,购房者在这样的节骨眼上,不少人还是选择以观望为主。




深圳.娟子说:

1、1-5月,深圳大部分的推盘开发商把打折、买送大礼包都安排上了,但实际的效果并不是特别理想。区域冷热的分化比较明显,豪宅和普宅的热冷也非常明显,现在卖得好的南山和福田片区的房子,均是10万+的豪宅,最大的原因是新房和二手房的倒挂明显。


2、今年1-5月深圳一共32个项目拿预售,其中,住宅备案约为19个(包括深汕片区1个和安居房1个),大部分住宅项目均集中在5月份,1-4月份10个住宅项目入市,但5月份有9个住宅项目入市。


3、目前买房的群体在发生变化,以前以刚需为主导,现在改善型住房和豪宅买家占比在上升,如果你常留意房地产数据的话,会发现豪宅市场今年稍好一点。


4、值得注意的是,像光明的二手房成交占比在0.6%-1.0%之间,仅次于倒数第一的大鹏,成交量还不如坪山,不过今年比去年有所提升,去年低的时候才0.1%。


5、买光明的同学可能要有一点预期,不是说这个片区不好,未来想卖二手房需要更长的时间,因为光明还有大量的新房在路上,而且说不定价格比你买的价格还便宜。


6、深圳潜在的需求其实还是很大的,只要稍有刺激这些需求就会择机登场,资金永远是聪明的,如果买套房赚百万、千万,你买不买?对于大多数人来说,资金放在手里,放眼望去,不买房,买股票吗?


7、目前的整个市场确实是不太好,还在恢复。一些城市放松限购等政策,明明是利好消息,但也被许多人认为是利空。


8、随着经济环境的改善和市场信心的修复,以及政策面的利好,该买房的人还是会择机买房。


网红词6最全,福田“人才”买房地图来了!27个安居人才项目任选(附进度)


事件:福田区,作为深圳的中心城区,市委市政府所在地,因其开发建设较早,目前,可开发的空地较少,这几年新拍的居住用地更是少之又少。


2021年和2020年,福田区均仅供应1宗居住用地,建设类型均为可售人才房,而2019年和2018年,福田未有居住用地供应。


近几年,福田区在保障人才住房方面做了很多工作,通过供应用地、城市更新配建、发放重点产业人才住房租房补贴等方式多渠道筹集保障住房房源。


2021年,福田区已完成建设筹集公共住房3240套,提供实物配租2000套,提供重点产业货币补租1000套。


在公共住房建设方面,有序推进华富北片区棚户区改造项目、安托山16-03地块上盖保障房项目、景田片区B201-0070地块等项目,已取得提前介入函。


2022年福田区将新增供应公共住房用地0.4公顷,更新整备公共住房用地10.9公顷。


据福田区政府工作报告,2022年福田区将建设筹集公共住房超过6100套,同比上年度将增加近一倍。



楼市小龙女说:

1、福田目前共有27个安居人才保障性住房项目,大部分项目都来自于更新整备配建。


2、含有可售房源的项目有9个,分别为安居景贤阁、深港科创合作区B106-0065地块项目为可售型人才住房,华富北片区棚改项目等旧改项目除了安置房外,其余均为人才和保障性住房


3、只租不售的项目共18个,安居百泉阁为公共租赁住房,安居群萃阁、福田英才苑等为保障想租赁住房,莲花街道景田金泰市场城市更新配建项目等提供的人才公寓。


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