麻辣周评
本周提要：6月4日-6月10日
进入6月，明显感觉到开发商出货的脚步加快了。
这周，深圳3个项目获得预售入市，其中最受关注的华润城收官之作——润玺二期终于来了，这也意味着深圳又一个“网红盘”即将谢幕。
润玺二期本次推340套住宅，均价13.2万/平精装交付，另外润府三期4套样板房也一同销售。
本次所推房源是华润城自入市以来最少的量，这次还能不能继续它的高光时刻，让我们拭目以待。
此外，光明的特发观月台选房顺序摇号结果已经出炉，共218批客入围；宝安的京基智农山海公馆目前正在登记中，推501套住宅；另外还有多个楼盘在预热，预计近期都会入市。
本周，深圳还发布了《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》、《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》、《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》等众多重磅文件。
这些重磅文件透露，香蜜湖+车公庙打造大湾区首个风投创投街区；规划建设总面积300平方公里左右的20个先进制造业园区；打造20个战略性新兴产业重点细分领域。
另外，本周深圳光明成功出让2宗工业用地，引进3家企业；福田CBD区域挂牌一宗商业用地，将连接会展中心。
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网红词1：均价13.2万/平，推344套！华润城销售方案公示，今起登记
事件：6月10日，华润城润玺二期花园（一期）和润府三期（住宅）销售方案公示，6月10日开始意向登记。
本次推售项目为华润城润玺二期花园（一期）120平方米产品，340套房源和润府三期（住宅）4套精装样板房，合计共344套住宅房源，均为精装交付，均价13.2万/平。
（以下两项目合并简称为“华润城”）
本次备案房源华润城润玺二期花园（一期）预售房源340套住宅；华润城润府三期现售房源1栋4套。
项目情况：
“
1、华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。
2、润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建，前几期均已卖完。
3、华润城润玺二期位于深圳南山区粤海大涌三路以东，为大冲村改造专项规划02-04地块（宗地号T306-0042）；建设用地约2.4万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率8.53；住宅1374户，其中超过83%为小于90㎡户型；停车位1734个。
4、项目设计有6栋建筑，1-4号楼为60-62层的住宅，高近200米；5号楼同为住宅仅4层，楼高13.45米，建筑面积约2016.6㎡；6号楼为商业+文化室。
”
网红词2：重磅，香蜜湖+车公庙打造大湾区首个风投创投街区！建设措施发布
事件：6月6日晚，深圳市地方金融监督管理局发布了《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》的通知（以下简称《措施》）。
创业投资是创新链和价值链衔接的核心环节，是经济高质量发展和创新引领的重要引擎。深圳是全球十大金融中心，是风投创投发展的热土。
香蜜湖国际风投创投街区，对标借鉴美国硅谷沙丘路，打造大湾区首个风投创投街区。
《措施》明确了香蜜湖国际风投创投街区发展的指导思想、发展目标、实施范围、重点任务、工作措施和保障措施。（后附措施原文及解读）
划重点：
“
1、发展目标：
到2025年，基本建成国际化、市场化、品牌化的资本聚集区。街区辐射范围内实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家，QFLP、QDIE、WFOE PFM试点机构不少于50家。
到2035年，对外开放的体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，集聚专业化、国际化、创新型资产管理人才，构筑产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验在全国推广。
2、实施范围：
香蜜湖国际风投创投街区以深南大道南侧的车公庙片区、北侧的东海社区部分街区为策源地，以香蜜湖新金融中心为核心引擎，福田CBD为基础，聚焦“香蜜湖”品牌，整体上是以深南大道为主干、若干条支干呈鱼骨状排列，逐步打造成粤港澳大湾区最大规模的风投创投集聚区。
产业空间主要包括香蜜湖片区和车公庙片区，其中，香蜜湖片区总用地面积140.4万平方米，供应产业用地约35万平方米、产业空间约240万平方米；车公庙片区推动更新项目5个，成片连片改造试点1个，可释放约210万平方米的产业空间，用于孵化“专精特新”企业、集聚风投创投机构及打造医疗、教育等配套基础设施。
3、重点提出面向国际，促进全球创新资本开放合作：
在香蜜湖国际风投创投街区内，大力培育和引进以服务科技创新、实体产业为导向的知名风投创投主体，健全对接国际、联通港澳、服务湾区的市场体制机制。
对接全球顶级金融资源要素。高起点规划香蜜湖新金融中心，争取全球知名交易所、家族财富办公室等设立办事机构，接洽欧美风投资本、中东主权财富基金等国际化资本，在聚集区布局产业基金。
先行先试跨境及创新试点业务。研究支持外资资产管理机构用同一个主体开展QFLP和QDIE试点，鼓励试点机构在深设立全球或区域管理中心，开展跨境双向投资管理。
”
网红词3：大手笔，总投资千亿，深圳今年第三批新开工项目启动！龙华居首
事件：6月7日上午，深圳市2022年第三批新开工项目启动活动，在龙华区迈瑞医疗器械标杆制造基地项目现场举行。
据了解，此次共109个项目新开工，总投资约1012.5亿元，2022年度计划投资约203.8亿元。
按资金来源划分，其中，政府投资项目62个，总投资约167.4亿元，年度计划投资约24亿元；社会投资项目47个，总投资约845.1亿元，年度计划投资179.8亿元。
今年已累计举办三次新开工项目启动活动，共启动新开工项目554个，总投资约4991.6亿元，2022年度计划投资约978亿元。这些新开工项目的开工建设，将进一步积极促进有效投资稳步增长，及时给市场增添活力，助力经济社会高质量发展。
据深圳发改委发布《2022年1-4月深圳市重大项目进展情况》显示，2022年全市共安排重大项目883个，总投资约3.6万亿元，其中，建设（新建、续建）项目637个，年度计划投资2241.3亿元，1-4月完成投资746.8亿元，完成进度33.3%。
各区情况：
“
1、南山区：新开工20个项目，总投资约127.0亿元，年度计划投资约44.0亿元。
2、福田区6个，项目总投资约39.5亿元，年度计划投资约15.9亿元。
3、罗湖区5个，项目总投资约13.8亿元，年度计划投资约2.6亿元。
4、宝安区16个，项目总投资约169.4亿元，年度计划投资约39.8亿元。
5、龙华区18个，项目总投资约239.3亿元，年度计划投资约28.8亿元。
6、龙岗区15个，项目总投资约113.1亿元，年度计划投资约17.3亿元。
7、坪山区8个，项目总投资约38.5亿元，年度计划投资约8.0亿元。
8、光明区5个，项目总投资约27.6亿元，年度计划投资约5.4亿元。
9、大鹏新区8个，项目总投资约61.5亿元，年度计划投资约4.5亿元。
10、盐田区4个，项目总投资约140.8亿元，年度计划投资约29.3亿元。
11、深汕特别合作区4个，项目总投资约41.7亿元，年度计划投资约8.0亿元。
”
网红词4：300万平，深圳规划20个重磅园区！连发23份文件，太牛了
事件：6月6日，深圳市人民政府发布《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》（以下简称意见）。
意见表示，到2025年，深圳战略性新兴产业增加值超过1.5万亿元，成为推动经济社会高质量发展的主引擎。
意见表示，坚持集中连片、集约节约，突出高端先进制造，在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕等区，规划建设总面积300平方公里左右的20个先进制造业园区。
同时，当天相关部门一同发布了一系列总共22个计划方案以及规划方案。
包含关于深圳市培育发展网络与通信产业集群、半导体与集成电路产业集群等等20份产业集群行动计划（2022-2025年），以及《深圳市培育发展未来产业行动计划（2022-2025年）》、《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》。
划重点：
“
1、打造20个战略性新兴产业重点细分领域：网络与通信产业集群、半导体与集成电路产业集群、超高清视频显示产业集群、智能终端产业集群、智能传感器产业集群、软件与信息服务产业集群、数字创意产业集群、现代时尚产业集群、工业母机产业集群、智能机器人产业集群、激光与增材制造产业集群、精密仪器设备产业集群、新能源产业集群、安全节能环保产业集群、智能网联汽车产业集群、新材料产业集群、高端医疗器械产业集群、生物医药产业集群、大健康产业集群、海洋产业集群。
2、打造8个未来产业重点发展方向：合成生物、区块链、细胞与基因、空天技术、脑科学与类脑智能、深地深海、可见光通信与光计算、量子信息。
3、在深圳市20大先进制造业园区空间布局规划方面，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、盐田、大鹏新区、深汕特别合作区等8个区选取产业基础比较好、具有空间保障能力的区域打造20大先进制造业园区。
4、其中宝安区(含前海)4个、龙岗区3个、龙华区3个、坪山区3个、光明区4个、盐田区和大鹏新区合建1个、深汕特别合作区2个；总规划用地面积约300平方公里，按照启动区、拓展区、储备区有计划释放工业用地面积约60平方公里。
”
网红词5：17个住宅开盘情况看深圳楼市真相！二手房卖得最好的是福田龙岗
事件：仅1-5月份，已有100多个城市放松楼市调控政策，这其中包括北京和广州。
粤港澳大湾区的大部分城市都或多或少的有松绑动作，深圳隔壁的东莞经过一系列的政策松绑后，最近楼市有了一丝起色，看起来房价已经处于现阶段的底部了；
目前，深圳非常谨慎还未有动作，购房者在这样的节骨眼上，不少人还是选择以观望为主。
深圳.娟子说：
“
1、1-5月，深圳大部分的推盘开发商把打折、买送大礼包都安排上了，但实际的效果并不是特别理想。区域冷热的分化比较明显，豪宅和普宅的热冷也非常明显，现在卖得好的南山和福田片区的房子，均是10万+的豪宅，最大的原因是新房和二手房的倒挂明显。
2、今年1-5月深圳一共32个项目拿预售，其中，住宅备案约为19个（包括深汕片区1个和安居房1个），大部分住宅项目均集中在5月份，1-4月份10个住宅项目入市，但5月份有9个住宅项目入市。
3、目前买房的群体在发生变化，以前以刚需为主导，现在改善型住房和豪宅买家占比在上升，如果你常留意房地产数据的话，会发现豪宅市场今年稍好一点。
4、值得注意的是，像光明的二手房成交占比在0.6%-1.0%之间，仅次于倒数第一的大鹏，成交量还不如坪山，不过今年比去年有所提升，去年低的时候才0.1%。
5、买光明的同学可能要有一点预期，不是说这个片区不好，未来想卖二手房需要更长的时间，因为光明还有大量的新房在路上，而且说不定价格比你买的价格还便宜。
6、深圳潜在的需求其实还是很大的，只要稍有刺激这些需求就会择机登场，资金永远是聪明的，如果买套房赚百万、千万，你买不买？对于大多数人来说，资金放在手里，放眼望去，不买房，买股票吗？
7、目前的整个市场确实是不太好，还在恢复。一些城市放松限购等政策，明明是利好消息，但也被许多人认为是利空。
8、随着经济环境的改善和市场信心的修复，以及政策面的利好，该买房的人还是会择机买房。
”
网红词6：最全，福田“人才”买房地图来了！27个安居人才项目任选(附进度)
事件：福田区，作为深圳的中心城区，市委市政府所在地，因其开发建设较早，目前，可开发的空地较少，这几年新拍的居住用地更是少之又少。
2021年和2020年，福田区均仅供应1宗居住用地，建设类型均为可售人才房，而2019年和2018年，福田未有居住用地供应。
近几年，福田区在保障人才住房方面做了很多工作，通过供应用地、城市更新配建、发放重点产业人才住房租房补贴等方式多渠道筹集保障住房房源。
2021年，福田区已完成建设筹集公共住房3240套，提供实物配租2000套，提供重点产业货币补租1000套。
在公共住房建设方面，有序推进华富北片区棚户区改造项目、安托山16-03地块上盖保障房项目、景田片区B201-0070地块等项目，已取得提前介入函。
2022年福田区将新增供应公共住房用地0.4公顷，更新整备公共住房用地10.9公顷。
据福田区政府工作报告，2022年福田区将建设筹集公共住房超过6100套，同比上年度将增加近一倍。
楼市小龙女说：
“
1、福田目前共有27个安居人才保障性住房项目，大部分项目都来自于更新整备配建。
2、含有可售房源的项目有9个，分别为安居景贤阁、深港科创合作区B106-0065地块项目为可售型人才住房，华富北片区棚改项目等旧改项目除了安置房外，其余均为人才和保障性住房。
3、只租不售的项目共18个，安居百泉阁为公共租赁住房，安居群萃阁、福田英才苑等为保障想租赁住房，莲花街道景田金泰市场城市更新配建项目等提供的人才公寓。
”
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