“免费”的服务最贵

由于允许并鼓励房地产经纪人对购房者“免费”服务（事实上，房地产代理费将从买家在交割时提供的金额中支付），以及建议不公开买方代理人获得的佣金金额，全美房地产经纪人协会NAR被美国司法部提起反垄断诉讼。

我国房地产经纪业界一直关注并深度研究美国房地产经纪管理制度，尤其是MLS规则。美国的单边代理中，一般由卖方支付佣金，而买方很少向其代理人付费；而是由卖方经纪人从其佣金总额中拆分一定比例给付买方经纪人。

该模式过去被认为最为合理且便捷，因而当深圳试行“单边代理”制度的规则研讨期间，也收到多方建议，认为应借鉴美国成熟模式，即实施一方（业主或买方均可）付佣，经纪人拆佣。但最终，深圳采取的是“各为其主，各付各佣”的原则，这一点，在深圳“单边代理”新规则上线之初乃至而今，仍始终有不认同声音。

【各付各佣，透明收佣】

深圳市住房和建设局在构建“单边代理”系统及制度设计上极具前瞻性，他们未完全照搬美国卖方付佣（成交后由卖方经纪人分佣给买方经纪人）的形式，而是采取“各为其主，各付各佣”方式，即买/卖方经纪人各自按照与委托人所签署的委托同具体约定，依据服务内容，收取各自佣金，这一出发点正是要从根源上破除“佣金不透明”、“吃差价”等MLS规则的潜在弊端。

同时，为保障交易双方的知情权，深房中协配套实施“佣金透明”自律规则，要求房地产经纪机构将各方应付佣金明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益，

目前深圳市房地产信息平台正在将相关规则列入网签系统移动端实现。

【“免费”的服务最贵】

由美国司法部诉NAR案件可以看出，“免费”的服务从经济学的角度看，如果经纪方免费服务，消费者对获得服务和交易安全的心理预期就会降低。作为消费者，难免会担心“委托的经纪人能否尽职尽责帮我把房子卖掉，而且卖个好价钱？能否尽职尽责帮我审核买方资质，是否能够保障交易顺利、安全？”如消费者支付了佣金，才更有底气对服务提出要求，因为大家都知道“免费”的才是最贵的！