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250米,福田又添新地标!万科三星工业区旧改动工了,效果图曝光

规划先锋 发布时间:2022.06.23 17:37:37
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近日,三星工业区城市更新单元一期01-01地块项目施工总承包中标公示,由中建二局一11.66亿元中标,这意味着项目将进入实质性施工阶段。


公示销售,该基坑工程已于2022年6月15日开工,预计2023年8月15日竣工。


万科三星工业区城市更新单元一期01-01地块项目,位于深圳市福田区华富街道彩田路,毗邻福田重点项目深科技城,交通主干道彩田路,地铁10号线。



总建筑面积约24.5万㎡,由一栋56层塔楼、12层裙楼和4层地下室组成,最高建筑高度249.85米(约250米,是集产业研发用房、商业和公共配套设施等功能于一体的超高层建筑。


项目效果图


项目对老旧工业区拆除重建,按照产城融合的标准,导入战略性新兴产业,以基础层、技术层和应用层的产业链为核心,引进智能应用总部企业,将形成融合商业、居住和公共服务,为一体的摩天大楼。


主塔楼外墙造型由多个体块堆砌而成,每个体块通过不同模数的单元幕墙组成,主要采用竖明横隐单元式玻璃幕墙系统,由四个玻璃“盒子”悬挑穿插,不同的体块分别采用不同层次的幕墙系统,每块区域的幕墙即整合又相互分明,形成渐变叠加的层次感。


项目效果图


项目以全球城市卓越科创时尚公园为追求,以促进深圳建成全球影响力的创新创意之都为使命,牢牢把握福田“中央创新区、中央商务区、中央活力区”的定位。


建成后,将成为深圳中轴智慧云城为粤港澳大湾区再添一座地标工程。


三星工业区旧改拆除用地面积129995㎡,规划容积899740㎡


福田区华富街道三星工业区城市更新单元位于福田区华富街道,东临皇岗路,西临彩田路,南临深业上城项目,北临莲科三路。



2022年3月,因坐标系转换,三星工业区更新单元范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡,拆除范围用地面积由129995.7㎡调整为129995㎡,开发建设用地面积由84480.6㎡调整为84480.2㎡,各地块面积相应调整。



更新单元用地面积129995㎡,拆除范围用地面积129995㎡,其中开发建设用地面积84480.2㎡,更新单元规划容积899740㎡。



规划修改内容具体如下:


将原01-06地块配建的3000㎡社区服务中心与01-03地块配建的1500㎡社区服务中心位置调换,将原01-06地块配建的300㎡社区警务室调整至01-03地块,调整后01-03地块规划容积为172690㎡,01-06地块规划容积为149710㎡。


将原02-03地块配建的1800㎡社区服务中心调整至02-02地块,调整后02-03地块规划容积为78700㎡,02-02地块规划容积为118200㎡。


一期项目B:拆除用地面积42314.4㎡,开发建设用地面积16064.1㎡,规划容积172690㎡(其中产业研发用房75580㎡(含创新型产业用房75580㎡)、小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍83010㎡、公共配套设施13100㎡)。


二期:拆除用地面积16504㎡,开发建设用地面积11205.5㎡,规划容积118200㎡(其中产业研发用房115400㎡、小型商业服务设施1000㎡、公共配套设施1800㎡)。


三期项目A:拆除用地面积15346.6㎡,开发建设用地面积12147.7㎡,规划容积149710㎡(其中小型商业服务设施1000㎡、配套宿舍147060㎡、公共配套设施1650㎡)。


三期项目B:拆除用地面积17423.1㎡,开发建设用地面积14641.4㎡,规划容积15000㎡(其中产业研发用房2000㎡、小型商业服务设施13000㎡)。


四期:拆除用地面积21950.4㎡,开发建设用地面积18827.9㎡,规划容积248800㎡(其中产业研发用房245800㎡、小型商业服务设施3000㎡)。



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