楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交747套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第25周)

• 上周6项目获批，7项目入市。

• 上周全市新房住宅共成交747套，环比↑29.5%；面积共计79159平，环比↑28.1%。

• 本周经理人指数为49.11%，上周深圳中原报价指数录得34.61%。

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宏 观 点 评

NEWS广东统计局：1-5月完成房地产开发投资0.6万亿元，降幅收窄

[广东统计局：1-5月完成房地产开发投资0.6万亿元，降幅收窄]

• 6月24日，广东省统计局信息网站公开了2022年1-5月广东房地产市场运行简况。房地产市场运行简况数据显示，1-5月，广东完成房地产开发投资0.60万亿元，同比下降3.2%。其中，商品住宅投资下降0.5%，降幅较1-4月收窄0.4个百分点。1-5月，广东商品房销售面积同比下降29.1%，降幅比1-4月收窄0.6个百分点；其中，5月当月销售面积降幅比上月收窄11.0个百分点。

  
  

[到2025年，深圳打造“智慧城市”和“数字政府”新标杆]

• 近日，深圳市政务服务数据管理局联合市发展改革委发布了《深圳市数字政府和智慧城市“十四五”发展规划》。《规划》提出，到2025年，打造国际新型智慧城市标杆和“数字中国”城市典范，成为全球数字先锋城市；到2035年，数字化转型驱动生产方式、生活方式和治理方式变革成效更加显著，实现数字化到智能化的飞跃，全面支撑城市治理体系和治理能力现代化，成为更具竞争力、创新力、影响力的全球数字先锋城市。

[武汉楼市悄然再松绑 限购区域最多可买4套房]

• 6月21日，媒体从武汉市房地产交易中心获悉，本市户籍居民家庭在全市限购区域已有2套基础上住房的，可新增购买一套住房。同时，非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买住房的，核对申请人是否在购房资格申请前3年内累计缴纳6个月社保；非本市户籍居民家庭在限购区域已有1套及以上住房，再次新购1套住房的，不再核查购房人社保和个税缴纳情况。若本市户籍居民家庭通过父母投靠、二孩或三孩政策购买了第三套住房，可无条件再购买第四套住房。

[广州落实稳经济一揽子方案：加快专项债发行 全力稳定房地产投资]

• 6月20日，广州市人民政府发布关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知。方案中提及，全力稳定房地产投资。推进保障性安居工程建设，筹集保障性租赁住房不少于13万套。促进房地产开发投资健康发展，优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构，加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，加大对刚需和改善性购房需求的支持。

[深圳今年计划优化公交线路85条以上，新增2500个路边停车位]

• 6月21日，深圳市交通运输局党组成员、副局长徐炜在参加“民心桥”时透露，今年全市计划优化公交线路85条以上，持续提升公交服务品质。同时，计划新增2500个路边停车泊位，以缓解停车难。据介绍，今年深圳交通运输部门将结合轨道12、14、16及6号线支线等新线开通，同步新增、优化轨道接驳线路，增强轨道线路对沿线区域的辐射联系，计划新开轨道接驳高频线路不少于20条，实现轨道一次接驳线路可覆盖全市92%的建成区。

中原点评：上周房地产市场关注度比较高的是武汉限购放松，因为之前“武汉四大远城区全部解除限购被叫停”的先例，这次限售放松的消息再次引来了各方的关注。1-5月武汉新建商品住房供、销分别同比下滑51.75%、50.36%，商品住宅销售价格变动在70个大中城市中也领跌。

在这种情况下，结合“因城施策”指导方针，政策端的放松必不可少。上周广州、成都、南京等城市印发稳经济一揽子方案，稳经济依然是下半年主题，在房住不炒前提下，越来越多城市出台政策释放置业者需求，房地产政策不断放松。深圳目前依旧没有出台相关政策，但随着外界环境的改善，销售情况有所好转，市场信心也逐渐增强。

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土 地 成 交

上周无居住用地成交。

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批 售 情 况

上周6项目获批。

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开 盘 监 测

上周7个项目入市。

上周7住宅项目入市，整体去化接近四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周全市新房住宅共成交747套，环比↑29.5%；面积共计79159平，环比↑28.1%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

（6.20-6.26）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交589套，环比↑13.9%；面积共计55898平，环比↑10.1%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止6月26日，深圳全市一手住宅成交2367套，二手住宅成交1883套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交125套，面积共计6459平；套数环比↑89.4%，面积环比↑45.5%。

上周一手办公共成交172套，面积共计22554平；套数环比↑1463.6%，面积环比↑1606.2%，主要为恒大都会广场的集中网签。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交69套，面积共计4543平；套数环比↓5.5%，面积环比↓14.6%。

上周二手办公共成交39套，面积共计4438平；套数环比↑14.7%，面积环比↑38.9%。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

6月1日至6月26日，深圳全市一手商业成交268套，15793平；二手商业成交263套，21442平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

6月1日至6月26日，深圳全市一手办公成交204套，26532平；二手办公成交107套，13574平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为49.11%。

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报 价 指 数 

2022年第25周深圳中原报价指数录得34.61%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交747套，环比↑29.5%；面积共计79159平，环比↑28.1%。上周6项目获批，7项目入市，开盘去化率近四成。上周住宅入市数量达到年内高位，开发商推盘热情持续高涨。预计随着更多项目的入市，成交量有望进一步走高。