光明下半年将会入市的10个新盘，其中7个为限价盘!

光明下半年将会入市的10个新盘，共约7890多套住宅房源！其中7个为限价盘，分别是深房光明里，中海观园，联发悦尚居，深业颐瑞府，金地明峰府，深铁瑞城二期，深物业御棠上府，最低单价4.52万/平带精装。

宏发万悦山

基础信息：

项目占地：约1.59万㎡

建筑面积：约10.2万㎡

容积率：约4.15

绿化率：约40%

可售房源：4栋住宅塔楼，共678套

面积段：主力约80-118㎡住宅产品

车位：759个

梯户比：3梯6户

产权年限：70年

交楼标准：带装修交楼

宏发万悦山分二期开发，总规划8栋住宅，1栋保障房，2栋约180米高写字楼，一期为5/6/7/8栋住宅，一期采用的是独栋管理的模式，没有私家花园，也是之前被吐槽最多的一点；二期为1/2/3/4栋住宅，采用的是空中花园式的管理，这一点相比一期有所提升，不过二期整体靠近6号地铁线和光明大道，相比一期噪音更大；总户数678户，相比一期供应量增加近一倍。

本次将推出1-2-3-4栋住宅，共678套房源，面积79-89-118平（3-4房），一期入市价格为4.9万，参考一期及周边新房，预计价格在5.2万/平左右，带精装交楼！

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绿城桂语兰庭位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧；临近现以开通的地铁6号线光明站与光明大街站之间。

项目由10栋高层住宅组成，规划总户数2400户，其中约1800套为可售商品房，约400套为可售人才房，约200套人才租赁房，项目规划有12班幼儿园，36班小学；将推出住宅约1800套，面积89-115-128㎡！

联发悦尚居位于光明中心区新湖街道华夏路与华裕路交汇处西北侧，项目共6栋，总占地面积约2.6万平，总建筑面积约14万平，容积率4.0，住宅面积约8万平（其中包含23810㎡出售型安居型商品房，16000㎡开发商自持公共租赁用房），商业面积约4800㎡，配建一所18班幼儿园，另有老年人日间照料中心、文化活动室、公共服务用房、菜市场等配建设施。

联发悦尚居计划8月份入市，面积83-94-108平的3-4房，该项目是2021年集中土拍时，联发集团以14.38亿+配建1.6万平竞得，商品房毛坯限价4.53万/平，本次开盘是带精装交房，均价不超过4.83万/平。

深房·光明里位于光明区凤凰城德雅路与观光路交汇处，项目占地面积约1.07万平，总建筑面积约8.16万平，容积率5.0，项目共规划2栋住宅，商业1.5万平，是个集住宅，安居房，商业于一体的综合体项目。

将推出347套住宅房源，商品房为83平-3房1卫，95平-3房2卫，115平-4房2卫户型，安居房为70平-2房1卫，85平-3房1卫，该项目商品房毛坯限价4.46万/平，加上精装修均价也就4.76万/平。

花润里位于光明区光明街道白花社区富民路与观光路交汇处东北侧，该项目原为白花社区征地返还用地，占地面积约1.6万平，计容建筑面积约5.15万平，容积率3.3，项目共3栋住宅，规划399户，配置车位616个。

计划第3季度入市，本次将推出399套房源，面积84-118平住宅3-4房，均价预计接近5万/平。

中海观园位于光明凤凰城片区光侨路与规划凤兴路交汇处，项目总占地约3.2万平，总建筑面积约18万平，由8栋住宅组成，其中6栋为商品房住宅，三梯六户，2栋为人才房，另外配建1所幼儿园；

本次将推出约1265套住宅，面积83-87-94-96-117-128㎡的3-5房，毛坯限价4.44万/平，此次项目是带精装交房，均价不超过4.74万/平。

深业颐瑞府位于光明中心区，狮山一街和狮山二街中间、狮明路以南、翠辉路以北，属于光明狮山利益统筹首发项目。距离光明站（6号线和6号线支线交汇）约600米。

项目占地面积约1.88万平，总建筑面积约12.5万平，容积率4.7，共规划6栋25-32层高的住宅，2梯4户，共878户，其中有2栋是人才房，本次首推面积105-125平户型，规划停车位有1199个。

深业颐瑞府计划9月份入市，将推出444套住宅房源，面积105-125平纯四房户型，该项目是2021年深圳市第三次集中招拍限价地，深业以17.27亿+可售公共住房面积约2.4万平竞得，商品房毛坯限价4.53万/平，本次带精装交房，均价不超过4.83万/平

金地明峰府，位于光明马田街道松柏路与田园路交汇处，由金地集团开发，项目占地约2.9万平，总建筑面积约17.8万㎡，共有6栋31-33层高的住宅组成，其中有4栋商品房住宅，1栋长租公寓，1栋安居房，另有1座幼儿园，项目总户数1585户，规划停车位1639个。

本次首推是C区1栋1单元、2单元、3单元三栋，共计576套，为2梯6户/ 3梯7户设计，主推面积82平-93平-116平住宅（3-4房）。 毛坯限价4.22万/平，带装修均价4.52万/平。

深物业御棠上府 位于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所；项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后将推出500多套商品房，毛坯限售4.34万/平，人才房最高现售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。

深铁瑞城   位于6号线长圳地铁站，为地铁上盖项目，限价4.75万/㎡，项目分为两期开发，去年推售的是项目一期，项目配建一所21班幼儿园，光明深中学校办学地址位于深铁瑞城的隔壁，该校办学规模为84班九年一贯制学校，项目周边学校还有光明凤凰城实验学校。

深铁瑞城二期预计推售1446套商品房，毛坯限价4.75万/㎡，根据相关资料显示，深铁瑞城二期总房源有3182户，其中1395套为保障房，341套人才房。

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