麻辣周评
本周提要：7月2日-7月8日
进入2022下半年，深圳虽然暂停“推盘潮”，但其他方面却未停下步伐。
本周，深圳今年第二批集中供地出炉，挂牌16宗宅地，南山前海1宗，宝安4宗，龙华3宗，龙岗4宗、光明2宗，坪山2宗。
本轮供地“宝地”非常多，像前海、宝安以及龙华民治等地块位置都很好；另外，本轮供地多地块的限售价比去年同地段地块的价格要高，前海地块更是比去年的高了超1万/平。
也就是说，明年这些区域的房价都要涨了。对此，业内人士表示，虽然限价涨了点，但对于买家而言是昊事，因为土地卖的越多，可选的楼盘就越多，选择越多涨价的可能也就越小。
7月4日凌晨，东莞出台东莞新政3.0，宣布除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
这是大湾区首个放开限购的城市，业内人士表示，目前东莞市场缺乏购买力和购买信心，东莞新房可借助这次政策加速去库存，促进资金回笼；二手房市场经过这两年的调整，价格回归理性，这次政策有利于二手房市场回暖。
另外，深圳发布公积金新政，明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。目前正向社会公开征求意见。
也就是说，以后一人买房，全家都可以来帮忙。
深圳再次发布30条经济稳定增长措施，其中一条鼓励银行降低贷款利率，实施“首贷户”贷款贴息，贴息金额最高达20万。
新房方面，本周深圳仅宝安石岩宝珺园、坂田吉祥花园以及光明金地明峰府入市。
再有惠州本周成功出让5宗涉宅用地，均以底价成交，其中惠城四宗地块分别由本地房企隆生、德威拿下。
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备案价、摇号、开盘等
网红词1：大手笔，深圳一次挂牌16宗宅地！前海地限售价涨了（附宗地详情）
事件：7月5日），深圳第二次集中供地挂牌，此次共16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。16宗地均于8月4日10：00出让。
其中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。
此次供地将继续优化居住用地空间布局，保障区域职住平衡。
本批次用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，继续优化公共住房结构，初始建设的公共住房类型除无偿移交政府的保障性租赁住房和企业自持的保障性租赁住房外，增加初始建设公共租赁住房，有序扩大租赁住房用地供给，贯彻加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障政策精神。
坚定推进“住有宜居”，合理确定居住用地开发强度，进一步优化用地周边公共配套设施，统筹做好居住用地与公共设施用地规划布局与建设时序，构建优质均衡的公共服务体系。
持续营造平稳有序的市场环境。继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”工作要求，营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。
出让宗地限情况：
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1、南山前海街道T102-0410宗地：二类居住用地，土地面积约24272㎡，建筑面积119350㎡，挂牌起始价44.6亿，最高限价51.29亿元，建成后普通商品住房销售限价（均价）为107100元/㎡。以上价格不含室内装修。
2、宝安西乡街道A104-0147宗地：二类居住用地，土地面积约16824平，建筑面积67297平，挂牌起始价19.1亿，最高限价21.96亿，普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。
3、宝安沙井街道A301-0586宗地：二类居住用地，土地面积约37850平方米，建筑面积151400平方米，挂牌起始价26.98亿，最高限价31.02亿，普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。
4、宝安新安街道A001-0212宗地：商业用地+二类居住用地，土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，挂牌起始价28.29亿，最高限价32.53亿，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米.
5、宝安新安街道A003-0434宗地：二类居住用地，土地面积9852.89平米，总建面53440平米，挂牌起始价16.65亿，建成 普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。
6、龙华民治街道A818-0479宗地：二类居住用地，土地面积约8973平，建筑面积44860平，挂牌起始价11.07亿，最高限价12.73亿，普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。
7、龙华民治街道A806-0400宗地：二类居住用地，土地面积约12009平方米，建筑面积72050平方米，挂牌起始价19.39亿，最高限价22.29亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。
8、龙华民治街道A806-0401宗地：商业用地+二类居住用地，土地面积约57044平方米，建筑面积458380平方米，挂牌起始价79.69亿，最高限价91.64亿，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）
9、龙岗宝龙街道G02409-0004宗地：二类居住用地，土地面积约7697平方米，建筑面积33020平方米，挂牌起始价3.87亿，最高限价4.45亿，普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。
10、龙岗龙城街道G01009-0006宗地：二类居住用地，土地面积约7378平方米，建筑面积32539平方米，挂牌起始价4.98亿，最高限价5.72亿，普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。
11、龙岗龙城街道G01048-0153宗地：二类居住用地，土地面积约29360平方米，建筑面积153247平方米，挂牌起始价25.54亿，最高限价29.37亿，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。
12、龙岗龙岗街道G01126-0090宗地：土地面积18754.7平米，总建面约95083平米；挂牌起始价14.05亿，建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。
13、坪山石井街道G12314-8038宗地：二类居住用地，土地面积约16447平方米，建筑面积80594平方米，挂牌起始价8.87亿，最高限价10.2亿，普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。
14、坪山石井街道G13305-0046宗地：二类居住用地+道路用地；土地面积31192.49平米，总建面114470平米，挂牌起始价普11.19亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。
15、光明公明街道A642-0506宗地：土地面积21039.24平米，总建面105190平米，挂牌起始价14.43亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。
16、光明凤凰街道A503-0096宗地：土地面积18925.78平米，总建面113560平米，挂牌起始价21.13亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。
”
事件：7月4日凌晨，东莞又一次放松楼市调控，直接取消了部分区域的楼市限购。
此次政策放松被业内称为东莞新政3.0：
（1）除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购；居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。
在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。
（2）限购区本地户籍限购2套，外地户籍限购2套；
（3）“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。
东莞市住建局在通知中表示，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。
通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。
业内解读：
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乐有家营销副总裁郭凤敏：
1、此次东莞7.4新政，划分限购和非限购区域，是对东莞楼市审慎研判后的精准出击，有利于东莞楼市的长效稳健发展，促进楼市真正回归居住属性。
2、东莞楼市自2020年调控以来，市场一直处于调整期，成交低迷且市场分化严重，购买需求被大量积压。此次调整，对环城区、环松山湖区、临深将会带来一波机会，对于东莞楼市的均衡发展更为有利。
3、2022年以来，东莞一手和二手房月均成交量未超2000套，这与东莞千万级人口大城市的定位极不匹配，长期以来压抑的刚性需求急需释放。目前东莞市场缺乏购买力和购买信心，东莞新房可借助这次政策利好加速去库存，促进资金回笼；二手房市场经过这两年的调整，价格回归理性，这次政策有利于二手房市场回暖。
4、未来各镇区通过个性化的金融政策支持，也能很好地支持购房者合理的购房需求，实现人们对美好居住生活的向往。
”
网红词3：父母子女等可共同申请！最高14倍，深圳公积金贷款规定征求意见
事件：7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告（以下简称《管理规定》）。
此《管理规定》主要为了加强住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款）管理，规范公积金贷款行为，提高职工住房消费支付能力，支持职工解决自住住房问题。
划重点：
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1、《管理规定》调整了共同申请人的范围 。明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
2、拟新增提取住房公积金支持深圳老旧小区改造。
3、非深户离深销户提取住房公积金，需在本市社保停缴满三个月后申请提取，否则公积金中心将不予受理。
4、为防范资金风险，在商转公贷款中增加对存量商品住房（以下简称二手住房）的评估要求，即申请商转公贷款的住房为二手住房的，原商业性住房按揭贷款余额应当低于以二手住房成交参考价作为重要参考计算的总价款的70%。还增设两项不予支持公积金贷款的情形。”
网红词4：实施“首贷户”贷款贴息，最高20万！深圳再发30条稳增长措施
事件：7月6日，深圳市人民政府印发扎实推动经济稳定增长若干措施的通知。
通知内容显示，若干措施涉及减轻市场主体负担、加大金融支持实体经济力度、更大力度挖掘消费市场潜力、积极推进文化和旅游业恢复、全力消除物流堵点降低成本、切实加强社会民生服务保障六大方面，30条具体措施。
结合深化实施2022年以来出台的“纾困30条”“促消费30条”等政策措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，确保经济运行在合理区间。
重点措施：
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1、推动留抵退税“直达快享”。加快落实国家扩大全额退还增值税留抵税额行业范围的政策，符合条件的批发和零售业，农、林、牧、渔业，住宿和餐饮业，居民服务、修理和其他服务业，教育，卫生和社会工作，文化、体育和娱乐业等7个行业企业，可自2022年7月纳税申报期起申请按月全额退还增量留抵税额、一次性退还存量留抵税额。
2、鼓励各类物业业主减免租金。加快落实制造业小微企业、服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋租金“三免三减半”政策；出租人减免租金的可按规定减免相应房产税、城镇土地使用税。非国有房屋减免租金的可同等享受上述政策优惠。
3、实施“首贷户”贷款贴息。加快拓展“首贷户”，鼓励银行降低贷款利率，实施“银行减免+政府贴息”，对2022年6—12月从深圳辖内商业银行首次获得贷款的企业，给予2%的贴息补助，单户企业贴息金额最高20万元。2022年新增“首贷户”2万户。
4、落实车辆购置税减免政策。对购置日期在2022年6月1日至2022年12月31日期间内且单车价格（不含增值税）不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车，减半征收车辆购置税。对购置列入工业和信息化部《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》的新能源汽车，免征购置税。
5、提高住房公积金提取额度。2022年底前职工按规定提取公积金用于支付房租的，7—12月的当月提取额最高可按当月应缴存额的80%计算。延长住房公积金缓缴政策期限，受疫情影响的企业等用人单位，可按规定申请缓缴住房公积金，期限不超过12个月，到期后进行补缴。
”
事件：刚过去的上半年，经过4月份之前的“腰斩”，5月份的“筑底”之后，终于迎来了6月份的稍有“复苏”，看似一切都在向好的趋势发展。
放眼全国，上半年整体的市场压力较大，许多城市出台了刺激楼市的政策，放松限购限贷等等一系列政策外，一些城市为卖房也是拼了，“一人买房全家帮”在多地上演。
如5月份以来，湖南邵阳、四川资阳、河北秦皇岛、安徽池州、广东潮州及珠海、江西赣州、河北沧州、云南楚雄等9城发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，实行公积金家庭代际间互助，实行“一人购房全家帮”。
房企有多“卷”，房子就有多难卖。许多房企为冲刺业绩，在上半年加大推盘及营销力度，河南某开发商更是推出了“小麦、大蒜换房”，噱头十足“创意”无限，现在许多开发商为了卖房可谓费尽心力……
站在下半年这样一个临界点，回望上半年的楼市，更多的是一个行情前所未有的大逆转，那些卖得不好的城市会更不好卖；那些以前高光的热点城市的行情也将不会重现历史的“高光”时刻。
深圳.娟子说：
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1、今年1-6月，深圳约33个住宅项目入市（包括深汕片区1个和安居房1个），大部分住宅项目均集中在5-6月份，1-4月份10个住宅项目入市，但5月份有9个住宅项目入市。上半年，分化非常严重，“豪宅盘”（10万+以上的暂统称豪宅）卖得还算不错；而刚需盘的表现却有些差强人意。从市场的表现来看，豪宅买家在当下的楼市行情下仍旧是冲在前面。
2、刚需盘中，卖得最好的盘在西部，此前火热的光明片区，但今年来入市的新盘关注度相对较一般，可能是因为接下来还有一大波新盘会陆续入市，想买光明的置业者在等更好的盘出来，并不着急买。
3、目前，刚需置业者的观望情绪依然较浓重。房价预期下跌的情况下“买涨不买跌”的心理，另一方面，市场的购买力在经过前两年后已明显透支，在收入预期不乐观的趋势下，现在的买房客已经不可能在像以前那样“加杠杆”去买房了。
”
网红词6：“2万+”买深圳房子，光明最全公共房项目集合！可售人才房真来了
事件：光明区，可谓区如其名。
从光明高铁站的运营，到6号线的开通，再到作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城的规划和部署，光明区一路蝶变，向着更“光明”的前景稳健的迈进。
光明区发展欣欣向荣，公共房拔地而起，各类配套也在加紧建设中，这里有深圳规模最大的公共房项目长圳一期公共住房凤凰英荟城，也有深圳首批违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目薯田埔花园项目、合水口花园下项目，还有大批通过招拍挂宅地配建、城市更新配建的公共房项目。
因此，光明区的公共房建设和供应可圈可点，据统计，光明区公共房项目有40余个，特别是对于市民及人才关注度非常大的可售型公共房项目，光明区有约15个项目，今年还计划推出区首个可售人才房项目，关注光明区公共房的朋友，做好准备了吗？我们一起来看看光明区公共房的详细盘点情况。
晶晶乐道说：
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1、2021年，光明区全年筹集建设高新技术园区人才住房等24个项目7916套，全年供应人才住房3161套，安居工程考核任务连续三年排名全市第一。2022年，光明区力争开工筹集公共住房不少于4000套，启动长圳二期等6个竣工项目不少于6000套房源的供应工作。
2、光明区共有41个公共房项目，可售人才房约15个。按照类别来区分，光明区可售人才房项目有深业颐瑞府、深铁新湖项目 、深物业御棠上府、安居凤桐苑、华侨城九樾广场，安居型商品房项目有金地明峰府、中海观园、联发悦尚居、星辉A602-0990地块项目、深房光明里、中霸工改保项目。
另外，还有没有明确的可售公共房项目4个，分别是凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元、深星辰光明人才保障性住房、塘家第一工业区“工改保”项目 （一期）、合水口第四第五工业区城市更新单元项目。
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