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深圳14宗宅地成功出让!华润斩获4宗,招商幸得前海地

直播先锋 发布时间:2022.08.04 09:11:39
浏览:303702

深圳2022年第二轮宅地集中出让—14宗宅地成功出让(其中5宗地进入摇号环节),总收金339.32亿!另外,有2宗宅地流拍。


今日(8月4日),深圳进行2022年第二次集中供地,此次共16宗住宅用地,总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米。


16宗地中,南山前海1宗地,宝安4宗地,龙华3宗地,龙岗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地。》》》深圳第二次集中供地 16宗地块详情


此次土拍共吸引了华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际等等约20家房企参与。


本次16宗宅地出让结果见下表:



从房企来看,华润收获颇丰,共斩获4宗宅地(包含1宗与深铁联合体竞得地),招商拿下前海、宝安沙井2宗地,越秀拿下宝安新安、西乡2宗地,深铁以联合体方式拿下龙岗龙城、光明凤凰2宅地。



振业拿下1宗龙岗宝龙宅地,特发成交1宗光明公明地,保利拿下龙岗1宗地,联发拿下龙华民治1宗地,中海拿下龙华民治1宗地,深业拿下龙岗龙城1宗地(该宗地为与深铁联合体竞得)。


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下午场直播回顾


第十六宗地:

宝安新安A003-0434,越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得


宝安新安街道A003-0434宗地:9轮竞价,7轮竞面积,达到最高限竞面积,进入摇号环节,最终由越秀以19.14亿+竞配建10060㎡竞得。


宗地土地面积9852.89平米,总建面53440平米,挂牌起始价16.65亿,建成 普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。



第十五宗地:

龙华民治A806-0400,中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得


龙华民治街道A806-0400宗地:经过8轮竞价,7轮竞面积,经过摇号后最终由中海以22.29亿+竞配建13740㎡获得。


宗地土地面积约12009平方米,建筑面积72050平方米,挂牌起始价19.39亿,最高限价22.29亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。




第十四宗地:

南山前海T102-0410,招商以51.29亿+22000平配建拿下


南山前海街道T102-0410宗地:由招商以51.29亿+22000平配建面积拿下,13轮竞地价+18轮竞面积后进入摇号,是今天最受开发商关注的一宗地。


此宗地土地面积约24272平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价44.6亿,最高限价51.29亿元,建成后普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。




第十三宗地:

龙华民治A818-0479,联发以12.73亿+竞配3510平拿下


龙华民治街道A818-0479宗地:经过14轮竞拍,最终进入摇号环节,天津联达(联发)以12.73亿+竞配3510平拿下。


二类居住用地,土地面积约8973平,建筑面积44860平,挂牌起始价11.07亿,最高限价12.73亿,普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米



第十二宗地:

宝安西乡A104-0147,广州越秀以21.96亿+竞配12120平拿下


宝安西乡街道A104-0147宗地:经过22轮竞拍,最终进入摇号环节后,由广州隽升(越秀)以21.96亿+竞配12120平拿下。


4家参与摇号分别是联发、中海、招商、越秀。


土地面积约16824平,建筑面积67297平,挂牌起始价19.1亿,最高限价21.96亿,普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米




第十一宗地:

光明凤凰A503-0096,华润+深铁以24.29亿+竞配9000平拍得


16:10


光明凤凰街道A503-0096宗地:经过50轮竞价,最终由华润+深铁以24.29亿+竞配9000平拍得。


土地面积18925.78平米,总建面113560平米,挂牌起始价21.13亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米


(图片来源:南方+@大湾区楼市观察)




第十宗地:

龙岗G01126-0090,保利以14.15亿拿下


15:50


龙岗街道G01126-0090宗地经过3轮竞价,由保利以14.15亿拿下。


宗地土地面积18754.7平米,总建面约95083平米;挂牌起始价14.05亿,建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。





第九宗地:

龙岗龙城G01048-0153,深业+深铁以29.37亿+竞配2.7万平成交


15:40


龙岗龙城街道G01048-0153宗地:经过7轮竞价,71轮竞面积,最终由“深铁+深业泰然”联合体以29.37亿+竞面积27000㎡竞得。


宗地土地面积约29360平方米,建筑面积153247平方米,挂牌起始价25.54亿,最高限价29.37亿,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。




第八宗地:

宝安新安A001-0212,流拍


15:30


宝安新安街道A001-0212宗地未成交,流拍。


土地面积约15239平方米,建筑面积103880平方米,挂牌起始价28.29亿,最高限价32.53亿,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。




—上午场直播回顾


第七宗地:

坪山石井G12314-8038,华润以9.07亿竞得


11:15


坪山石井街道G12314-8038宗地:经过3轮竞价,由华润以9.07亿竞得。


宗地土地面积约16447平方米,建筑面积80594平方米,挂牌起始价8.87亿,最高限价10.2亿,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。





第六宗地:

龙岗龙城G01009-0006,华润以5.72亿+竞配3300㎡竞得


11:03


龙岗龙城街道G01009-0006宗地:经过10轮竞价,15轮竞面积,最终由华润以5.72亿+竞配3300㎡自持面积竞得。


宗地土地面积约7378平方米,建筑面积32539平方米,挂牌起始价4.98亿,最高限价5.72亿,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。




第五宗地:

龙岗宝龙G02409-0004,振业以4.17亿竞得


10:50


龙岗宝龙街道G02409-0004宗地:经过4轮竞价,最终由振业以4.17亿竞得。


宗地土地面积约7697平方米,建筑面积33020平方米,挂牌起始价3.87亿,最高限价4.45亿,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。




第四宗地:

宝安沙井A301-0586,招商31.02亿+竞配1.9万平竞得


10:40


宝安沙井A301-0586宗地:经过8轮竞价,32轮竞配建面积,最终该地块由招商31.02亿+竞配建面积19000㎡竞得。


宗地土地面积约37850平方米,建筑面积151400平方米,挂牌起始价26.98亿,最高限价31.02亿,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。




10:00


第三宗地:

龙华民治A806-0401,昆瑞商务(华润)以底价竞得


龙华民治A806-0401:


该宗地一人竞拍,由深圳昆瑞商务信息有限公司(华润)以底价79.69亿成交。


宗地土地面积约57044平方米挂牌起始价79.69亿,最高限价91.64亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)。


 该地块位于北站商务区,新建规定建筑面积458380 ㎡,其中:


16-09地块:商业134190㎡、办公179290㎡、物业服务用房630㎡;


20-04地块:住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡等。

 

16-09地块的商业需按照《购物中心等级评价标准》(T/CECS 514-2018)中五星购物中心的标准建设、运营购物中心项目;并在开业的年度次年起算5年内取得五星购物中心证书和标志。


此外,开发商还需代建深圳北站枢纽片区16-01地块项目,此地块批复初定总建筑面积161450平方米,建设内容包含文体设施96125平方米(包括城市空间站20400平方米、国际演艺交互区15000平方米、艺术巡展创意区13725平方米、时尚运动活力区15000平方米、青少年科创体验区22000平方米、公共配套服务区10000平方米)等。



第二宗地:

光明公明A642-0506,特发底价拿下


光明公明街道A642-0506土地面积21039.24平米,总建面105190平米,挂牌起始价14.43亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。


该地由特发以底价14.43亿元成交。




第一宗地:

坪山石井G13305-0046,流拍


坪山石井G13305-0046:土地面积31192.49平米,总建面114470平米,挂牌起始价普11.19亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。


该宗地流拍。



9:45


据了解,上午场10:00开始将竞拍8宗地,下午场15:00开始将竞拍5宗地。另外还有3宗地为一人或者无人竞拍。


其中,上午场竞拍的8宗地为龙华民治A818-0479、龙华民治A806-0400、宝安西乡A104-0147、宝安沙井  A301-0586、龙岗宝龙G02409-0004等地块。


9:30


龙华民治A806-0401、光明公明 A642-0506已经显示均有一家房企进行竞买。宝安新安A003-0434地块,显示多人竞买,目前已经有房企在9:19进行了首次报价。



9:00


根据爆料情况显示,16宗宅地中,热门地块有民治A806-0400宗地、新安A003-0434宗地、前海T102-0410宗地、西乡A104-0147宗地、龙城G01009-0006宗地,均多家房企参与了地块的报名。


爆料的各个地块的房企报名情况:(以下表格为爆料整理内容,仅供参考,最终参与报名房企以官方口径为准。)



地块总体情况


此次供地将继续优化居住用地空间布局,保障区域职住平衡。   


本批次用地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,继续优化公共住房结构,初始建设的公共住房类型除无偿移交政府的保障性租赁住房和企业自持的保障性租赁住房外,增加初始建设公共租赁住房,有序扩大租赁住房用地供给,贯彻加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障政策精神。


坚定推进“住有宜居”,合理确定居住用地开发强度,进一步优化用地周边公共配套设施,统筹做好居住用地与公共设施用地规划布局与建设时序,构建优质均衡的公共服务体系。


持续营造平稳有序的市场环境。继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式,继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”工作要求,营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。



1、南山前海街道T102-0410宗地二类居住用地,土地面积约24272平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价44.6亿,最高限价51.29亿元,建成后普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。


2、宝安西乡街道A104-0147宗地:二类居住用地,土地面积约16824平,建筑面积67297平,挂牌起始价19.1亿,最高限价21.96亿,普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米


3、宝安沙井街道A301-0586宗地:二类居住用地,土地面积约37850平方米,建筑面积151400平方米,挂牌起始价26.98亿,最高限价31.02亿,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米


4、宝安新安街道A001-0212宗地:商业用地+二类居住用地,土地面积约15239平方米,建筑面积103880平方米,挂牌起始价28.29亿,最高限价32.53亿,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米


5、宝安新安街道A003-0434宗地:二类居住用地,土地面积9852.89平米,总建面53440平米,挂牌起始价16.65亿,建成 普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米


6、龙华民治街道A818-0479宗地:二类居住用地,土地面积约8973平,建筑面积44860平,挂牌起始价11.07亿,最高限价12.73亿,普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米


7、龙华民治街道A806-0400宗地:二类居住用地,土地面积约12009平方米,建筑面积72050平方米,挂牌起始价19.39亿,最高限价22.29亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米


8、龙华民治街道A806-0401宗地:商业用地+二类居住用地,土地面积约57044平方米,建筑面积458380平方米,挂牌起始价79.69亿,最高限价91.64亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)


9、龙岗宝龙街道G02409-0004宗地:二类居住用地,土地面积约7697平方米,建筑面积33020平方米,挂牌起始价3.87亿,最高限价4.45亿,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米


10、龙岗龙城街道G01009-0006宗地:二类居住用地,土地面积约7378平方米,建筑面积32539平方米,挂牌起始价4.98亿,最高限价5.72亿,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米


11、龙岗龙城街道G01048-0153宗地:二类居住用地,土地面积约29360平方米,建筑面积153247平方米,挂牌起始价25.54亿,最高限价29.37亿,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米


12、龙岗龙岗街道G01126-0090宗地:土地面积18754.7平米,总建面约95083平米;挂牌起始价14.05亿,建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。


13、坪山石井街道G12314-8038宗地:二类居住用地,土地面积约16447平方米,建筑面积80594平方米,挂牌起始价8.87亿,最高限价10.2亿,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米


14、坪山石井街道G13305-0046宗地:二类居住用地+道路用地;土地面积31192.49平米,总建面114470平米,挂牌起始价普11.19亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。


15、光明公明街道A642-0506宗地:土地面积21039.24平米,总建面105190平米,挂牌起始价14.43亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米


16、光明凤凰街道A503-0096宗地:土地面积18925.78平米,总建面113560平米,挂牌起始价21.13亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米


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