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深圳第二次集中供地 16宗地块详情

直播先锋 发布时间:2022.08.04 09:47:01
浏览:11087

8月4日,深圳将进行2022年第二次集中供地,此次共16宗住宅用地,总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米。


16宗地均于今日(8月4日)10:00出让。其中,南山前海1宗地,宝安4宗地,龙华3宗地,龙岗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地。


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直播|刚刚,新安宅地也流拍了...深业+深铁、保利分获龙岗一地



【各地块详情一览】


前海1宗:


1、前海前湾:T102-0410

靠近5号线前湾公园站,限售均价10.71万/平

(配建移交保障性租赁房,竞配自持保障性租赁房)


宗地号T102-0410,土地位于前湾片区九单元06街坊,土地用途二类居住用地,土地面积24272.38平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价446000万元,最高限制地价512900万元。


初始建设无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积11000平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米,土地使用年限70年。



本宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房销售价格(均价)、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积(普通商品住房面积的20%),竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积(相应扣减普通商品住房建筑面积),竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积(不含初始建设的无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积)达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


本宗地普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。


该块前海地位置也非常好,靠近5号线前湾站和前湾公园站、前海运动公园等,周边较近的前海新盘有前海润峯府、龙光前海天境花园,国深博物馆也在不远处。



轨道安保区图:



规划要点显示,该宗地还需要配件12班幼儿园、菜市场等。



土地现状图:



宝安4宗:

2、宝安西乡:宗地A104-0147

碧海富通城附近,商品房限售均价74330元/平

配建公租房,竞配自持保障性租赁房


宗地号A104 - 0147,土地位置宝安区西乡街道,土地用途二类居住用地,土地面积16824.41平方米,建筑面积67297平方米,挂牌起始价1 91000万元,最高限制地价2 19600万元,初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6070平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积1 2120平方米,土地使用年限70年。



出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


A104-0147宗地普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。


该地处于宝安西乡碧海片区的优越位置,周边已经是非常成熟的住宅区域,周边小区有玉湖湾、华丰前海湾、富通城、松茂御龙湾、泰华阳光海等,附近有11号线碧海湾站。



从规划要点可知:


新建规定建筑面积67297平方米,其中:住宅60767平方米(含物业服务用房125平方米),商业2000平方米,9班幼儿园(独立占地2700平方米、建筑面积2970平方米),老年人日间照料中心1500平方米。




土地现状图:




3、宝安新安A001-0212宗地:

商品房限售均价88600元/㎡


宗地位于宝安区新安街道,土地用途为商业用地+二类居住用地,土地面积15239.84㎡,建筑面积103880㎡,挂牌起始价282900万元,最高限制地价325300万元,土地使用年限商业40年、居住70年。



宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积4600㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积9190㎡,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡。


计入容积率的总建筑面积不超过103880㎡,其中住宅46070㎡(物业服务用房100㎡),办公47910㎡,商业5000㎡,社区老年人日间照料中心1500㎡,社区健康服务中心1400㎡,6班幼儿园2000㎡(独立占地面积不少于1800㎡)。


宗地位置图


宗地进入轨道28号线规划控制预警区1728.5平方米,该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入28号线规划控制区。


宗地规划设计要求:




4、宝安新安:A003-0434

紧挨幸福海岸,宝中超靓地块:限售均价8.86万/平

(配建移交保障性租赁住房,竞配自持保障性租赁住房)


宗地号A003-0434,土地位置宝安区新安街道,土地用途二类居住用地,土地面积9852.89平方米,建筑面积53440平方米,挂牌起始价166500万元,最高限制地价191400万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5040平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10060平方米,土地使用年限70年。



A003-0434宗地进入轨道11号线安全保护区。


A003-0434宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。


该地位置非常好,位于宝中中心位置,紧挨福中福幸福海岸,旁边还有宝安体育馆、新安中学第一实验学校、宝安区妇幼保健院等。



规划要点:



现状图:




5、宝安沙井A301- 0586宗地:

商品房限售均价47950元/㎡


宗地位于宝安区沙井街道,土地用途为二类居住用地,土地面积37850.08㎡,建筑面积151400㎡,挂牌起始价269800万元,最高限制地价310200万元。


宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面14680㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面29350㎡,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/㎡。


宗地位置图


计入容积率的总建筑面积不超过151400㎡,住宅146750㎡,商业1500㎡,物业服务用房300㎡,社区管理用房250㎡,社区警务室100㎡,社区菜市场1000㎡,老年人日间照料中心1500㎡。


宗地实景图


出让条件显示,宗地与12号线轨道安全保护区范围重叠,范围内设有轨道站点及其附属工程,竞得人应在本宗地设计、施工等环节充分考虑站点及其附属工程的统筹布局并无偿无条件提供建设条件,项目建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面同意意见,方可办理本宗地的《建设工程规划许可证》。


本宗地范围与18号线空港新城段比选方案1规划控制预警区范围重叠,宗地围护结构锚索禁止侵入18号线空港新城段比选方案1规划控制区。


宗地规划设计要求:




龙华3宗:


6、龙华民治A806-0401地块:

商品房限售均价毛坯72450元/㎡


宗地位于龙华区民治街道,土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地,土地面积57044㎡(含建议性道路1798.29㎡,绿地996.57㎡),建筑面积458380㎡,挂牌起始价796900万元,最高限制地价916400万元。


宗地住宅部分拟建设普通商品住房,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40280㎡,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡(不含室内装修价格)。


计入容积率的总建筑面积不超过458380㎡,其中:16-09地块商业134190㎡、办公179290㎡;20-04地块住宅134280㎡、12班幼儿园5700㎡(独立占地3950㎡)、公交首末站3500㎡等。


宗地实景图


出让条件显示,该宗地进入轨道27号线规划控制预警区5123平方米,围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入轨道27号线规划控制区。


宗地中16-09地块建筑需预留空中连廊接口和空中慢行系统线位空间,并在设计方案阶段征求龙华区重点区域推进中心和龙华区建筑工务署意见。


宗地商业产权归竞得人,不得转让;办公共计179290平方米(其中:105290平方米可分割转让;74000平方米不得转让,建成后按相关职能部门审定的价格移交龙华区政府)。


宗地规划设计要求:




7、龙华民治A806-0400宗地:

商品房限售均价72450元/㎡


宗地位于龙华区民治街道深圳北站国际商务区重点片区范围内,土地用途为二类居住用地,土地面积72050㎡,建筑面积458380㎡,挂牌起始价193900万元,最高限制地价222900万元。


住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面6870㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面13740㎡,宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。


宗地实景图


计入容积率的总建筑面积不超过72050㎡,其中:住宅68700㎡,商业1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公共充电站700㎡、物业服务用房150㎡;


根据出让条件,该宗地方项目方案设计需征求龙华区重点区域推进中心意见。竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型(BIM)技术应用的相关规定。



8、龙华民治:A818-0479

紧挨金地上塘道,限售均价7.33万/平

(配建公租房、竞配自持保障性租赁房)


宗地号A818-0479,土地位置龙华区民治街道,土地用途二类居住用地,土地面积8973.71平方米,建筑面积44860平方米,挂牌起始价110700万元,最高限制地价127300万元,初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积9740平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积3510平方米,土地使用年限70年。



本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


A818-0479宗地普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。


该地位于龙华民治成熟地段,紧挨金地上塘道,附近有星河传奇、莱蒙水榭春天等楼盘。



规划要点显示,配有菜市场。



土地现状图:





龙岗4宗:


9、龙岗宝龙G02409-0004宗地:

商品房限售均价39170元/㎡


宗地位于龙岗区宝龙街道,土地用途为二类居住用地,土地面积7697.03㎡,建筑面积33020㎡,挂牌起始价38700万元,最高限制地价44500万元。


宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面2930㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面5840㎡,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/㎡。


宗地位置图


计入容积率的总建筑面积不超过33020㎡。 其中:住宅29220㎡;商业1200㎡,社区菜市场1000㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、物业服务用房100㎡;社区儿童游戏场地(用地面积300㎡)、社区体育活动场地(用地面积250㎡)。


宗地实景图


宗地规划设计要求:



10、龙岗龙城G01009-0006宗地:

商品房限售均价44563元/㎡


宗地位于龙岗区龙城街道,土地用途为二类居住用地,土地面积7378.84㎡,建筑面积32539㎡,挂牌起始价49800万元,最高限制地价57200万元。


宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面3150㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面6280㎡,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/㎡。


宗地位置图


计入容积率的总建筑面积不超过32539㎡,其中:住宅31439㎡、商业300㎡、物业服务用房100㎡、便民服务站600㎡、警务室100㎡;社区体育活动场地(占地面积300㎡)、社区儿童游戏场地(占地面积300㎡)。


宗地实景图


宗地东侧预留6米市政道路,南侧预留12米市政道路,由竞得人按要求建成后无偿移交,产权归政府。


宗地规划设计要求:




11、龙岗龙城G01048-0153宗地:

商品房限售均价52400元/㎡


宗地位于龙岗区龙城街道,土地用途为二类居住用地,土地面积29360.07㎡,建筑面积153427㎡,挂牌起始价255400万元,最高限制地价293700万元,土地使用年限商业40年、居住70年。


宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积13780㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27540㎡,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/㎡。


计入容积率的总建筑面积不超过153427㎡, 其中:住宅137722㎡、商业7200㎡、物业服务用房305㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、18班幼儿园5400㎡(独立占地,用地面积不少于5400㎡)、社区老年人日间照料中心1500㎡、邮政所100㎡、社区菜市场500㎡、社区体育活动场地(占地面积300㎡);



宗地位置图


宗地部分用地(约4500㎡)涉及高背景含量土壤,根据风险评估结果落实风险管控或修复措施。


进入深惠城际轨道安全保护区,竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,进入21号线规划控制预警区6617.84㎡,宗地围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入21号线规划控制区。


宗地规划设计要求:




12、龙岗:G01126-0090

限售均价3.95万/平

(配建移交保障性租赁住房,竞配自持保障性租赁住房)



宗地号G01126-0090,土地位置龙岗区龙岗街道,土地用途二类居住用地,土地面积18754.7平方米,建筑面积95083平方米,挂牌起始价140500万元,最高限制地价161500万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17860平方米,土地使用年限70年。




本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


G01126-0090宗地普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。


规划设计要点:



地块现状图:





光明2宗:


13、光明凤凰:A503-0096

限售均价4.89万/平

(配建移交保障性租赁住房,竞配自持保障性租赁住房)



宗地号A503-0096,土地位置光明区凤凰街道,土地用途二类居住用地,土地面积18925.78平方米,建筑面积113560平方米,挂牌起始价211300万元,最高限制地价242900万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10350平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20700平方米,土地使用年限70年。



本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


A503-0096宗地进入轨道18号线光明城段比选方案规划控制区340.82平方米。


A503-0096宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。


规划要点显示,该地配建18班幼儿园。



土地现状图:




14、光明公明:A642-0506

限售均价4.72万/平

(配建移交保障性租赁住房,竞配自持保障性租赁住房)



宗地号A642-0506,土地位置光明区公明街道,土地用途二类居住用地,土地面积21039.24平方米,建筑面积105190平方米,挂牌起始价144300万元,最高限制地价165900万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积9510平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积19020平方米,土地使用年限70年。



本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


A642-0506宗地进入轨道13号线二期工程(北延)安全保护区.


A642-0506宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。




规划要点显示,含12班幼儿园,菜市场等。




坪山2宗:

15、坪山G12314-8038宗地:

商品房限价均价37500元/㎡


宗地位于坪山区石井街道,土地用途为二类居住用地,土地面积16447.68㎡,建筑面积80594㎡,挂牌起始价88700万元,最高限制地价102000万元。


宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面7400㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面14790㎡,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/㎡。


计入容积率的总建筑面积不超过80594㎡,其中,住宅73954㎡(无偿移交政府的公共租赁住房7400㎡)、商业4050㎡。




宗地位于岩溶塌陷类地质灾害易发区,竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。


宗地规划设计要求:



16、坪山石井:G13305-0046

限售均价3.75万/平

(配建移交保障性租赁住房,竞配自持保障性租赁住房)


宗地号G13305-0046,土地位置坪山区石井街道,土地用途二类居住用地+道路用地,土地面积31192.49平方米,建筑面积114470平方米,挂牌起始价111900万元,最高限制地价128600万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积9050平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积18090平方米,土地使用年限70年。



本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


G13305-0046宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。


规划要点图:



土地现状图:



宗地图:




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