前段时间，房姐刚撸完了东莞交通建设情况。
刷屏最多的，就是大家心心念念的地铁了。
地铁进展喜人，沿线的地铁盘当然也要安排上！
于是，再次冒着撸秃头的风险，房姐盘点更新了在建的地铁1号线、已运营的地铁2号线周边的楼盘。
21个新盘+164个二手盘，干货满满，来看看吧。
01
东莞地铁R1、R2沿线楼盘一览
为了让大家没有“嘀老人卡”的担忧，房姐本次主要选取的是进度最快的R2线和R1线一期。
且都是站点2000米范围内的楼盘。
先上图为敬！
🚄 地铁R2线周边新盘：
🚄 地铁R2线周边二手盘：
🚄 地铁R1线周边新盘：
🚄 地铁R1线周边二手盘：
图没看过瘾没关系，接下来是具体楼盘盘点：
02
地铁R1线站点附近新盘
地铁R2线作为东莞目前唯一在运营的“独苗”，其价值不言而喻。
能跟它沾点边的项目，基本都会给自己贴上“地铁口物业”的标签。
但站点500米以内的真·地铁口物业却少之又少，主要分布在茶山、城区、厚街和虎门等镇街。
来看项目细则：
/// 茶山地铁盘 ///
在R2线沿线范围内，价格最实惠的地铁盘，就在东莞火车站-茶山站一段了。
其中，离地铁最近的便是龙湖金地天曜城。
作为东莞少有的TOD住宅项目，搭乘地铁R2线，就可以便捷前往主城区、滨海湾新区，通勤方面确实得天独厚。
除此之外，项目还将打造约10万平的龙湖湾区首座天街，购物也能得到满足。
目前项目在售，主推建面约97-120平三至四房产品，均价约2.6万元/平（带装修）。
尽管这个价格在片区内相对较高，但从长远来看，依然具备较大的升值空间。
项目详情可戳：这个东莞TOD样板项目，即将开盘，仅2.28万元/㎡起！
| 龙湖金地天曜城意向图
在茶山站周边，还有鲁能公馆和万润中心两个项目。
鲁能公馆距离茶山地铁站约800米。在售户型为建面约83-114平三至四房，均价约2.7万/平（带装修），现房交付。
项目的品质是不错的，不过售价有点偏贵，并且由于周边竞品多，销售较为缓慢。目前还有少量余货在售。
| 鲁能公馆实景图
而与鲁能公馆一路之隔的万润中心，备案均价约2万元/平（毛坯），价格比鲁能公馆便宜了约7000元/平，同样也是现楼。
项目主推建面约86-116平三至四房。虽然价格比较便宜，但项目内部设施较为贫乏，基本没有规划园林，仅有一个儿童游乐场和部分绿植。
| 项目效果图，图源万润中心
另外，这同样是个有意思的项目：早在2019年项目就低调推出了2号商住楼，在简陋的临时营销中心里悄悄卖光。
后来又在2020年7月推了3号商住楼，直到今年3月才加推了最后1栋。
/// 城区地铁盘 ///
城区R2沿线500米仅有3个项目：丰华置地广场、华润润府和华润悦府并且都是待售状态。
其中，入市最快的是南城CBD的华润润府，预计7月开盘。
项目共344户，主力户型为建面约143㎡的纯四房。身处南城CBD，其配套之优越自然没的说。
作为目前东莞最引人瞩目的项目之一，其价格很有可能突破5万。有意向的伙伴可以提前准备资金哦。
丨润府规划示意图 图源润府
润府对面的兄弟华润悦府，总户数640套，由5栋高层组成，最高可达约250米。
项目目前正在打地基阶段，预计明年入市。
听闻不少万象府的业主，以集齐华润三个项目为目标。这里房姐想说：有实力就去追吧，南城CBD完全值得。
丨悦府效果图
说到南城，当然不能忘了二轮土拍中风光无限的广发南地块。
地块距离鸿福路站约800米，目前已完成投资备案，名为：万科瑧湾汇花园。进展神速，相信接下来会很快就与大家见面了。
项目大概率会以大平层产品为主，以这块地的价值，估计会在富豪圈掀起不小波澜。
想要入手的伙伴，可得好好做准备哦。
另外，城区还有一个待售的R2线地铁口项目：丰华置地广场。
项目位于莞城与东城交界处，距离东莞R2线东城站约300米。
500米范围内有着多个大型商圈环绕，妥妥的黄金地段，周边人气也是相当旺盛。
目前住宅楼的楼体高度已经超过30层，基本已到达可预售的标准，但具体推售的产品面积及销售时间暂时还未确定。
不过项目的住宅楼为45层超高层，规划有242户，大概率是刚需户型为主。
有需求的伙伴可以关注下，这个地段和配套值得入手。
/// 滨海湾片区地铁盘 ///
进入到滨海湾片区，就不得不提到两个TOD项目：厚街康华云溪和虎门保利时区。
康华云溪地处东莞R2线珊美站，是货真价实的地铁口物业。
项目以立体开发模式为主，利用地铁+住宅+商业打造出大型TOD。周边有着丰富的商业和教育资源。
项目主推建面约118-169平三至四房，均价约3万/平（毛坯）。追求高配人居圈层的朋友不容错过哦。
｜项目效果图
另一个TOD项目保利时区，是以轨道交通站点为中心的TOD开发，建设面积高达105万综合开发的大型城市综合体。
楼下有着约11万平的商业中心，规划拉满，逼格拉满，未来的潜力也是没的说。
主力户型为建面约96-198平三至四房，备案均价约3.8万/平（毛坯）；同时在售建面约77-96平创意空间，均价约2万/平起。
项目回顾：一个更大的东莞，将在这个新时区内诞生
｜虎门站TOD效果图
在寮厦站B出口旁，有个真正的地铁口旧改项目：大中阳光花园。
项目位于厚街中心，一路之隔就是厚街万达广场，区位和地段都相当亮眼。规划有2栋商业办公楼和4栋住宅楼，整体体量相对较小。
目前项目入市时间还未定，但就凭这个地段，便非常值得关注。
另外，珊美站300米左右，还有一个迟迟不肯入市的朗豪公馆。
项目地块供地时间为2015年10月，约定竣工时间为2018年10月，但截至今天，项目仍为未竣工状态。
项目规划产品为建面约76-98平三房，更加倾向于刚需上车。有充足耐性的伙伴也可以等等它
延伸到R2线三期，还有滨海玺悦府和长城龙脉大厦两个盘。
滨海玺悦府距离R2线虎门北站约900米，地段和配套都还不错。
主推建面约89-113三房，均价约3.3万/平（带装修），价格比较实惠。
| 图源：滨海玺悦府官方公众号
但是，项目容积率较高，且绿化率仅10%，楼盘较小，居住环境不太理想。
在R2线虎门大道站500米左右，还有另一宗旧改项目——长城龙脉大厦，项目体量较小，占地面积仅约1万㎡。入市时间暂不明确。
03
地铁R2线站点附近二手盘
接下来看看R2线周边二手盘情况。
R2沿线楼盘中，价格最便宜的楼盘集中在东莞火车站一带，挂牌价还有很多1字头的。
但便宜肯定也有便宜的理由，入手一定要慎重。
茶山的二手地铁楼盘性价比也很不错，但都在地铁站1公里开外，日常通勤的话还是略远了一点。
R2线沿线最多的二手盘，还是分布在城区。
以鸿福路站-蛤地站盘量最多，对于预算充足的小伙伴而言，可以重点淘一淘。
至于厚街和虎门，地铁盘虽然涨势不如城区迅猛，但随着滨海湾新区的建设推进，未来的价值也将逐步兑现，遇到符合自身需求的盘也可以入手。
04
地铁R1线站点附近新盘
R2线看完了，再来说说仍在努力建设的地铁R1线。
若以离地铁站直线距离500米范围内算，R1线可选的新盘同样不多。
主要集中在望牛墩、万江、大岭山、大朗和黄江等镇街。
其中在售和待售项目一共才8个，可以说是相当稀缺。
/// 地铁R1线附近在售新盘 ///
先来看看在售新盘情况。
首先是万江的奥园翡翠澜湾，项目距离R1线汽车总站（在建）地铁口仅约400米。
除了真地铁盘的优势外，周边的配套也是相当优越，尤为突出的是它的教育资源。
家门口便是全市公立中学排名前10的万江中学，3公里范围内聚集了11所学府。（具体的招生政策和招生范围，均以教育局官方口径为准 ）
项目主推建面约96-118平三房四房户型，备案均价约3.3-3.6万/平（毛坯）。
在万江，有着这样的配套，还是地铁口物业，绝对值你一张房票。
详情：讲真！对得起你房票的，还得是主城地铁盘！
丨奥园翡翠澜湾效果图
进入到松山湖片区，RI线站点500米范围内的在售盘有2个。
其中大岭山的金地格林名钻，主力户型为建面约94-115平三至四房，均价约3万/平（带装修）。
项目价格比较实惠，不过项目规模略小，仅有2栋楼，这是比较遗憾的地方。
项目回顾：稳了！多维度支撑，大岭山，一步步攀上房价第一梯队
| 金地格林名钻效果图
大朗的中海松湖云锦，距离东莞R1线大朗西（在建）仅约500米。
从地图上可以看到，项目的区位已经和真松山湖项目没什么两样了。
项目主推建面约96-129平三至四房，均价约3.8-4.2万/平（带装修），虽然有点贵，但是这个区位值这个价。
进入黄江，是R1线唯一在售的TOD新盘科学城时区。
项目由保利、招商、旭辉三大开发商联手，将打造一座集办公、居住、购物、通行于一体的深莞城际综合体。
| 科学城·时区效果图
项目主推建面约95-140平三至四房，目前售价约3.5万元/平起（带装修）。
虽然目前的价格略高，但从长期来看，有双科学城加持做保障，等R1线开通后，还将拥有巨大的升值空间。
项目详情：牛！开盘卖9成，这个神盘，不愧是东莞楼市第一梯队！
/// 地铁R1线附近待售盘 ///
R1线待售的4个地铁盘均为旧改地块，其中有3个是TOD项目。期待值满满啊。
首先看望牛墩信鸿广场，即望牛墩镇合利工业园“三旧”改造项目。是水乡新城首个TOD综合旧改开发，出门就是望洪站（在建）。
整个项目由商务办公楼、高端住宅、幼儿园及休闲商业街等配套组合而成。
其中项目住宅楼为43层，高度达135米。但目前资料不多，可以再观望一下。
接下来是期待度最高的万科龙湾旧改地块。
项目由三宗连片地块组成，总用地面积约21万平，为东莞市城市更新TOD试点项目。
据闻，项目预计将于今年内上市供货。
片区内价格/价值担当项目保利首铸天际，备案均价已破4万。天健阅江来，备案均价约3.7万/平。
以这个价格来看，项目未来破4是板上钉钉，感兴趣的伙伴可以多多关注哦。
| 龙湾片区规划效果图（来源:广东中天集团官微）
另外，距离该地块1.5km左右的万江龙湾地块，同样值得期待。
地块于今年二轮土拍出让，现在已经有了备案名：保利鹭湾花园。预计明年入市，将给万江再添一处江景盘。
来到大岭山，先看看大岭山北站TOD旧改项目万科嘉城花园。
项目总占地面积达10.9万平。主要建设住宅、商业、及教育、公园、道路配套。
片区内有多个住宅项目，住宅备案价约2.4-3.2万/平之间。项目入市时间还不明确，可以再观望观望。
丨大岭山北站TOD效果图，图源文明大岭山
同在大岭山的鸿海松湖西岸，是由鸿海、宝能和卓越联手打造的旧改项目。
项目位于大岭山与松山湖交接处，距离大岭山东站（在建中）约1000米。
丨鸿海松湖西岸项目效果图
总占地约11万㎡，将改造成为建面达37万㎡的“CBD国际生活综合示范区”。
形成集大型购物中心、商务办公、街区商业、高尚住宅为一体的城市综合体。
目前入市时间暂不明确。
05
地铁R1线站点附近二手盘
新盘不够挑？没关系，房姐还搜罗了1号线沿线的88个二手盘。
擦亮眼睛耐心挑选吧，总能挑到心仪的盘。
价格最便宜的在望洪站一带，挂牌价都在2.3万/平以下。
项目最多也最热门的，主要在城区，汽车总站-同沙公园这一段。除了些老旧项目和公寓外，一般的挂牌价都在2.5万/平以上，最贵的甚至逼近6万/平。
在松山湖片区，大岭山和大朗的地铁盘挂牌价普遍在2-3.5万/平。
真松山湖仅有光大锦绣山河1个地铁口项目，若不是受二手房指导价的影响，应该远不止约4.3万/平的挂牌价。
到了黄江，项目挂牌价基本在2-3万/平，正常的3房户型基本250万以内可以拿下。
粤公网安备 44030402000760号
