深业山水东城获批预售许可证，并在住建局官网公示。
本批次备案的住宅产品位于项目1栋，共559套，住宅建面约80-188㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.47-5万/㎡，总价区间约280-958万/套。
项目于2022年7月19-21日开启认筹，2022年7月24日开盘。
部分备案价格
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项目介绍
深业山水东城位于坪山区锦龙大道和振碧路交汇处，碧岭和沙湖交汇相融的片区内。
项目面向坪山中心大腹地，地块东侧紧邻锦龙小学；西侧为坪山区人民医院（建设中）；南面背靠马峦山郊野公园（约28平方公里）；西北方向为深圳实验学校高中园（9月开学）；西南方向为坪盐-南坪转换立交。
整体处于书香气息浓郁、生态资源丰富、商住氛围日渐成熟的区位环境中，与此同时，项目所处片区还具有较大的开发潜力，并正在落实全面的城建更新及配套升级。
项目位置示意图
整体来看，项目有几个比较突出的看点。
国企标杆，品牌开发，项目开发商为深业农科，即和深业中城同一个房企，隶属于深业集团。
深业是最早布局坪山的深圳市属国企之一，此前接连打造了东城上邸、东城国际、东城御园三个住宅社区。
作为综合性企业，深业拥有住宅、商办、产业地产全业态开发的实力，并在各类产品线领域，都有名声赫赫的案例。
在住宅领域，近几年建设有深业中城、深业鹤塘岭等瞩目项目；在商业领域，打造了深业上城、塘朗城、深业泰然大厦等标杆项目；在产业领域，则有深圳科技园、天安数码城等脍炙人口的案例。
但最为重要的是，在当下房地产大环境，房企面临诸多竞争与挑战，选择国资背景的房企，在交付时间和建筑品质方面，相对更有保障些。
相关参考信息
生态大盘，具有山水景观。深业山水东城背靠马峦山，临近坪山河分支水道，主打生态主题，从项目名上也容易得到认知。
规划设计上，结合地块周边“东水西城”的片区脉络，较为合理地布局建筑之间的高度差，尽可能南向设计，使单元之间能够具备较好的眺望马峦山公园、大山陂水库等自然景观及城市景观的条件。
项目效果图
纯居社区，综合型配套。项目是集居住、商业、幼儿园于一体的大型纯居社区，同时能够“一站式”满足业主基本的生活场景需求。
整体总建面约45万㎡，主要由13栋高层住宅塔楼、1所规划为21班幼儿园（约7200㎡），以及涵盖生鲜市场（约1000㎡）、社康中心、老年照料中心等社区配套组成。
还规划有约7600㎡底层商业街，方便社区业主公共交通出行及接驳使用的公交综合车站等。
项目鸟瞰效果图
大园林花园，开阔社区。项目社区由空中景观连板相连形成，规模超5万㎡。
将以多维场景的围合式互动空间，构建全龄社区，规划包含五大组团场景设计，涵盖花园式泳池、阳光草坪、童梦乐园、萌宠乐园、五感花园等场景。
项目社区规划效果图
实用率高，均带精装交付， 商品住宅主推建面约80-107㎡3-4房，以2梯6户的梯户配置为主。包括建面约80㎡3房1卫、约96㎡3房2卫、约107㎡4房两卫等三种面积段户型，整体实用率在市场上属于比较高的水平，具体分析如下：
建筑面积约80㎡户型
三房配置，客厅带有大进深阳台，满足日常晾晒与家政空间需求；
主卧配有大飘窗，通风采光性能优秀；
双次卧配置均衡，功能全面；
全尺寸大飘窗设计，空间利用充分；
餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能良好，自然通风采光充分，入户自带玄关，预设储物空间。
建筑面积约96㎡户型
动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能优秀；
客厅带有大型通廊式阳台，开间约6.3米，空间宽敞使用灵活；
主卧大转角飘窗，宽敞明亮；
双次卧开间进深比良好，空间利用充分；
餐客厅独立舒适，U型厨房自然通风采光性能良好，入户自带玄关。
建面约96㎡户型样板房客餐厅实拍图，仅供参考
建筑面积约107㎡户型
通透结构横厅布局，空间利用充分；
餐客厨一体化，通风采光性能优秀；
客厅带有大面积阳台，空间宽敞明亮；
主卧自然通透双面采光，预设衣帽空间；
次卧大飘窗设计，开间进深比良好，空间利用充分。
建面约107㎡客餐厅装修效果图，仅供参考
小结：
户型方正，功能配置科学合理，通风采光性能良好。
大阳台设计，符合刚需家庭家政空间需求。
大飘窗设计空间利用充分，采光充足，U型厨房实用性能高。
带装修交付，装修突出人性化精装细节，考虑实用性居家需求兼顾空间感与美观度，并挖掘户型的生活收纳空间。
（内容完）
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