划定限购区、非限购区，新政开启了东莞的下半年楼市。
买不买，买哪里，哪里有的买？都是需要考量的问题。
而官方，也公布了最新的东莞楼市家底。
据东莞市自然资源局统计，目前东莞共140宗存量住宅用地（即新房用地），限购区24宗，非限购区116宗。（因统计时间等影响，部分数据存在滞后，仅供参考）
哪个片区是大地主？各镇街又有哪些新盘待供应？我们接着往下看。
东莞三大“地主”：城区、松山湖、滨海湾
东莞每个片区，存量住宅用地基本都超过20宗。排在前三的分别为：
松山湖片区：28宗，约97.3万平
滨海湾片区：26宗，约92.9万平
城区片区：25宗，约82.3万平
具体到各镇街，存量住宅用地占地面积超20万平的有：
东城：9宗，43万平
大岭山：8宗，36.1万平
虎门：10宗，28.1万平
塘厦：12宗，25.1万平
麻涌：7宗，24.4万平
“缺地缺房”的镇街也不少，高埗、凤岗、常平、企石目前各自仅有1宗存量住宅用地，而莞城是全市唯一挂零镇街。
值得一提的是，这140宗存量用地中，还包括东莞多宗三限房用地。
其中虎门三限房，预计8月开放展厅，9月开启认购。
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城区片区25宗，东城占半壁江山
城区片区共25宗存量住宅用地，占地面积约82.3万平，而东城占了半壁江山。
🚩 东城9宗（限购区）
东城9宗存量住宅用地，均位于八一路沿线核心地段，仍未动工中。
｜地图仅标注140宗清单内项目，仅供参考（来源：东莞市自然资源局，以下同）
除了清单上的存量住宅用地外，东城还有潜在住宅供应的全新项目。
包括关注度很高的👉星河传说二期、鹏瑞天玥旁的巨无霸旧改项目👉高田城南印象。
此外，东城还有立新社区九头村润海地块改造村企合作项目、 主山片区旺盈三旧改造单元 巨基旗峰名苑等项目。
🚩 南城4宗（限购区）
南城4宗，除了万象府、鹏瑞天玥外，还有2宗，分别为华润置地中心、香港中心项目，均位处东莞CBD。
👉华润置地中心，项目为华润以总价约56亿竞得的东莞CBD地块，其住宅之一命名为润府，首批房源172套已有1072人“莞e认购”登记，预计将于7月28日正式开盘选房。
👉香港中心项目，项目总计容建面约15万平，其中住宅建面约4.2万平，目前在建中。
除了以上两大项目外，南城还有多个住宅项目。其中三个全新盘或将于今年入市，包括：孚泰锦城、裕和苑、恒兆公馆。
而万科以25900元/平楼面价拿下的广发南地块，于日前完成投资备案，项目名为：万科瑧湾汇花园，总投资约70亿。
🚩 万江6宗（限购区）
万江6宗，主要供应来自👉珑远万江翠珑湾、👉奥园翡翠澜湾、👉碧桂园云樾半岛。
珑远万江翠珑湾获取预售证，楼栋备案均价为36202、39821元/平（毛坯）。项目建面达28万平，拥有南向江景资源，户型为约95-143平三四房。
除清单上项目外，万江还将有鹏瑞世纪城旧改、奥园旧改。
由保利拿下的万江地块，也备案成功，备案名为：鹭湾花园。项目投资总额约26亿，将为万江带来又一江景项目。
🚩 石碣5宗
石碣的5宗，主要来自中洲城邦（4宗）、恒基旭辉江山。
中洲城邦项目分四期开发，总建面约12万平；恒基旭辉江山，住宅建面约5.5万平。两盘均已在售。
此外，石碣还有👉中海左岸东宸、👉新城御珑公馆两个新盘在售。片区新盘售价基本在2.5-3万/平之间。
🚩 高埗1宗
👉华侨城天鹅堡，位于高埗中心区，计容建面约22.7万平。地块为限售价商品房地块，首次上市年度销售均价不得高于 26755 元/平方米（毛坯）。
松山湖片区28宗，大岭山约占4成
松山湖片区共28宗存量住宅用地，占地面积约97.5万平。
🚩 松山湖5宗（限购区）
真·松山湖主要存量住宅用地，为万科松悦花园项目、华为人才房项目。
👉万科松悦花园，紧挨着世界级酒店悦榕庄（在建），旁边规划科学家公园，6月份整体备案均价为51323元/平。
👉华为人才房项目：地块为松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目。最高销售房价不得高于11500元/平（带装修）。
🚩 大岭山8宗
大岭山存量住宅用地，主要为3宗未动工的华为人才房用地，松湖西岸项目2宗、中海松海璟尚、保利琥珀项目。
👉保利琥珀府已开放营销中心，产品专梯入户，还做到了四开间朝南，双开间大阳台。
👉中海松湖璟尚，地处大岭山新区核心，三至四房产品均做到四开间朝南。
👉松湖西岸即鸿海旧改项目，未动工。项目位于大岭山与松山湖交接处，距离地铁1号线大岭山东站约1000米。
此外，大岭山还有珑远在6月24日底价拿下的矮岭冚村地块，备案名“森湖翠珑湾花园”，楼面价14000元/平。
🚩 茶山5宗
茶山5宗存量住宅用地，主要是目前在售项目。
👉金融街金悦府、👉嘉华嘉誉湾目前现房/准现房在售，两个项目都拥有南向江景资源，可通过桑茶快线（在建）快速到达东城。
👉莞民投和昌莞月湾为纯四房社区，每个户型都做到四开间朝南。👉龙湖金地天曜城为TOD综合体，项目建有约10万平商业体龙湖天街。碧桂园瑜璟臺体量较大，是茶山新房供应主力。
🚩 寮步3宗
寮步共3宗，分别为保利越秀金茂松湖云禧、南山悦府、美尔顿越洋广场。
👉松湖云禧位于松山湖北CBD片区，又有松山湖北站TOD加持，项目共592户。👉南山悦府与松湖云禧相邻，规划262户。两个楼盘已在售。
美尔顿越洋广场已获建设工程规划许可证。项目计容建面约22万平，住宅约15.6万平，约1324户。
除此之外，寮步未来还将有多个商住类旧改项目，将稳坐东莞供应大户宝座。
🚩 大朗2宗
👉中海松湖云锦，近松山湖，邻近大朗西（在建）地铁站点，推出约96-129平3-4房产品，目前在售中。
此外，还有大朗三限房项目，即东实在6月24日以8239元/平楼面价拿下的地块。
🚩 石排3宗
除了已售罄的保利悦湖公馆外，石排还有福晟钱隆华府、奥园誉松湖两个项目。
钱隆华府体量较小，共404户，2020年6月已开放营销中心，目前仍在待售阶段。
奥园誉松湖，作为石排重点打造的华城轮胎厂“三旧”改造项目，规划住宅建面约7万平，近日已开面启动。
🚩 石龙2宗
天麟天悦共356户，在售，备案均价2-2.1万元/平（毛坯）。
👉中信凯旋湾位于石龙镇中心，周边配套成熟，推出建面约89-116平高层住宅产品，均价约2.4万/平（毛坯）。
滨海湾片区，虎门10宗居首
滨海湾片区，虎门是供应主力，滨海湾新区均为人才房项目。
🚩滨海湾新区
3宗人才房用地，分别是2019年拿地的小天才人才公寓项目、OPPO人才房项目，以及2021年拿地的👉vivo人才房项目。
而在此前规划文件中，交椅湾板块还将有5宗住宅用地，合计占地35万平，建面120万平,未来可供约4万居民入住。
🚩虎门10宗
虎门是滨海湾片区供应大户。在售主要项目有👉未来之光、👉保利时区、👉粤港湾樾光里、👉璀璨时代以及仅209户的旧改项目👉汉荣星樾。
奥利大厦项目，以及和府一期、二期项目在建。
此外，还有深物业以20883元/平拿下的👉赤岗项目、东实的三限房项目东实旗盛花园，即将入市、以及景天地产在6月24日拿下的虎门大宁三胞胎地块，已备案为“峰景花园”。
未列入清单的还有卓越星海花园、滨海云著公馆、龙光玖悦府、东方伟业滨海一品等项目，均有住宅规划。
🚩厚街5宗
厚街为东莞2022年上半年新房供应最多的镇街，现有5宗存量住宅用地。
包括在售项目👉时代天韵、👉瑧山悦，以及待售项目朗豪商业广场（又名前海道）。
清单上的万科中天金域世家、万科中天金域世家Ⅱ，住宅已售罄。清单之外，厚街还有TOD盘👉康华云溪在售。
🚩沙田3宗
👉越秀美的天悦江湾，在6月中旬首次取证预售。👉海上明悦目前在售，备案均价约2.5万/平（毛坯）。
清单上与海上明悦相邻的融创云玺湾，已基本售罄。此外，沙田还有碧海云天等在售新房。
🚩长安5宗
长安5宗存量住宅用地中，👉首铸御峰华庭有少量公寓产品在售，碧桂园云悦半山货量也不多。
其余两宗用地分别为：东实旗康苑（三限房项目）已动工，产品实际售价约为2.1万/平（带基本装修）；
由招商蛇口&武汉城建联合开发的👉臻境花园（备案名）目前已动工，项目地块总价达50亿，折合楼面价22606元/平。据了解，项目即将入市。
水乡新城片区23盘
水乡片区，麻涌7宗，道滘5宗，望牛墩4宗，中堂5宗，洪梅2宗。
🚩麻涌7宗
麻涌7存量住宅用地当中，有5宗在售，包括：👉万科公园里、👉南山府、👉华侨城云瑞府、👉南太珑玺、珑远印象翠珑湾。
此外，麻涌还有景福花园在售，以及南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合项目、大步村等多宗旧改项目。
🚩道滘5宗
道滘5宗存量住宅用地当中，有3宗在售，分别为👉中海凤凰熙岸、👉水岸君悦东方、👉首嘉鹭湾1号。
未来，存在供应的还有未列入清单的规划253户的里岸，以及含商住规划的道滘镇南城工业区城市更新项目。
🚩望牛墩4宗
望牛墩4宗，其中2宗已售罄。存在供应的地块为👉保利阅江台、信鸿广场。其中，保利阅江台目前待售，总价约150万起。
望牛墩未列入清单的未来供应还有曾于2019年投资备案的湾景公馆。
🚩中堂5宗
中堂存量住宅用地，主要为👉时代芳华、👉半岛1号，以及盛和星岸轩。三盘均有江景资源。
🚩洪梅2宗
洪梅的2宗分别为👉万科星城，以及东莞首个限售价的商品房项目👉首开熙江玥庭。
而清单以外，洪梅还有另一新盘海德璟悦台规划住宅304户，备案均价约2.3万/平（毛坯），住宅产品已全部取证在售。
东南临深20宗，塘厦占6成
东南临深共20宗存量住宅用地，塘厦12宗，清溪4宗，樟木头3宗，凤岗1宗。
🚩塘厦12宗
塘厦存量住宅用地集中在138片区，包括：👉粤港湾华堂里1号、3号、8号、👉安居臻悦花园、👉卓越华堂云光、👉卓著天城辰光、华堂阳光园、美霖公馆等，以及多宗旧改。
此外还有👉金众柏悦公馆、前湾府、桂湾府；而三限房项目东实旗景花园已动工，按50%产权计，实际单价约为2万/平。
清单以外，塘厦还有大量的巨无霸旧改项目，包括：
林村南片区产城融合旧改项目、林村社区里牙塘工业区、西湖工业区产城融合旧改项目、宏发石潭埔社区科技产业新城（一期）产城融合旧改项目。
｜塘厦中心板块，拥有众多新项目
🚩清溪4宗清溪存量住宅用地有👉保利堂悦、振业清溪雅苑、中和居（2宗）。其中，中和居规划约523户，已是准现楼待入市。
还有多宗含商住规划的旧改项目推进中，包括：鼎峰翰林雅境、永成电器厂三旧改造居住商业混合项目、奥园&中天&泰诚清厦村鹿湖坝商住A更新单元旧改项目。
🚩樟木头3宗
樟木头3宗分别为：👉保利武汉城建林语峯境，已开盘在售；别墅盘融创祥源云樾半山，规划约244户，目前在售。金穗润华府，住宅建面约4万平，规划约287户，在建中。
清单以外，樟木头还有香樟悦府、汇景紫花园等已完成投资备案的含住宅规划的新房项目。
🚩凤岗1宗
凤岗的1宗存量住宅用地为三限房项目东实旗晖花园，计容建面约11.2万平。销售均价不能高于 40952 元/平（带基本装修），50%产权即实际单价：约2.05万/平。
此外，凤岗有多个新盘在售，包括👉三正鹏程上花园、👉世城悦湖花园，👉招商雍祥府、👉鸿荣源熙园山院、保利招商锦上等。
东部片区18宗
东部产业园片区，各镇街存量住宅用地普遍不多。黄江5宗、东坑4宗、桥头3宗，其他镇街1-2宗。
🚩黄江5宗
黄江5宗，主要为👉科学城时区、黄江飞马物流商贸园，以及北大资源颐和翡翠花园、怡海花园。
其中，北大资源项目，2016年拿地，计容建面约13.6万平，项目停工中，入市时间待定。
黄江还有投资达到500亿的黄江重磅旧改项目：星河大冚村人工智能小镇，规划总建面达约261万平，其中包含2个工改商住单元，1个旧村改造单元等。
🚩东坑4宗
东坑存量住宅用地主要有👉壹品松湖；以及莞民投众筑莞月湖花园，其建面约6.6万平，楼面价约11066元/平，住宅均价不高于23390元/平（毛坯）。
东坑在售项目还有👉松湖之光尚品。
🚩桥头3宗
桥头有👉保利紫云新盘在售，悦璟台尾盘在售。另一新盘为中熙玖珑山，住宅建面约10.6万平，规划约1076户，目前建设中。
🚩谢岗2宗
谢岗的两宗分别👉招商保利依城大观、碧桂园标樾府。前者为建面约28万平的TOD大盘。
此外，未列在清单中，谢岗还将有2个全新盘供应：👉中熙玖墅，容积率仅为1.1-1.24；骏雅苑，项目住宅建面约2.4万平，规划约238户。
🚩横沥2宗
横沥主要有👉招商雍景湾、碧桂园松湖明珠在售，后者货量已不多。
此外，还有今年拿地的保利横沥项目，保利和悦滨江。
🚩常平1宗
常平仅1宗，即👉金地名著，项目备案均价约2.3万/平（毛坯）。
此外，常平还有两个全新盘，卓越蔚蓝领秀、颐安云玺均处于待售状态。
🚩企石1宗
企石仅有1宗，即👉松湖悦龙台，项目占地约11.6万平，建面约35万平。
粤公网安备 44030402000760号
