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超15万平,光明西田社区土整项目规划出炉!海岸集团主导

规划先锋 发布时间:2022.07.22 07:07:43
浏览:25707

来源:深圳市城市更新网


7月19日,西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划公示。项目实施范围面积为155552.3平方米。



依据《深圳市城市规划条例》规定,经深圳市城市规划委员会授权,法定图则委员会2022年第8次会议审批通过西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划,现予以公布。



据悉,光明区公明街道西田社区土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》。2021年9月,《光明区西田社区土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)》公示。2022年5月,西田股份合作公司与海岸集团共同签署了西田社区土地整备利益统筹项目前期服务协议。


项目位于光明区公明街道办事处辖区范围内,茅洲河以北。项目实施范围面积为155552.3平方米。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)规定,《实施方案》概算总补偿费为338,651,453元(含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费)。项目留用土地选址位于深圳市宝安301-04号片区[公明北片区]法定图则规划05-45、05-47、05-49-1地块,留用土地面积约64038.1平方米。



区域位置图


项目实施范围图


为落实项目留用土地,开展土地整备规划研究,对《深圳市宝安301-04号片区[公明北地区]法定图则》05-39、05-45、05-46、05-47、05-49地块的用地功能和规划指标进行如下调整:


(一)05-45地块(项目留用土地),用地性质由图则规划二类居住用地+商业用地调整为二类居住用地,用地面积约28209.5㎡,容积率约5.5,总建筑面积约155152㎡,其中居住建筑面积约142302㎡,商业建筑面积约7000㎡,配套设施为邮政所建筑面积150㎡、公交首末站建筑面积5000㎡、公共充电站有效使用面积700㎡、社区体育活动场地(居住)占地面积3000㎡。


(二)05-46地块,用地性质由图则规划二类居住用地调整为教育设施用地,用地面积约28040.1㎡,规划为54班九年一贯制学校。


(三)05-47地块(项目留用土地),用地性质由图则规划教育设施用地调整为二类居住用地,用地面积约20177.9㎡,容积率约5.5,总建筑面积约110749㎡,其中居住建筑面积约99179㎡,商业建筑面积约3140㎡,配套设施为18班幼儿园建筑面积6430㎡(占地面积5400㎡)、社区健康服务中心建筑面积2000㎡。


(四)05-49地块切分为05-49-1和05-49-2地块,其中05-49-01地块(项目留用土地),用地性质由图则规划三类居住用地调整为二类居住用地,用地面积约15650.7㎡,容积率约5.5,总建筑面积约86079㎡,其中居住建筑面积约79099㎡(含拆迁安置房36013㎡),商业建筑面积约2130㎡,配套设施为社区警务室建筑面积50㎡、社区管理用房建筑面积300㎡、便民服务站建筑面积500㎡、文化活动室建筑面积2000㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积1000㎡、熟食中心建筑面积1000㎡。


(五)05-39地块,配套设施增加一处小型垃圾转运站建筑面积640㎡,保障片区的环卫设施需求。




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