今年的南山可太哇塞了，30个新盘写进计划表，前海、西丽、蛇口赤湾都在扎堆供应。
最近，南山中心区也频频传来不少新盘即将入市的消息，今天，我们就把目光focus on这里🔭。
为大家整理了一下，至少有4个新盘，大约1147套新房供应。
而且他们的共同点是：小户型、小体量、地铁盘，都在南山中心，最小38㎡。
先上坐标地图+详情表，接下来一个个来盘。
🏡【天源华府】
🚇 地铁：真·地铁口新盘，距12号线中山公园站非常近，今年即将通车。
另外，规划中的21号线，未来也将在此设站，并与12号线交汇，路线站点已公布，也就是说，该项目以后可能是个双地铁盘。
📚 教育：
根据南山教育局学区划分，该项目属于南头城学校（9年一贯制）学区。学校与项目的距离非常近，仅一路之隔。
另外，南头中学（高中）与项目步行距离大约1KM。
▲天源华府效果图
项目西侧就是中山公园，几乎只有一墙之隔，地处城市中心，又有这样一块绿肺在旁，所以，地铁+景观+闹中取静，大概率是未来项目的卖点。
该项目由3栋住宅组成，于2018年6月取得《建设用地规划许可证》，总建面4.9万㎡.
据家在深圳网友透露，项目最新建设进度是：即将出地面，按这个节奏，最快可能今年底入市。
▲户型分布与配比 | 图源 华远建筑设计
项目共433套住宅，90-110㎡面积段为主力户型，其中：
90㎡以下户型，共170套
110㎡户型，201套
160㎡户型，29套
190㎡户型，33套
另外，这里与科技园的通勤距离也很近，高新北、中、南三区与这里的交通半径大概2.5km，南山科技园996打工人，感兴趣可以了解一下。
▲园林景观及公区设计 | 图源 华远建筑设计
不过，目前暂未有户型图曝光，我们也将持续关注。
🏡【正东名苑】
📚 教育：向南小学、南二外学府中学，初中学区是很大的亮点。另外，项目楼下就是南光城市花园幼儿园。
👜 商业：地处南山中心，商业配套非常成熟，从项目出发，沿着海德二道一路向东走，茂业、海雅、海岸城、深圳湾，散步就能走到，大概15分钟。
价格：可参旁边的南光村旧改一期南光城市花园，二手房指导价9.47万/㎡。
该项目是南光村旧改二期，整个项目共628套房，待村民返迁后，仅剩172套可售住宅。
不可否认的是，眼下这个市场环境里，现房还是更让人有安全感。
所以，相比其他待售项目，正东名苑最大优势是：现房，所见即所得。烂尾、延期交房、货不对板，在这里几乎是不存在的。
地段非常优秀，出门即将南山中心齐全配套。
但遗憾的是，看完网传户型图，只能说，没有在户型上下太大功夫，比如：
90㎡做3房，但只有1个卫生间。
要知道，现在深圳新房89㎡做3房2卫，已经是平平无奇的标配。
95㎡做到了3房2卫，但是厨房与卫生间是门对门，当你在做饭时，把卫生间门关上，是必要操作。
左右滑动查看更多户型图
🏡【御成府】
📚 教育：阳光小学和前海中学招生范围内。
🚇 地铁：与11号线南山站和1号线大新站，步行距离分别是700米和600米左右。
👜 商业：周边住宅小区众多，居住氛围很浓厚，日常消费基本在家门口解决，与海岸城交通时间大约15分钟\3.8km，南山最大商圈，一站式满足吃喝玩乐需求。
▲御成府效果图 | 图源 深圳市规自局
南山中心这4个新盘里，御成府可能是继正东名苑之后，第2个入市的项目。
距网传消息，目前项目营销团队已组建，预计8月底开放展示中心。
最大亮点是：30㎡-50㎡小户型，这个面积段产品在南山具有一定稀缺性，预计共350套房，停车位224个，配比1:0.6，车位不足。
独栋建筑，最高38层，地下3层。
御成府即大陆庄园三期，前2期分别于1997年、2002年建成，三期经历了开发公司的纠纷和绿化带拆除问题，遭到业主的强烈反对，直到2019年才获得建设施工许可证。
要注意的是，项目目前产权已经过了将近20年，并且项目虽然为二类居住用地，但用途为单身公寓。
▲图源 深圳市规自局
▲御成府38㎡户型图
▲御成府55㎡户型图
🏡【金桃园大厦2期】
🚇 地铁：1号线大新站D出口即达，真·地铁盘。
📚 教育：大新小学、前海学校初中部
👜 商业：与欢乐颂、人人乐、常兴天虹、南山文体中心、南山图书馆，均在1km生活半径内。
与御成府相距500米处，还有一个现房新盘，金桃园大厦2期。
项目地处前海路与桃园路交汇处，地铁2站可达前海湾交通枢纽。
周边居住氛围浓厚，如果说有什么不足的话，那应该是城市界面比较老旧，与不远处崭新的金融新贵前海桂湾，新旧对比强烈。
项目一旁是金桃园大厦一期，早在2003年就对外销售，2004年交楼入伙，至今楼龄已有18年。
二期与一期一样，独栋建筑，但分2个单元，预计将推出192套住宅，网传面积段约71-118㎡，
但说来坎坷，这个项目早在2017年便已经完工，但因用地红线存在压线的问题，迟迟未能完成竣工验收，所以一直未能入市。
粤公网安备 44030402000760号
