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5.8万/㎡起,推474套住宅!卓越闽泰云奕府获批预售

咚咚牛浩思 发布时间:2022.08.22 14:22:09
浏览:5276

位于宝安航城片区的卓越闽泰云奕府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源447套,位于项目的2、3、4栋。


住宅建面约86-94㎡,均价约6.4万/㎡,单价区间约5.8-7万/㎡,总价区间约504-662万/套。



部分住宅备案价



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卓越闽泰云奕府 全套备案价



项目基础介绍


一、大前海+大空港高标规划,产业/交通/旧改全面提升

 

云奕府所处区位深圳西部核芯板块叠加区,在产业发展、交通规划、旧城改造等方面上,均有突出的表现。

 

1.产业上:前海空港经济圈,叠加 107 科创走廊


项目在前海辐射前沿及科创走廊的重合发展区,区域提升的想象空间丰富,具备良好的产业发展及升级基础。

 

一方面,其西侧为前海合作区,同时位处空港经济圈


前海2019年提质扩容发展,总面积由原先的约 15平方公里,拓展至约 121 平方公里,正式迎来大前海时代。

 

前海合作区一直以来按照深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区等功能定位   发展。因此,前海扩容扩的是制度、创新以及产业。


在产业上扩大了制造业、海洋产业、会展业、空港经济等领域,相当于叠加“大前海+大空港”双重引擎。



另一方面,落位处刚好是宝安区重点打造的“107 黄金商务带,与深港澳科创创新走廊发展重合


作为宝安“黄金发展带”的重要载体,107 黄金商务带正在依托 107 国道及其两侧用地,高标准打造“高精尖新”现代产业发展轴。

 

107 国道宝安段起于南头关,曾是支撑深圳快速发展的干道,沿着道路两侧密集分布着众多产业用房,带动了深圳西部片区的崛起。

 

当前,创新走廊正在凝聚开拓创新的能量,盘活两侧产业空间资源,承接重点企业和重大平   台落地,沿线已拥有超过 2500 家国高企业,与前海合作区共荣发展。



2.交通上:地铁+空铁枢纽+国际机场,联动高效


项目直接承接深圳空港经济圈发展利好,最明显的即是优享湾区多维一体交通优势,项目周边3 地铁+1 空铁枢纽+国际机场等多维交通枢纽及联动发展效应,连接前海蛇口自贸区、宝安中心区、南山科技园等板块高效便捷。



道路方面,周边临近宝安大道、机场南路和广深公路,路网密集。

 

同时,方便接入广深沿江高速、鹤洲立交、广深-深中立交(建设中)等高快速路及转换立交,纵横交错的综合立体交通正在加速粤港澳大湾区基础设施互联互通。

 

尤其是建设中的深中通道,建成后将实现深圳与大湾区西岸直连相通,大幅提升项目片区的门户地位。

 

轨交方面,云奕府附近布局有地铁 1 号线后瑞站、12 号线黄田站(建设中)和 20 号线航城医院站(工程名,规划中)。

 

其中,与规划中的 20 号线航城医院站距离较近,未来可作为云奕府地铁出行最为依赖的站点之一,几个站间便可实现与深圳主要的核心片区快速联系。

 

20 号线是向南连接南山科技园、香蜜湖金融街及河套深港科创合作区的快速线。目前一期作为新国展中心重点配套交通工程已率先通车;

 

二期预计最快可于明年开工(实际节点以审批及官方公告的为准,仅供参考),107 国道也将同步市政化改造。



枢纽方面,与空铁联运的机场东综合交通枢纽(规划中)仅一站距离,机场东将集航空(宝安国际机场)、高铁(深湛)、城际(穗深/深大)、地铁(1/12/20/26)等多种交通方式于一体。

 

方便出行的同时,枢纽的设计也将改善与片区的交通联系,为机场东片区打造慢行友好、高质量的公共空间创造机遇。

 

3.地块规划上:连片旧改规划待续,深中门户启“城”


为匹配片区在产业、交通等层面上的升级,云奕府周边地块将迎来完善配置和革新改造。在   增量空间极为有限的客观事实下,存量的挖掘、提升显得更有价值。

 

比如配套设施,项目的西侧地块规划为 18 班小学,再往西则是宝安空海救援医院(工程名,建设中);东侧地块为小区配建的幼儿园;南侧地块规划了 30 班高中及狮子山足球主题公园。

 

其中宝安空海救援医院,计划 2025 年建成,规划床位数 800 涨,将是国内首创、以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院。


(宝安空海救援医院效果图)


比如城市更新,项目背靠连片的旧改区,单单拆除的占地面积就达到百万平米级别,且包括华润、鸿荣源、宏发等品牌商入驻参与改造。

 

事实上,云奕府称得上片区旧改的首发项目之一,各大规划加速项目片区城建蝶变,促进整   体配套不断提升,持续焕新居住环境。



此外,结合 107 商务发展轴及深中通道,将形成深中通道门户区。

 

规划总建面超过 300 万㎡,以“航城智坊、深中湾汀”为空间意象,打造为生态、科技、人文荟萃的深中门户,融合山海生态、创新智造、生态人文的大湾区智造协同创新示范区。


(深中通道门户区示意图,仅供参考)


二、大社区+低密度+高品质,仅三种面积的纯粹精装住宅

 

所谓事业机会看大环境,生活质量看小环境。云奕府的打造不仅满足“住”的基本需求,还   要有“质”的品质享受。

 

项目总建面约 25 万㎡,自带约 3000 ㎡社区底商,和配建一所幼儿园。



有几个比较突出的特点,在市面上具备一定的竞争力。

 

1是目前比较少有的纯居大盘,户型纯粹,主推建面约 85-93-110 ㎡ 3-4 房,仅 3 种面积段, 户型区间跨度小,定位明确,居住人群比较稳定。并且,起始面积可做三房,更优的得房空间。

 

2是规划容积率约 3.89 的低社区,作为较大面积的大型社区,这样的数值指标已不常见, 在新房市场上更是少有,低密住家难得。



3是车位比超过 1,项目总户数约 1635 户(可售房源以住建局备案公示的为准),车位共

计 1790 个(以实际交付为准),可满足住户最基本的用车需求。

 

4是带智慧人居精装修交付,户型格局方正,户户标配 L 型大面宽阳台,可满足更多元的居家场景需求;LDK 餐厨厅一体化设计,打破常规空间局限。




智慧人居体现在几大体系系统:

 

四维降噪体系:在社区(景观带过滤)、建筑(LOW-E 中空夹胶玻璃、隐框式开启扇窗户)、楼宇(全屋吊顶、叠合楼板、楼板厚度)、室内(定制含隔音条的户内门、厨房推拉门)等四大区域的多重维度进行科学设计、降噪处理,营造优质的居家及睡眠环境。

 

健康科技系统:依据深圳气候,考虑健康科技人居,配置中央空调和新风系统等健康科技系统,智能调节室内温度,全年温度可控制在 20-26℃,舒适且节能;高效通风换气,有效降低室内有害物质的浓度,在后疫情下,更突出。

 

阿里云智慧系统:依据高端楼盘打造,引进智慧物联网平台,打造高效、便捷、安全的一站   式智慧体验,包含“公区智慧系统”(智慧人行、智能访客、智慧车行、智慧梯控、5GWIFI     等),以及“室内智慧系统”(家居控制、智慧安防等)。



此外,有如 IPHONE 科技风简洁、一体、现代的建筑立面,大面积玻璃材质,线条感强烈,也显轻盈、耐看。



巨幅白玻璃边界+金属板材封边+天光方形中庭等元素设计而成的社区大堂,在这一价格段   上,无疑是更超前,更舍本。



配置泳池,通过休闲园林、乐活童玩、健康运动等主题,构建跨自然、人文、休闲、运动多   维度升阶社区空间,为业主创造多元的社区生活场景。



总之,卓越·闽泰云奕府是个低密纯粹的大社区,所处片区具备连片升级的规划概念,居住环境、配套设施等方面将得到进一步提升。

 

主推的建面约 85-110 ㎡带装修住宅,在同质化相对明显的市场环境下,有更好的得房空间, 也更加注重品质锻造,还考虑到了居家的动态升级层面,注入了智慧人居的体系。这在新房价格也相对趋同的行情下,有更令人期待的附加值。


(内容完)


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宝安 20号线 卓越闽泰·云奕府

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