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106.38亿,深圳6宗宅地成交!1宗宅地流拍,深铁连拿3宗

直播先锋 发布时间:2022.09.28 08:40:52
浏览:136018

深圳2022年第三批居住用地于9月28日15:00集中出让。


本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷,总建筑面积约122.10万平方米(其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米),挂牌起始总地价约117.97亿元。


其中,宝安1宗地(建成限售价不高于47950元/平方米),龙华2宗地(其中一宗为安居商品房用地),光明1宗地(限售价不高于4.72万/平),坪山3宗地(有两宗地限售价不高于3.53万/平)。


最终,6宗地成交,1宗光明马田宅地流拍,总收金106.38亿元!


成交地块中,深铁成为最大赢家,拿下坪山3宗宅地,华润获得1块宝安福海宅地,招商获得1块九龙山宅地,坂腾发展(信城)拿下龙华九龙山安居房宅地。


拍地成交情况:



—土拍直播—


16:20


第七宗地:

龙华A922-0824宗地,坂腾发展(信城)以3.47亿元+竞配1.56万平成交


龙华A922-0824宗地:深圳市坂腾发展有限公司(信城)以3.47亿元+竞配1.56万平成交。


宗地位于九龙山数字城重点片区范围内,宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于28100元/平方米(不含室内装修价格)。


该块安居房地块吸引多个房企参与竞拍,包括深业、安居集团、嘉达、信城等约9家房企参与了竞拍。



该地总共经过30轮竞拍,成为本次土拍唯一一宗最高限制地价、最高竞配面积“双触及”的地块。




第六宗地:宝安A208-0991宗地,华润以27.5亿+竞配1600平竞得


宝安A208-0991宗地,深圳运瑞商务咨询有限公司(华润)以27.5亿元+竞配1600平竞得。


本出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米(不含室内装修价格)。


该地位于11号线桥头站辐射区。



竞地价、竞面积情况:总共经过26轮竞拍。据了解,该地有华润、中海、招商、保利、金茂等5家知名房企参与了竞拍。




15:00


坪山三块均由地铁集团底价成交,龙华商品房地块由招商底价成交,光明地块无人报名。



以下为5宗地的成交详细情况:


第五宗地:龙华A922-0823,招商以15.03亿底价成交


龙华A922-0823宗地:招商以15.03亿底价成交,宗地位于九龙山数字城重点片区范围内,方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米(不含室内装修价格)。



第四宗地:坪山G13305-0046,深铁以底价11亿元竞得


坪山G13305-0046宗地:深铁以底价11亿元竞得,此地块为二类居住用地+道路用地,土地面积31192.49平方米,建面114470平方米。普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米(不含室内装修价格)。



第三宗地:坪山G14306-8011,深铁以底价32.92亿元竞得


坪山G14306-8011宗地:深铁以底价32.92亿元竞得,宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于18500元/平方米(不含室内装修价格)。宗地全部位于轨道14号线安全保护区,并进入轨道19号线规划控制预警区27.61平方米。



第二宗地:坪山G14306-8012,深铁以底价16.46亿元竞得


坪山G14306-8012宗地:深铁以底价16.46亿元竞得,宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于18500元/平方米(不含室内装修价格)。宗地进入轨道14号线安全保护区,本宗地进入轨道19号线规划控制预警区9.26平方米。



第一宗地:光明A629-1340,无人竞拍流拍


光明A629-1340宗地:宗地项目中,幼儿园地下空间可与住宅部分的地下空间统筹整体开发,须保证幼儿园工作人员的停车需求。宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米(不含室内装修价格)。




14:50


目前,龙华A922-0823宗地、坪山G13305-0046宗地、坪山G14306-8011宗地、坪山G14306-8012宗地均一人竞买,光明A629-1340宗地显示无人竞买。


另外,龙华A922-0824宗地、宝安A208-0991宗地多人竞买。



第四批次供地预计10月份


据深圳市规划和自然资源局发布消息,为贯彻党中央国务院“房住不炒”精神,保障居住用地稳步供应,根据居住用地“双集中”公开出让工作要求,深圳2022年居住用地将按四个批次进行集中出让。第四批次初步计划于九月底或十月份集中发布挂牌出让公告


第三次集中供地地块一览:


本批次继续坚持房地联动,明确普通商品住房的最高销售限价,继续沿用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让,初始建设公共住房、竞价达到地价最高溢价后竞建设保障性租赁住房。与前两批次相比,初始建设的公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外,还增加了安居型商品房。



1、宝安A208-0991宗地:本出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米(不含室内装修价格)。

  

2、龙华A922-0823宗地:宗地位于九龙山数字城重点片区范围内,方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米(不含室内装修价格)。


3、龙华A922-0824宗地:宗地位于九龙山数字城重点片区范围内,宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于28100元/平方米(不含室内装修价格)。


4、光明A629-1340宗地:宗地项目中,幼儿园地下空间可与住宅部分的地下空间统筹整体开发,须保证幼儿园工作人员的停车需求。宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米(不含室内装修价格)。


5、坪山G13305-0046宗地:本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米(不含室内装修价格)。


6、坪山G14306-8011宗地:宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于18500元/平方米(不含室内装修价格)。宗地全部位于轨道14号线安全保护区,并进入轨道19号线规划控制预警区27.61平方米。


7、坪山G14306-8012宗地:宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于18500元/平方米(不含室内装修价格)。宗地进入轨道14号线安全保护区,本宗地进入轨道19号线规划控制预警区9.26平方米。



---各地块详情----


宝安福海A208-0991宗地:

11号线桥头站辐射区,限售4.795万/平


宝安福海A208-0991宗地,土地位置宝安区福海街道,土地用途二类居住用地,土地面积30862.51平方米,建筑面积129622平方米,挂牌起始价239200万元,最高限制地价275000万元;


初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积11440平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积22850平方米,土地使用年限70年。


A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米(不含室内装修价格)。



本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


该宗地位于11号线桥头站辐射区域内,临近华润润峯云上府、鸿桥世纪名园小区等。



据规划要点显示:总建面约13万平,住宅建面约11.5万平,商业6000平,同时将配建9班幼儿园。



龙华A922-0823宗地

九龙山数字城内,限售5.36万/平


宗地号A922-0823,土地位置龙华区福城街道,土地用途二类居住用地,土地面积27186.06平方米,建筑面积95150平方米,挂牌起始价150300平方米,最高限制地价172800平方米;


初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积8750平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17490平方米,土地使用年限70年。


A922-0823宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米(不含室内装修价格)。



本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


A922-0823宗地位于九龙山数字城重点片区范围内,方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。



该地块规划要点显示:


总建面约9.5万平,住宅建面约8.7万平,9班幼儿园4500平。



龙华福城 宗地:A922-0824

 安居房用地,最高售价不高于28100元/平


 地块位于龙华福城街道,土地面积15239.95平米,建面约5.4万平,挂牌起始价3.02亿元。


本宗地竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积15600平米。


宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于28100元/平方米(不含室内装修价格)。



出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限安居型商品房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


地块位于万科九龙山小区旁边。



宗地规划设计显示:总建面5.45万平,其中住宅5.2万平。




光明马田 宗地:A629-1340

建成最高限售均价不高于4.72万/平


本宗地位于光明区马田街道,为二类居住用地,土地面积为22024.79平米,建筑面积约11万平米,挂牌起始价15.62亿;


本宗地初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积为10160平米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20300平方米。


出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米(不含室内装修价格)。



出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。


规划设计要点显示:总建面约11万平米,其中住宅建面约10万平米,商业2000平米,幼儿园3838平米。


建筑高度限高150米。




坪山三宗地


坪山石井 宗地:G13305-0046

最高限售均价3.75万/平


坪山区石井街道,用地为二类居住用地+道路用地,土地面积31192.49平方米,建面114470平方米,挂牌起始价11亿元。


普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米(不含室内装修价格)。



出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的保障性租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。


宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。



地块现状:



规划设计要点显示:总建面约11.4万平,住宅约10万平,商业5500平米,还包括6班幼儿园。



坪山坑梓 鹅昂车辆段上盖地块一、二

G14306-8011、G14306-8012

建成限售均价不高于35300元/平


坪山坑梓宗地G14306-8011、G14306-8012为昂车辆段上盖综合开发地块一、二地块。


宗地G14306-8011,土地位置坪山区坑梓街道,土地用途二类居住用地,土地面积192237.39平方米,建筑面积427834平方米,挂牌起始价329200万元,最高限制地价378500万元,初始建设的安居型商品房建筑面积204960平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40980平方米,土地使用年限70年。


宗地G14306-8012,土地位置坪山区坑梓街道,土地用途二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地,土地面积1 76349.5平方米,建筑面积289305平方米,挂牌起始价164600万元,最高限制地价189200万元,初始建设的安居型商品房建筑面积101660平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20330平方米,土地使用年限住宅70年,商业40年。



两宗地为连片地块,周边有深圳第十四高级中学(在建)、深圳技术大学附属中学(在建),与惠州惠阳一河之隔。



G14306-8011、G14306-8012宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于18500元/平方米(不含室内装修价格)。


两宗地为鹅昂车辆段上盖综合开发地块一、二,其中,G14306-8011宗地将配建12班幼儿园、18班幼儿园、6班托育机构,G14306-8012宗地将配建72班九年一贯制学校。




深圳地铁14号线起始于福田中心区岗厦北枢纽,止于坪山区沙田站,线路全长约50.34千米。据了解,深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40.73万㎡,是目前亚洲范围内最大体量的地铁车辆段。



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