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深圳买房人小心!有些刚需开始悄悄发力了!

中原大咖 地产 发布时间:2022.09.15 09:40:32
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“我现在越看越不对劲,年初的时候我还有过想买房的念头。”


“现在就业环境比较严峻,房价也不知道到没到底,我不敢做赔本的买卖。”


这是咖姐身边朋友的声音,2022可以说是深圳买房人最焦虑的一年。


疫情的影响反反复复,大环境经济受创,许多公司倒闭,个人的收入下调,甚至失业,而工作机会也随之减少。


收入不稳定固然是一个因素,相比之下,深圳房价出现了前几年难以想象的跌幅,是影响买房更重要的影响因素。


个人或者家庭拿出一笔巨款购房的行为,确实是需要再三思考。


据深圳中原研究中心的数据显示,深圳8月全市二手住宅过户套数为2000套,环比下滑1.8%。


不过,在中原的成交月报里,咖姐留意到几个比较惊喜的数据——


从面积段来看,60-90平的住宅供应量是最大的,占比43.1%,同时,该面积段成交占比也是最大的,占比41%。




还有我们上周提过的一点,350-500万成交占比的环比变动升幅最大,上升了12.4%。



我们也可以看看深房中协方面,基于全市成交统计的数据显示,“小于90平方米户型的录得占比开始呈现触底反弹迹象,占比收复60%的关口,说明当前刚需需求开始逐步入市,市场信心相比此前有所修复。”


不过,我们从上图的数据也可以看出,刚需户型的成交占比有所反弹,但还未恢复至之前的占比最高水平。如果你也是想买房的刚需,那么接下来咖姐整理的信息,你要认真看看了!目前60-90㎡的小区有哪些,基于深圳中原8月的成交房源和9月的挂牌房源,咖姐给你理顺了!

01350-500万

总价在350-500万的成交房源在所有60-90㎡的刚需户型房源中,占比是最高的。这个总价预算,基本上买不到福田和南山的房子,不过,在罗湖和龙岗能买到的房子,地段上虽然不算中心,但也是周边的地段,不至于特别偏僻。龙华区的龙悦居四期,紧挨深圳北地铁站,该小区附近有一块宅地,在今年的第二次土地拍卖中,得10家房企参与摇号竞争拿地,咖姐觉得该小区的位置是不错的。聊完8月成交,我们来看看9月中原挂牌的房源里面,350-500万总价的区间,有什么好的房源。

02

500-600万 8月,在500-600万总价区间成交的房源中,咖姐第一眼看到的是位于南山华侨城片区的侨城馨苑小区,该小区是本总价区间最地板的。  不过从地图上看,该小区是被新塘村包围,占地非常小的独栋小区,距离最近的地铁站白石洲站超出1公里,所以就目前看来,居住体验可能并没有很好。 单价最贵的是宝安新安片区的流塘阳光花园这一房源,该小区是楼龄较新的大花园社区,车位充足,使用率较高,72㎡做到3房,对得房率有要求的刚需来说,是个不错的选择。  

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600万以上 600万以上的房子,基本上都是福田和南山的房子,除了阳光花地苑和曦湾天馥名苑,其他都是800万以下的房子。 从性价比来看,咖姐觉得宝安碧海的中粮鸿云花园是最高的,面积最大,得房率高,楼龄小,总价刚好在中间,该小区有许多户型还是年轻人喜好的Loft户型,该小区离地铁站步行距离刚好1公里。 


深圳 成交价

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