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8月超50%二手房指导价成交,“网红盘”也没抗住

中原大咖 地产 发布时间:2022.09.16 10:52:59
浏览:5201

都说大环境经济受创,人们逐渐在失去消费的欲望。


深圳购房人最近更是格外执着于价格,以前的成交都是浮云,只要没便宜到心坎上,那就再等一等。


如今市场的成交数据不透明,官方指导价自然就成为许多人判断会不会“站岗”的标准线。咖姐后台也经常收到提问:有没有按指导价卖的房子推荐?


有!而且还不少。


以指导价为标准线,从中原的成交数据来看,过去的8月,有约21.4%的房源低于指导价成交,相比7月时咖姐测算过的数据18%,占比进一步上升!


如果以指导价±10%的水平视为接近指导价成交,8月成交的房源中,成交价超过指导价10%以上的房源占比约42.8%。


也就是说,有超过一半的房源是以接近指导价水平、甚至是低于指导价水平来成交的。


这部分房源的成交情况咖姐已经按区域给大家放在下面了,想要买二手房,真实的市场成交是最好的参考。


8月在接近指导价成交的房源里,大部分楼盘位于东部区域,如罗湖、龙岗、盐田,都占有不小的比例;而宝安、南山和龙华都有少量房源“捡漏”。


1

分区域来看,想按指导价来买房,选择范围最广的区域是罗湖,其中翠竹和莲塘两个片区的成交较为活跃。


从楼龄来看,建成年代在2000年以前的老旧小区多数以低于指导价的水平成交。其余小区的建成年代也多在2005年以前。


很明显,能以指导价水平成交的楼盘多数都是有一定楼龄的老小区,但也并非绝对。


在8月成交里,位于莲塘的四季御园也出现了一套接近指导价成交的房源,约80平的朝南向三房,咖姐个人认为对刚需来说还是很有性价比的。


小区建成于2015年,距今不到十年的楼龄。从位置上来看小区毗邻罗沙路、距离8号线莲塘口岸站约300米左右,不管是驾车还是地铁出行都非常方便。要说不足之处,周边的生活配套还有待完善。


2

“刚需大户”龙岗区,8月以指导价成交的房源占比仅次于罗湖位于第二名。


由于龙岗的新房供应量大,分流一部分买家的需求,二手的成交更显平淡。以指导价水平成交的房源多位于龙岗中心城,布吉和横岗也有分布。


楼龄上来看,龙岗成交的房源多建成于2010年-2017年的区间。上车门槛比较低的有中兆花园、振业峦山谷一期的两套房源,均为60平以内的小户型,且实际的成交均价还要低于指导价。


3

其他区来看,比较值得关注的是,有一些曾经比较“网红”的楼盘,8月的成交均价出现了“暴跌”。


比如南山科技园片区的豪宅华润城润府二期,有一套朝东南向的约226平4房房源,以低于指导价的水平成交,并且实际成交均价与指导价还存在着较大差值。更多华润城的真实成交,可以阅读咖姐之前的文章:网红小区华润城的真实成交价格是多少?


另外,位于龙华深圳北站附近的龙悦居四期,因为带有深圳外国语龙华分校的学区,一度也被热捧,63平户型在2020年时就已经逼近9万/平。


但在今年8月,小区也有低于指导价成交的房源。从单价上来看,每平大概低于指导价9000多元。



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