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9.28开盘|约7.3万/㎡起,建面约58-101㎡南山书香住宅丹华公馆

咚咚牛浩思 发布时间:2022.09.22 14:23:08
浏览:8205

位于南山区西丽街道留仙洞片区的丹华公馆获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次可售房源1795套。


本次推售建面约58-101㎡宿舍单元,共2个户型。备案均价8.5万/㎡,单价区间约8-8.87万/㎡,总价区间约475-884万。


9月21号启动意向登记,计划28号正式选房。



部分住宅备案价



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丹华公馆 全套备案价


项目介绍


一、区位特色及定位

 

1.产城融合

 

丹华公馆位于大沙河创新走廊中游的留仙洞总部基地范围内,与深中南山创新学校及深圳第二高级中学两所学校为邻。

 

项目所在区位拥有出色的产业基调,是深圳比较早落实“产城一体化”开发的综合片区。

 

产城一体开发,可以很好地融合城市功能提升与产业升级两大命题,“以产促城,以城促兴,产城融合”的发展轨道。

 

留仙洞总部基地在规划初始便将大部分土地留给了高科技创新企业,为深圳产业转型升级和布局优化提供重要空间保障,也是南山科技园继续向北拓展的承载区。



经过多年的发展,形成以高新技术、人工智能、互联网、航空航天、生命健康等战略新兴产业和未来产业为主导的聚集区。

 

除了早早就在此落地的中兴外,还吸引了大疆、传音、乐普、航天工业、深信服、优必选等一众名企将总部布局其中。



总体规划上,整个留仙洞总部基地总体规划建设约683万㎡的体量建筑,包含总部研发大楼、酒店、大型商业、公园、学校、配套设施等,整体建成后,将达到约60万就业人口,约10万高素质居住人才,1500家入驻企业。

 

产业对住房的赋能是比较明显的,好比现在的南山科技园片区,住房配套在庞大的产业空间及产业人群需求下,缺位比较严重,外溢至周边住房板块,从而推动住宅物业的价值提升。

 

在吸引高精尖人才就近置业的良好互动下,住房价值也将随着片区产业的提升而持续攀升,之于这一层面而言,丹华公馆具备相似的想象空间。


(留仙洞总部基地示意图,仅供参考)


2.站城一体

 

与此同时,丹华公馆也处于筹划中的“西丽高铁新城”辐射范围内。该新城由茶光路、沙河西路、宝深路、南海大道围合而成,用地面积189公顷(包含四周道路)。

 

西丽高铁新城集研发创新、商务办公、轨道交通于一体,既是现代服务业集聚区,也是粤港澳大湾区科创展示窗口。

 

通过依托西丽综合交通枢纽打造,是突破铁路、城市两张皮的传统模式,实现“枢纽即城市”高度融合的复合型城市综合体。

 

根据现阶段《西丽综合交通枢纽城市设计》等规划成果,西丽高铁新城片区规划居住工作人口约8.5万人至10万人,地区的开发总量在360万㎡左右。


(西丽综合枢纽及高铁新城示意图,仅供参考)


西丽高铁新城还将与西丽湖留仙洞片区、高新园片区、后海片区等形成功能互补,打断片区与片区之间的阻隔,进一步促进粤港澳大湾区和全球科创及商务人士的高频次交流。

 

届时,丹华公馆处于留仙洞和西丽高铁新城两大商务、产业之间,持续承接更大、更多元的外溢需求。

 

二、周边复合配套

 

除优质的产业布局外,产城融合和站城一体也促进配套的复合发展,在交通、商业、生态等配套资源上,实现了更大的统一与协调。

 

1.交通方面

 

毫无疑问,西丽综合交通枢纽是其中最为瞩目的大交通项目。它的规划建设,也将促进片区在交通层面上的全面提升。


(项目交通示意图)


作为比深圳北站规模还要大的深圳未来新主站,西丽综合交通枢纽将汇聚地铁13(建设中)及地铁15/27/29(规划中),城际深惠线(建设中)、深莞增线(规划中)、深珠线(规划中),高铁深汕铁路(建设中)、深江铁路(规划中)、赣深铁路(已开通)等多层次轨道交通线路。

 

同时,还将完善高快速路及路面交通体系,更好地将留仙洞总部基地和南山科技园片区联系起来,提升区域的对外链接效率。

 

市级层面对西丽综合交通枢纽十分重视,从近期公布的深圳地铁第五期规划建设方案来看,涉及西丽枢纽的15/27/29均纳入方案当中,可见一斑。


(西丽综合枢纽规划示意图)


其中,地铁15号线(规划中)和丹华公馆联系相当紧密,规划于项目的北面设置“打石一路站”(工程名,仅供参考)。

 

待审批成功,最快能够在明年开工建设。那么,丹华公馆在未来几年有机会实现家门口地铁出行。

 

2.商业方面

 

留仙洞总部基地事实上突破了传统产业片区单一物业形态,多按复合型综合体形态进行规划建设。

 

因此,在产业空间发展的同时,商业配套也在同步跟进,项目临近的万科云城便是其中的典型案例。


万科云城商业由万科自持统一管理与统一运营,规模体量约12万㎡,是片区内最大的商业项目之一。

 

通过MALL潮流+社交功能打造,配置了特色主题餐饮、休闲娱乐、都市商务、潮趣夜生活等丰富都市生活业态,能够很好地满足留仙洞乃至西丽片区的商业需求。

 

丹华公馆可通过步行即可触及万科云城商业,自身社区的纯粹和就近商业的繁华,得到了很好地平衡。



3.生态方面

 

众所周知,这是西丽整个区域最突出的特色标签之一。这样的区域标签,对于丹华公馆而言,自然也是契合适用。

 

项目西侧即为西丽生态公园,与周边塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等构筑“一山三水”天然屏障。

 

西丽生态公园占地约20公顷,将是项目业主平日健康休闲的好去处。其山景观景台已成为一大网红打卡点,登高远眺南山都市景观的绝好位置之一。


(项目观景示意图,仅供参考)


而东侧的万科云城空中绿廊,则是另一大知名打卡点,T字型布局的屋顶绿廊公园横穿整个留仙洞片区。同时建造了屋顶球场、串联了内部商业,强化了各区域的联动。


(万科云城空中绿廊实景图)


三、项目基本信息

 

丹华公馆占地面积约4万㎡,规划建筑面积约32万㎡,主要由8栋建筑围合而成的纯粹住宅社区。


(项目效果图)


规划总户数3019户,仅有建面约58㎡和建面约101㎡两种面积段的产品。

 

建面约58㎡小户型产品均位于6A、6B、7、8栋。户型方正,明厨明卫设计,居住空间明亮舒适,功能全面。配有独立阳台满足日常家政空间和休闲空间功能需求。6A、6B西南方向单位具有开阔的公园景观。

 

建筑面约101㎡户型则位于1-2栋。其中:

 

01户型西北畅想看花园,安静舒适,对称式布局空间利用充分。主要生活空间朝优势方向,三阳台配置,具有良好的室内空间实用率。大面积阳台宽敞明亮,卧室开间进深比良好,空间利用充分,采光充足。小房间可向生活阳台扩展,功能全面。



02、05、06、07户型采用动静分区布局,户型方正,功能分区科学合理。主要生活空间朝向优势方向。多阳台配置提高室内空间使用率。客厅带有1.7米进深阳台,宽敞舒适功能全面,可兼顾家政空间功能。卧室采光充足,开间进深比良好。东南方向单位和2栋西南方向单位具有优秀的景观视野。



项目采用中央围合式布局,整体建筑东南或西南朝向,确保建筑采光和对流通风,也释放更好的居家视野。

 

而建筑外立面采用香槟灰铝板,搭配中空LOW-E玻璃幕墙、石材等,更彰显现代都市的建筑美感。


(项目效果图)


园林以“山/林/谷/溪”为灵感,在围合的社区空间内创造“森临憩境”、泳池。

 

同时,更有想象力地“以峡谷构思”锻造层次分明、赋予变化的阳光生态花苑,上通地面泳池,下连地下负三楼车库,营造吸睛效果的中庭景观节点。



还考虑到深圳亚热带气候,夏日酷热、风雨频密等特点,丹华公馆社区规划了约600米风雨连廊,从入口便开始布局,连接每一栋建筑,为业主创造更舒适的归家条件。


(风雨连廊效果图)


总的来说,丹华公馆在有限的条件下,创造出具有诚意的精致社区,匹配区域蓬勃发展态势。建面约58㎡和建面约101㎡两种面积段的产品,定位精准,满足对区位地段、居住环境等有一定要求的刚需及家庭选择。


(内容完)


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牛浩思评楼 备案价分析 留仙洞 丹华公馆

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