卖房一年内再买房退个税知识点

卖房一年内再买房退个税知识点

华商周争锋律师

这里面有几个问题需要交代一下。

第一，这里面的居民换购住房。文件里面的住房指的是住宅，公寓、商铺、工业楼宇等不享受这个政策。居民不包含其他主体，只能是自然人。

第二，时间有两个限制。第一，一卖一买必须发生在2022年10月1号到2023年12月31号期间。第二，一卖一买必须在这期间段的一年内完成，因为这个期间是超过一年的。

第三，必须在同一个城市一卖一买。同一个城市的范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市所辖的全部行政区域的范围。

第四，出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须有直接相关，就是一卖一买两个房产的产权证必须是同一个人或者说同一个人作为共有人。

第五，出售自有住房，再购买新住房的，没有限制套数，只有金额限制。退税额度以新购住房的支出占前面售房收入的比例计算。是不是，可以出售多套，换一套房，也可以出售一套换多套，具体看各地细则，这也是依据文件目前解读不了的问题。

第六，出售现住房时间，看个税完税凭证时间。新购二手房的时间，看契税缴纳时间或房产证登记时间。新购一手房的，看网签合同备案时间。

第七，退税窗口，在哪里缴纳的个税去哪里申请，地方税务局有通知按新通知。

第八、对谁利好。首先，对于个人所得税一直不执行核定征收，而一律实行20%差额征收的城市利好，比如北京。其次，对继承、赠与或离婚析产得来的房产，有些地方规定这些房产再次出售时，个税按照差额的20%缴税。最后，直系亲属原登记价过户而来的房子，有些地方规定再出售时要求补高额个税。

第九，原来约定由买受人承担个税的处理。买受人依约承担了个税，事后出卖人重新购置房产，达到退税条件，买受人可能不知道出卖人会重新买房，或不知道出卖人满足退税政策的具体时间。因此有必要在合同中提前明确，出卖人满足退税后的处理办法和相应的违约责任。