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佳兆业推“以房抵债”,可抵住宅、别墅、商铺!理财兑付方案调整

楼市爆料 发布时间:2022.11.17 09:51:26
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自去年11月暴雷后,佳兆业首次推动实物抵债(以房抵债)兑付方式!


近日,佳兆业集团官方公众号@佳兆业集团控股发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》(以下简称公告)。


公告表示,自2021年11月经营受困以来,在社会各界的大力支持下,佳兆业集团全力以赴盘活资产回笼资金,已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。


除原有现金兑付形式外,佳兆业集团即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式,具体如下:


一、兑付范围:所有锦恒财富产品,以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。


二、兑付金额:截止本方案公告之日,合同约定仍未兑付的锦恒财富产品本金及相应已产生利息。所有锦恒财富产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算,已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后,另行制定方案。


三、兑付方式:


1、原有重大疾病方案保持不变;


2、每月20日集中兑付时间保持不变;


3、针对兑付范围内所有财富产品(含已到期、未到期),均按照每人每月人民币1万元本金兑付;


4、为提供更多选择、加快兑付节奏,同步推出非现金方式兑付方案,抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主,以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息。


5、适时引进资产管理公司盘活资产,收购投资人债权。


四、已与我司签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品,按上述方案同步调整执行。


五、有关非现金方式兑付工作,自本方案公告次日起启动,11月30日前完成意愿征集,推出实施方案。


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2021年11月3日,佳兆业的流动性危机流出;次日,投资人就佳兆业集团锦恒财富127亿元的兑付问题,与该集团相关管理层展开协商。佳兆业提出会处置旗下以深圳商业地产项目为主的18项资产,以补充锦恒财富资金。


2021年11月5日,据消息称,佳兆业集团将处置在深圳的18个项目,总货值约818亿元。据爆料,佳兆业拟处置的资产以深圳商业地产项目为主,而这份拟处置清单具体包括:


南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计18宗资产,权益货值818.25亿元,对应融资余额203.83亿元。


2021年11月8日晚,佳兆业集团发布《声明》称,近期,受佳兆业集团资金流动性困难影响,由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团(深圳)有限公司担保的财富产品出现兑付逾期,给各位投资人带来困扰,公司深表歉意。佳兆业集团正采取多项措施,全力以赴解决问题:


1、广泛征求投资人意见,拿出更为可行的兑付方案;


2、加快深圳、上海等地优质资产处置,回笼资金用于兑付财富产品;


3、梳理可抵押资产,为财富产品提供兑付保障;


4、加快在售地产项目销售,实现快速回款。


2021年11月22日晚间,佳兆业集团控股官方微信公众号发布《锦恒财富产品兑付方案》(以下简称方案)。


方案如下:


1、按锦恒财富产品到期的时间顺序,采用分期兑付的方式,陆续兑付本金及利息;


2、针对投资人到期的本金,到期当月兑付10%,此后每3个月兑付10%;针对投资人的利息,本金到期前不付息,随本金一起,本金到期的当月兑付10%,此后每3个月兑付10%;


3、对于延期兑付的本金,按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息,直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%,第6个月支付完毕;


4、每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期,还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息,均于当月20日统一兑付;


5、佳兆业正积极处置集团资产,回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。投资人对兑付方案的各方意见,佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通,将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案,包括安排提前兑付。


6、2021年10月、11月已到期产品,已按本兑付方案于2021年11月22日完成兑付。


2022年4月5日,佳兆业集团发布消息,佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作。新闻稿中表示,此举有利于释放佳兆业在粤港澳大湾区核心产业价值,推动城市更新项目转化,盘活商住项目资产,缓解短期流动性困难,经营基本面有望加快企稳回升。



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