自去年11月暴雷后，佳兆业首次推动实物抵债（以房抵债）兑付方式！
近日，佳兆业集团官方公众号@佳兆业集团控股发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》（以下简称公告）。
公告表示，自2021年11月经营受困以来，在社会各界的大力支持下，佳兆业集团全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。
除原有现金兑付形式外，佳兆业集团即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式，具体如下：
一、兑付范围：所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。
二、兑付金额：截止本方案公告之日，合同约定仍未兑付的锦恒财富产品本金及相应已产生利息。所有锦恒财富产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。
三、兑付方式：
1、原有重大疾病方案保持不变；
2、每月20日集中兑付时间保持不变；
3、针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付；
4、为提供更多选择、加快兑付节奏，同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息。
5、适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。
四、已与我司签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，按上述方案同步调整执行。
五、有关非现金方式兑付工作，自本方案公告次日起启动，11月30日前完成意愿征集，推出实施方案。
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2021年11月3日，佳兆业的流动性危机流出；次日，投资人就佳兆业集团锦恒财富127亿元的兑付问题，与该集团相关管理层展开协商。佳兆业提出会处置旗下以深圳商业地产项目为主的18项资产，以补充锦恒财富资金。
2021年11月5日，据消息称，佳兆业集团将处置在深圳的18个项目，总货值约818亿元。据爆料，佳兆业拟处置的资产以深圳商业地产项目为主，而这份拟处置清单具体包括：
南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计18宗资产，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。
2021年11月8日晚，佳兆业集团发布《声明》称，近期，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期，给各位投资人带来困扰，公司深表歉意。佳兆业集团正采取多项措施，全力以赴解决问题：
1、广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；
2、加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；
3、梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；
4、加快在售地产项目销售，实现快速回款。
2021年11月22日晚间，佳兆业集团控股官方微信公众号发布《锦恒财富产品兑付方案》（以下简称方案）。
方案如下：
1、按锦恒财富产品到期的时间顺序，采用分期兑付的方式，陆续兑付本金及利息；
2、针对投资人到期的本金，到期当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；针对投资人的利息，本金到期前不付息，随本金一起，本金到期的当月兑付10%，此后每3个月兑付10%；
3、对于延期兑付的本金，按照一年期商业贷款基准利率4.35%向投资人支付延期利息。延期利息从锦恒财富产品到期日开始计息，直至完成最后一笔本金兑付后停止计息。延期利息支付为兑付完毕最后一笔本金及到期利息后的第3个月支付50%，第6个月支付完毕；
4、每月20日集中兑付锦恒财富产品的本金、到期利息及延期利息。无论是当月1日到期，还是当月31日到期的本金、到期利息及延期利息，均于当月20日统一兑付；
5、佳兆业正积极处置集团资产，回笼资金用于兑付锦恒财富本金、到期利息及延期利息。投资人对兑付方案的各方意见，佳兆业表示理解并已与部分投资人代表沟通，将视资金筹集情况并按有利于投资人的原则逐步优化兑付方案，包括安排提前兑付。
6、2021年10月、11月已到期产品，已按本兑付方案于2021年11月22日完成兑付。
2022年4月5日，佳兆业集团发布消息，佳兆业与招商蛇口、长城资产签署战略合作。新闻稿中表示，此举有利于释放佳兆业在粤港澳大湾区核心产业价值，推动城市更新项目转化，盘活商住项目资产，缓解短期流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升。
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