总价15亿，惠州挂牌5宗商住地！3宗位于仲恺高新区

11月17日，惠州市挂牌5宗商住地，分别位于仲恺高新区、惠城及惠东等地。

总出让面积15.2万平米，总建筑面积44.8万平米，总起价15亿元，拟定于12月21日出让。

一、仲恺高新区SM-17-2地块

仲恺高新区惠南科技园SM-17-2地块使用权面积为5228㎡，计算指标用地面积：10088㎡，容积率不超过2.2，建筑面积不超过22193㎡（商住比1：9），挂牌起始价7683万元，楼面起价为3462元/㎡，上限价为8835万元。

地块为村企合作地，竞得人须返还宗地内41897.38㎡物业，以及异地安置商服物业4189.74㎡，并支付3000万元作为货币补偿款。

此宗地总面积：10088㎡（其中使用权面积为5228㎡）；

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：

1. 缴交竞买保证金3841万元人民币；

   
   

2.拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买；

3.竞买申请人须具备房地产开发资质（或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见），且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。

地块竞价溢价达到总地价8835万元时，转为采用摇号方式确定竞得人；

该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12592元/㎡；

二、仲恺高新区[2022]012号地块

建成最高销售价1.25万/平

惠仲土（用地）挂[2022]012号地块位于仲恺高新区沥林镇，宗地使用权面积35214㎡，计算指标用地面积43727㎡，容积率不超过2.8，建筑面积不超过122436㎡（商业建筑面积≤12243㎡，兼容的商业用地不能建设服务型公寓），挂牌起始价41888万元，楼面起价3421元/㎡，上限价48171万元。

此地块东北侧为碧桂园潼湖凤鸣湾花园项目。

缴交竞买保证金20944万元人民币；

拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买；

竞买申请人须具备房地产开发资质（或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见），且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。

地块竞价溢价达到总地价48171万元时，转为采用摇号方式确定竞得人；

该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12522元/㎡；

地块实景：

三、仲恺高新区[2022]011号地块

仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区地块宗地总面积17159㎡（其中使用权面积为14923㎡）；使用权面积14923㎡，容积率不超过2.8，住宅+商务用地，挂牌起始价16389万元。

申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：

1. 缴交竞买保证金8194万元人民币；

   
   

2.拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买；

3.竞买申请人须具备房地产开发资质（或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见），且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。

竞买规则显示，地块竞价溢价达到总地价18847万元时，转为采用摇号方式确定竞得人；

该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12522元/㎡；

地块实景：

四、惠城GP2022-32号地块

建成限售价1.53万/平

位于惠城区激流坑片区地块的GP2022-32号地块宗地使用权面积23889.97㎡（共2宗小地块），地块用途为住宅及商业等；容积率不超过3.0，计容积率建筑面积为≤92334㎡（其中商业建筑面积的比例≤20%，配套设施建筑面积＞4940㎡）。

宗地挂牌起始价46800万元。

使用年限住宅为70年，商服为40年。

土地开发及使用规定，开发投资总额不少于83800万元（含地价，不含地价溢价部分）;

该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15300元/㎡。

地块实景图：

五、惠东〔2022〕006号地块

惠东县平山街道黄排社区〔2022〕006号地块宗地使用权面积50005.62㎡，住宅+商服用地，容积率不超过3.27，计容建面约挂163174.21平；牌起始价37467万元。

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