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总价15亿,惠州挂牌5宗商住地!3宗位于仲恺高新区

惠州楼市大事 发布时间:2022.11.19 07:20:59
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11月17日,惠州市挂牌5宗商住地,分别位于仲恺高新区、惠城及惠东等地。


总出让面积15.2万平米,总建筑面积44.8万平米,总起价15亿元,拟定于12月21日出让。


一、仲恺高新区SM-17-2地块


仲恺高新区惠南科技园SM-17-2地块使用权面积为5228㎡,计算指标用地面积:10088㎡,容积率不超过2.2,建筑面积不超过22193㎡(商住比1:9),挂牌起始价7683万元,楼面起价为3462元/㎡,上限价为8835万元。


地块为村企合作地,竞得人须返还宗地内41897.38㎡物业,以及异地安置商服物业4189.74㎡,并支付3000万元作为货币补偿款。



此宗地总面积:10088㎡(其中使用权面积为5228㎡);


中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(除法律法规另有规定外)具备本条规定条件的,均可申请参加竞买。申请人可以单独申请,也可以联合申请,竞买申请人必须同时具备下列条件:


  1. 缴交竞买保证金3841万元人民币;


2.拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买;


3.竞买申请人须具备房地产开发资质(或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见),且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。


地块竞价溢价达到总地价8835万元时,转为采用摇号方式确定竞得人;


该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12592元/㎡;



二、仲恺高新区[2022]012号地块

建成最高销售价1.25万/平


惠仲土(用地)挂[2022]012号地块位于仲恺高新区沥林镇,宗地使用权面积35214㎡,计算指标用地面积43727㎡,容积率不超过2.8,建筑面积不超过122436㎡(商业建筑面积≤12243㎡,兼容的商业用地不能建设服务型公寓),挂牌起始价41888万元,楼面起价3421元/㎡,上限价48171万元。


此地块东北侧为碧桂园潼湖凤鸣湾花园项目。



缴交竞买保证金20944万元人民币;


拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买;


竞买申请人须具备房地产开发资质(或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见),且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。


地块竞价溢价达到总地价48171万元时,转为采用摇号方式确定竞得人;


该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12522元/㎡;


地块实景:





三、仲恺高新区[2022]011号地块


仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区地块宗地总面积17159㎡(其中使用权面积为14923㎡);使用权面积14923㎡,容积率不超过2.8,住宅+商务用地,挂牌起始价16389万元。



申请人可以单独申请,也可以联合申请,竞买申请人必须同时具备下列条件:


  1. 缴交竞买保证金8194万元人民币;


2.拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买;


3.竞买申请人须具备房地产开发资质(或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见),且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。


竞买规则显示,地块竞价溢价达到总地价18847万元时,转为采用摇号方式确定竞得人;


该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12522元/㎡;


地块实景:




四、惠城GP2022-32号地块

建成限售价1.53万/平


位于惠城区激流坑片区地块的GP2022-32号地块宗地使用权面积23889.97㎡(共2宗小地块),地块用途为住宅及商业等;容积率不超过3.0,计容积率建筑面积为≤92334㎡(其中商业建筑面积的比例≤20%,配套设施建筑面积>4940㎡)。


宗地挂牌起始价46800万元。


使用年限住宅为70年,商服为40年。



土地开发及使用规定,开发投资总额不少于83800万元(含地价,不含地价溢价部分);


该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15300元/㎡。


地块实景图:




五、惠东〔2022〕006号地块


惠东县平山街道黄排社区〔2022〕006号地块宗地使用权面积50005.62㎡,住宅+商服用地,容积率不超过3.27,计容建面约挂163174.21平;牌起始价37467万元。






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