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刚刚,前海天健悦湾府发布住宅销售补充公告

楼市爆料 发布时间:2022.11.23 17:15:27
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刚刚,前海的天健悦湾府发布了住宅销售方案的补充公告,登记时间截止到11月24日20:00,冻结资金调整到11月26日的24:00截止,11月27-28日意向登记名册公示及选房顺序号摇号, 11月30日正式选房。



天健悦湾府位于前海,临近之前的天健悦桂府,该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地,按规定本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平。


此次推售的产品是建面约113-164平的3-4房,约626套住宅。带装修均价约9.58万/平,总价约943万/套起!



平面图显示,项目共5栋住宅、多栋低层商业组成。



户型图:


113平3房2厅2卫:



164平4房2厅2卫:




2021年9月28日,深圳第二批集中供地土拍,天健以封顶价52.41亿,加配建2.8万平人才房获得天健悦湾府地块。


天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊。项目距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离,公共交通出行相对不便。


项目占地面积为2.31万平方米,总建面为12.63万平方米,宗地规划住宅11.78万平方米,商业0.7万平方米。根据2022年深圳存量用地信息清单,项目可售住宅面积仅1.53万平方米。

 

地块的南侧为天健悦桂府,2019年12月11日由天健集团以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142(前海桂湾片区三开发单元04街坊)。作为前海的首宗限价宅地,天健悦桂府建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡(毛坯价,不含装修)。此前开盘推售户型建面约115-162㎡的住宅,均价约10.3万/㎡,单价区间在9-12.2万/㎡,总价区间在1068-1973万/套。


前海天健的西侧还有深业云海湾正在建设施工中,同为限价9.2万/㎡,据悉深业项目可售房源约有1000套,根据项目招标公告显示,户型面积97-120-135-155㎡3-4房,将为精装交付。



周边学校:最近学校有前海港湾小学、北大附中(南山分校),最近的为前海港湾小学,直线距离约为400米左右。(距离为百度地图直线测距,以上学校仅为周边的教育资源,能上哪所学校以官方公示为准)


商业配套:天健悦桂府、天健悦湾府、深业云海湾均自带商业体积,后期商业氛围相对浓厚,不过目前周边商业配套相对缺乏,目前相对较近的有龙海商业广场、前海万象城,步行距离龙海商业广场约800米左右,步行距离前海万象城约1.4公里左右。此外,项目前往前海壹方城、海雅缤纷城(宝安店)相对较近,直线距离前海壹方城约1.8公里左右,直线距离海雅缤纷城约1.9公里左右。(以上距离为百度地图直线测距)


红框里的几栋是天健悦湾府


价格参考:根据深圳住建局公布的精装价格文件显示,项目毛坯均价在8000-10000元/㎡的,最高精装修价格5000元/㎡,而天健悦桂府、深业云海湾毛坯限价均为9.2万/㎡,加上5000元/㎡装修费用的话,预计在9.7万/㎡。


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