深圳首个不限购“住宅”入市，深圳这类产品不限购了？

最近，随着南山御成府项目入市，“单身公寓”类产品不限购成为媒体争相报道的关键词。

该项目位于南山区南山街道，在12月7日获批预售许可证，本次可售房源295套，位于项目的1栋，推售建面约37-54㎡单身公寓，备案均价约8.9万/㎡，单价区间约7.9-9.6万/㎡，总价区间约318-517万。

据了解，御成府成为深圳首个“限贷不限购”的住宅项目，不需要名额即可购买；除了未来使用学位是一类还是二类没有明确外，其它如贷款比例、税费等都是按住宅来执行。

随后，网传消息称，八卦岭一天内成交了4、5套小户型，均不需要名额。

像赛格公寓，阁林网苑，现代之窗B栋和君悦阁等小区，中介也表示不需要名额。

以上为朋友圈截图，具体以官方公示消息为准

如果这类产品不需要限购，市场上将释放大量的可购房名额。

据不完全统计，整个深圳住宅属性的单身公寓和单身宿舍目前现有共有43万套左右。

单身公寓这类房产广泛分布在开发较早的莲塘、上步、八卦岭、车公庙、科技园、南头及南油等片区。以前均是按照住宅的政策销售和享受学区。

像御成府，地块是70年产权的住宅用地，规划由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成，其中，单身公寓29038.32㎡，商业8816.24㎡，物业服务用房100㎡，配套项目780㎡（具体内容按原土地合同规定执行）。

这让很多人困惑，御成府到底是公寓还是住宅？

开发商销售表示，御成府因为拿地时间早，属于历史遗留的特殊情况，是首个拿到了政策特批的案例。

住宅和公寓的区别，一方面，住宅和公寓很明显的区别是，公寓产品的首付是5成，贷款10年；住宅产品首付3成，贷款30年；

另外就是使用学位上，也有区别，如2020年曾引发深高南学区风波的8个小区：泰康轩、泰安轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、中国有色大厦、竹园小区、安华小区。

而这场学区风波的症结在于，单身公寓到底是不是住宅？关于此类公寓的存在，相关单位曾表示，这是历史遗留问题。

此前罗湖也曾出现类似的例子，罗湖区教育局的回复是：产权证用途为单身公寓、单身宿舍的，可提供市产权登记中心出具的《不动产权资产电脑查询结果表》，查询结果显示房屋用途为住宅，申请学位时视为住宅类商品房。显示房屋用途为住宅或商住，且使用年限为70年的，申请学位时视为住宅类商品房。

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