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2022土拍总结:深圳卖了91宗地,限售价上调,这家房企拿地最多…

娟子评房 发布时间:2023.01.20 06:00:31
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来到2023年,回顾过去一年的土拍的时候,对于一名从业多年的地产媒体人来说,经历多年的土拍时刻仍有许多感慨。


以前,每一次土拍都是一场大家一起“狂欢”的盛宴,开发商因为拿地而关注,媒体因为热点而关注,老百姓因为关注自家房子的涨跌而关注;在2022年,第一次感觉到这种“关注”弱化了……


2022年,深圳共挂牌出让了97宗地块,实际共出让了91宗地;其中,住宅地挂牌37宗(流拍了4宗,实际成功成交了33宗地),收金736.27亿元


工业用地深圳依然是土拍市场的大头,共挂牌出让46宗普通工业用地、新型产业用地,建面达约1214万平(2宗流拍);


商业用地深圳成交了10宗,其中包括原恒大的南山后海地块。



2022年的住宅地块在建成后限售价上,相比较2021年有所上调,像光明、前海、龙华等片区,建成后的房价限价已回到2020年的时期。比如,像招商拿的前海地块,2022年的限售价是10.7万/平,而在2021年的前海深业和天健拿的拍卖地,建成后的限售价是9.2万/平。


土拍市场已少见民企参与拿地,青一色的国家队成为拿地的主力军!这一年,许多房企在艰难的自救和去库存,就连万科也少见在深圳拿地的身影(万科仅在第一次供地中与安居集团拿了宝安的地块)。


2022年的出让宅地中,没有太多惊喜位置的地块,仅第二批集中供地中有多宗位置较好的地块。


工业及商业等用地方面,2022年依然维持着较高的成交量,全面卖了58宗地;其中,出让最多的是宝安片区;吸引企业入驻最多的区是南山。


值得一提的是,深汕去年也成交了多宗工业地块,仅比亚迪一家就在深汕小漠镇和深汕鹅埠镇拿了3宗超大地块,成为去年企业的拿地之王。


一、


2022年四次集中【宅地】拍卖,成交33宗宅地

华润成深圳2022年的拿地王

 

2022年拿地最多的是华润,全年在深圳拿了8宗地(一宗与深铁联合);其次是深铁拿了6宗地,其中有两宗地是联合深业和华润拿的,深铁独自拿了4块地,均位于坪山和坪地,位置都不怎么好;招商去年相比较,拿地也算较多的,拿了3宗地,地块的位置都还不错。



第一轮:


8宗宅地吸引近20房企抢地,收金193.3亿


2022年4月29日,深圳首轮集中供地,推出8宗宅地,全部成功出让。总土地面积约32.11公顷,总建筑面积约107.06万平方米,成交总额达到193.3亿!


这场土拍可以说是2022年4场土拍中的高光时刻,现场吸引华润、中海、保利、招商、华发、万科、金地、越秀、卓越、深业、安居、建发、联发、天健、汉成置业、坪山城投、特建发、深汕投控等近20家房企参与竞拍。


而且每宗地块均有数家企业参拍,5宗地块报价封顶后进入摇号阶段。


最终,华润斩获2宗光明地,万科+安居、深业+龙华安居、天健、坪山城投、深汕投控均有收获,龙岗自持保障性租赁地由龙岗安居竞得。


 

第二轮:


14宗地成交出让,2宗地流拍,总收金339.32亿

 

8月4日,深圳2022年第二轮共挂牌出让16宗地,总土地面积约33.29公顷,总建筑面积约179.85万平方米。


这是土拍是全年中,地块位置好的占比最优的一次。


14宗宅地成功出让(其中5宗地进入摇号环节),总收金339.32亿!另外,有2宗宅地流拍。


此次土拍共吸引了华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际等约20家房企参与。


最终,华润收获颇丰,共斩获4宗宅地(包含1宗与深铁联合体竞得地),招商拿下前海、宝安沙井2宗地,越秀拿下宝安新安、西乡2宗地,深铁以联合体方式拿下龙岗龙城、光明凤凰2宅地。


华润和中海分获了北站旁的地块,华润拿下的北站地块被称之为最值得期待的地块,万象城让龙华充满了想象,这块地可以说改变了龙华楼市接下来的格局。


让人意外的是,流拍的地块中,有一宗位于宝安新安,位置较好,在拍卖前,许多人都看好这块地;不过目前来看,建成后限售价8.86万/平的价格,在目前的市场环境下,优越并没有那么大。


 

第三轮:

6宗地成交,1宗地流拍,收金106.38亿


9月28日,深圳第三批集中供地共7宗居住用地,总用地面积约49.51公顷,总建筑面积约122.10万平方米(其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米),挂牌起始总地价约117.97亿元。


最终,6宗地成交,1宗光明马田宅地流拍,总收金106.38亿元!


成交地块中,深铁拿下坪山3宗宅地,华润获得1块宝安福海宅地,招商获得1块九龙山宅地,坂腾发展(信城)拿下龙华九龙山安居房宅地。


这次出让的地块中,仅宝安的福海和龙华的商品房用地位置还算不错;房企在拿地上也开始非常“冷静”,多宗地块以底价成交的。


让人想不通的是,本次土拍最火的地块却是龙华福城(招商龙华地块的旁边)的安居房用地,而同在一地段的龙华商品房地却  仅招商一家房企参与,这两块地都位于华为的新基地旁,按理来说,招商拿的这块地要靠抢才对。


 

第四轮:


6宗宅地成交,1宗宅地流拍,总收金97.27亿元


11月25日,深圳第四轮宅地集中出让,此次共出让7宗住宅用地,其中,6宗宅地成交,1宗宅地流拍,总收金97.27亿元!


此次出让的地块中,没有太多的惊喜,3宗地为安居型商品房地块;龙华民治地块最好,被华润再次拿下。 


深铁在上一轮的土拍中,60多亿拿了坪山的3个地块,这次又花近40亿拿下的坪地地块,不得感叹,深铁又增加了一个去化难的项目。

 


三、


2022年共出让10宗商业用地,腾讯、平安再获中心地块


2022年,全年共10宗商业用地成功出让,其中南山占了3宗地块。


其中包括南山后海的原恒大建总部的地块,此宗地最终以75.4亿卖给安和一号。


平安银行再次以12.46亿拿下了福田中心的地块;腾讯音乐10.52亿拿下南山后海地块;深铁分别在南山和宝安拿下了2宗商业地块。


在这10宗商地中,最值得期待的是国交中心拿下的香蜜湖北的商业地块,目前在建深圳国际交流中心,打造成为深圳未来的城市会客厅。


此外,2022年仅出让一宗教育用地,位于深汕,由百外拿下。


宝安出让了两宗物流用地,都是京东旗下企业。



三、


2022年宝安卖了9块工业地,南山3宗地吸引27家企业,比亚迪成为拿地之王


在工业用地(产业用地)出让上,我们可以看出各区在引进企业上的努力。这类地块综合楼面价大多在千元以下,相比较住宅地,真的算是以极低的价格在吸引企业进驻。


去年深圳共成交了44宗工业、产业用地。


其中,宝安成交最多,成交了9宗,引进的产业以精密电子和半岛体为主,而且多宗地的建面都较大,如润鹏半导体拿下燕罗地块,建面达22.7万平;长盈精密拿下燕罗地块,建面达20.9万平;立讯精密拿下沙井地块,建面达17.6万平。


南山西丽去年以3宗新型产业用地吸引了27家企业进驻,妥妥的人生赢家,在吸引企业上没谁了。


光明片区去年的表现也非常亮眼,成交了6宗工业用地,引进了如贝特瑞新材、振邦智能等企业。


龙华去年出让4宗工业用地,全集中在观澜,迈瑞生物医疗进驻龙华,拿下建面36.8万平的观澜地块;另外还有中光电和沃特沃德均进驻龙华。


而深汕也迎来产业入驻的高光时刻,去年,比亚迪在深汕拿了3块巨无霸地块,总建面达600多万平。



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