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前海这里规划调整,减少1条支路,增加6千平产业用地面积!

规划先锋 发布时间:2023.03.13 15:39:59
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近日,深圳市前海管理局公示关于《深圳国际会展城控制性详细规划》规划个案调整。


经过调整后,深圳国际会展城减少一条道路,原规划的支路和泽路取消,原先的四小块新型产业用地,因为支路取消,合并成两块更大的新型产业用地,整个新型产业用地面积增加了6366平。



根据前海管理局工作部署,现对《深圳国际会展城控制性详细规划》中组团02-02-30、31、32、33四个地块及规划支路(和泽路)进行个案调整工作。


一、基本情况

  

根据《深圳国际会展城控制性详细规划》,本次规划调整地块位于国际会展城中组团,中组团总范围面积277.5公顷,建筑规模增量上限207.6 万平方米。本次规划调整涉及中组团02-02-30、31、32、33四个地块及规划支路(和泽路),规划地块用地性质均为新型产业用地(M0)。02-02-30地块用地面积14806平方米,配套社区管理用房、社区警务室、便民服务中心、公共厕所、社区菜市场、邮政所;02-02-31地块用地面积13335平方米,配套文化活动室、社区健康服务中心;02-02-32地块用地面积13484平方米;02-02-33地块用地面积9018平方米。


  

二、本次规划个案调整情况

  

此次对《深圳国际会展城控制性详细规划》进行规划个案调整,调整后主要内容如下:

  

(一)取消规划支路和泽路。

  

(二)原02-02-30、02-02-32地块合并为02-02-30地块,用地性质为新型产业用地(M0)不变,用地面积约32004平方米,配套社区管理用房、社区警务室、便民服务中心、公共厕所、社区菜市场、邮政所。

  

(三)原02-02-31、02-02-33地块合并为02-02-31地块,用地性质为新型产业用地(M0)不变,用地面积约25005平方米,配套文化活动室、社区健康服务中心。



《深圳国际会展城综合规划》显示,国际会展城共规划3个片区,近23平方公里,4条地铁线……教育资源也是相当丰富,规划学校就有10所。其中小学2所,九年制学校7所(规模都较大),高中2所。


“深圳国际会展城”范围北抵茅洲河、东至松福大道、南临福永河、西侧主要以广深沿江高速公路为界,并包括规划宝安综合港区,范围共计22.57平方公里,规划区划分为三个片区:国际会展中心片区、海上田园片区和宝安综合港区。



国际会展城规划亮点:


● 片区范围面积 2257.82 公顷


本片区范围面积 2257.82 公顷,开发单元控制区建筑规模总量 325.5万平方米,通则控制区建筑规模增量上限 874.8 万平方米,建筑规模总量与增量均不包括交通设施、公共服务设施及市政设施。


● 人口扩容


规划就业人口规模约36.8 万人,居住人口规模约28.3 万人。


● “1+2+3”产业体系


构建“1+2+3”的产业体系。大力发展会展经济,将国际会展城建设成为世界级会展经济中心。利用会展驱动优势加速构建科技创新体系,重点推动智能装备制造产业、电子信息产业技术升级,重点培育海洋装备及电子信息产业、航空装备及电子信息产业、生命健康产业,针对性发展其中研发、中试、关键零部件制造等高附加值环节。


一个核心主导产业——“现代会展 +”产业;两大技术升级产业——智能装备制造产业+电子信息技术产业;三大重点培育产业——海洋装备及电子信息产业+航空装备及电子信息产业+生命健康产业。


● 构建“双岛三区多廊”的会展新城总体结构


● “国际会展岛”与“海洋新城岛”出炉


● 海上田园作为生活服务区,列入改造计划


双岛:应对建设“全球海洋中心城市”战略,弹性规划滨海岸线资源,利用岛式围填海工程形成建设陆域,通过珠江口、茅洲河、凤凰河、红树林湿地等生态系统围合出“国际会展岛”与“海洋新城岛”,构建“海洋向东,城市向西”的海陆统筹生态格局。


三区:核心功能区:以国际会展中心为核心;生活服务区:以海上田园为核心,通过土地整备和城市更新,在会展新城北部形成生活配套的集中空间;产业发展区:布局会展“强关联”驱动产业。


多廊:结合现状河涌系统,沿主要城市道路形成多条集生态、景观、文化与生活配套、生产性服务业于一体的综合性走廊,实现新城市中心功能向老城市腹地的辐射延伸,以此带动宝安北部城市、产业双升级。


● 空港高铁枢纽列入规划


● 预留大型文化设施


总用地面积约5公顷,位于会展中心北侧新城市中心核心位置,毗邻海上田园红树林湿地。


● 5条轨道线路规划


本片区内规划轨道线路 5 条,包括穗莞深城际线、城市轨道 12 号线、18 号线、20 号线和 30 号线,具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。


其中:


1、会展岛组团,包含三个开发单元,总范围面积 616.5 公顷,总建筑规模 325.5 万平方米。


2、港口组团,包含一个开发单元,总范围面积 360.9 公顷,总建筑规模按港口规划确定,规划实施应执行国家港口管理与海洋管理相关规定。


3、会展岛组团总建筑规模为刚性控制要求。


规划区划定 4 个开发单元,其中会展岛组团 3 个开发单元,港口组团1 个开发单元。


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