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谢逸枫:降准了,对市场有什么作用?

谢逸枫 发布时间:2023.03.20 14:11:21
浏览:3236

文/谢逸枫


如笔者预料!


降准,已经是刻不容缓!


央行3月6日说“用降准的办法来提供长期流动性,支持实体经济”。3月15日统计部门公布前2月经济数据显示,市场缺乏流动性,需要降准为经济复苏助力。


其中前2月全国房地产市场数据公布,房企到位资金处于负增长的低位水平,让央行更加需要调整货币政策,最好的办法就是降准,放水,输血房地产业。


3月17日央行马上宣布下降存款准备金率0.25%,一次性全面降准为货币增量带来6000亿元资金,意味着可以给市场释放出6000亿元流动性,增加银行放水力。


此时降准,背后的逻辑与意义显得特别重要,释放出来的信号非常有积极性。准备购房并观察的购房者,应该买房了。因为放水了,资产上涨是大趋势。


第一,此次降准下调了0.25个百分点,预计释放约6000亿元中长期流动性。


 第二,此次降准之后,预计年内至少还有1次-2次以上的降准空间。


第三,此次降准之后,降息预期非常强烈。 第四,释放稳增长、防风险,促转型,货币政策宽松的导向信号。


 第五,总体上有助于促进银行体系流动性的合理充裕,说明金融部门积极落实了稳健的货币政策精神,为良好的稳增长,促进经济复苏开局创造了更佳的条件。


第六,对房地产市场而言,本次降准对楼市将产生积极影响。降准本身有助于提振商业银行资金运筹能力,促进商业银行可贷资金规模的增加,亦有助于进一步促进银行对房地产领域的信贷支持。 


第七,房地产业当前处于调整期,正步入企稳、复苏的初步阶段,还需要更多资金支持。降准对于落实金融16条措施、三支利箭政策,尤其是信贷政策都将起到积极作用,对于房企获得更多开发贷款支持和个人按揭贷款政策等,都具有重要意义。


有一点可以明确,最近的面临的资金外流是比较明显的。归根结底,降准是利好房地产业的,能缓解资金面压力,降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。


前2月全国销售成交复苏明显,全国楼市是否再现小阳春,关键是看各地楼市政策宽松程度、金融信贷落实到位与市场信心的回归及房企住房供应的综合情况。


按照2月100城、70城房价指标止跌上涨,60城、30城、15城一手房销售成交火热的数据显示,热点的一二三四线部分城市出现楼市小阳春是毫无悬念。


究竟释放出来的6000亿元流动性,有多少资金进入房地产?笔者根据降准经验研究看,除了大部分进入央国、城投事业单位、优质民企,少部分为中小企业。


只有小部分的资金,通过开发贷、个人住房贷款的方式进入房地产。因此,降准对于房地产业来讲,是一个利好的消息,可以增加房地产市场的流动性。


笔者根据过去15年来中国的货币政策解读的基本逻辑来说:


第一,每次降准降息,是一定要否认这是放水的举措,堵一定要强调稳健货币政策的基调没有改变。 


第二,每次降准,基本都要提到为了解决中小微企业的融资难融资贵,但最终几乎都和中小企业无关。


 第三,每次降准,第一时间最亢奋的是股市,但股市从来没有因为降准而由熊转牛,让股民由亏转盈。 第四,每次降准,都说和房地产无关,但最大的受益者基本都是房地产。


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