南山新增一住宅旧改！为27号线让路，中兴工业城更新规划修改

4月6日，南山区公示了今年第一批更新单元计划，该计划包括润亚奕拓厂房城市更新单元；

4月10日，南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改（草案）进行公示。

1、中兴工业城城市更新单元

公示信息显示，《南山街道南山区中兴工业城城市更新单元规划》已经2019年第42次深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会议审议通过，于2020年3月取得专项规划批复。因受地铁27号线影响，对更新单元规划进行修改。

规划修改后，中兴工业城城市更新单元商业、办公及旅馆业建筑面积由104550平方米变为96350平方米（含商业文化设施不低于5560㎡），地下商业由6600平方米变为14800平方米，新增一处占地600平方米的社区体育活动场地。

具体规划修改内容如下：

一、优化建设用地范围与道路线形，保持原批复开发建设用地总面积不变

1、将规划一路与规划二路道路红线由13米调整至14米；

2、01-01地块的开发建设用地面积由17542.6平方米修改为17222.3平方米；01-02地块的开发建设用地面积由6347.4平方米修改为6257.8平方米；01-03地块的开发建设用地面积由6093.1平方米修改为6503.0平方米。

二、增加公共配套设施，调整公共配套设施配建位置

1、01-01地块增加1处社区体育活动场地，占地面积600平方米；

2、01-02地块公交首末站2200平方米腾挪至01-01地块；01-01地块垃圾转运站300平方米（地下附建）、环卫工人休息室20平方米及再生资源回收站100平方米腾挪至01-02地块；同时，环卫工人休息室20平方米与再生资源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。 

三、在项目总指标与分项指标不变的前提下，修改分地块指标

1、01-01地块宿舍40000平方米腾挪至01-02地块，商业办公旅馆业建筑面积由26350平方米修改至5100平方米，产业研发用房建筑面积由111000平方米修改至127340平方米，地下商业建筑面积由5000平方米修改至11400平方米，公共配套设施由3465平方米修改至5245平方米；

2、01-02地块商业办公旅馆业建筑面积由2900平方米修改至2200平方米，产业研发用房建筑面积由49000平方米修改至32660平方米，宿舍建筑面积修改至40000平方米，地下商业建筑面积由1100平方米修改至2200平方米，公共配套设施由2200平方米修改至420平方米；

3、01-03地块商业办公旅馆业建筑面积由75300平方米修改至89050平方米，地下商业建筑面积由500平方米修改至1200平方米；

4、由于地块之间指标腾挪，01-01地块用地功能由M0+C1修改至M0；项目商业办公旅馆业总指标不变，地上商业办公旅馆业建筑面积由104550平方米修改至96350平方米，地下商业建筑面积由6600平方米修改至14800平方米。

四、其他城市设计修改内容。

1、01-01地块2000平方米公共开放空间拆分设置，其中1000平方米公共开放空间位于01-01地块西北角，1000平方米公共开放空间位于01-02地块中部；

2、取消01-01地块位于规划二路上的车行出入口；将01-02地块公交车车行出入口调整至01-01地块西侧规划一路上；

3、优化01-03地块西南侧公共车行通道位置，结合城市设计方案优化地下公共人行通道线形；

4、调整01-03地块西南侧地下空间开发边界，由退用地红线3米调整至10.6米。

项目概况

中兴工业城城市更新单元位于深圳市南山区南山街道，创业路以南，南山大道以东，东侧紧邻南光路。

项目拆除用地面积42842.2平方米，开发建设用地面积29983.3平方米，开发建设用地规划容积316815平方米。

其中产业研发用房160000平方米（含创新型产业用房19200平方米），产业配套用房40000平方米(全部为宿舍），商业、办公及旅馆业建筑合计96350平方米（含商业文化设施不低于5560平方米），地下商业14800平方米，公共配图设施（含地下）5665平方米（含公交首末站2200平方米、社区管理用房300平方米、党群服务中心700平方米、社区老年人日间照料中心980平方米、社区警务室50平方米、垃圾转运站300平方米、再生资源回收站100平方米、环卫工人休息室20平方米、社区体育活动场地占地600平方米、社区级公共配套设施1015平方米）。

另外，项目移交给政府的独立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面积5556.5平方米，公共利益用地规划容积33330平方米，其中人才住房和保障性住房32430平方米，公共配套设施900平方米（托儿所）。

（中兴工业城项目效果图 来源于恒荣控股官网）

实施主体

2022年3月23日，南山区城市更新和土地整备局对项目实施主体进行公示，拟确认深圳市恒荣置业有限公司为实施主体。

深圳市恒荣置业有限公司大股东为深圳市恒荣置地有限公司，深圳市恒荣置地有限公司系深圳恒荣控股集团全资子公司，负责集团地产业务开发及运营。

在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目，开发面积逾200万平米，在深圳持有物业约15万平米，所持物业多位于城市核心区域。

2、南山区城市更新单元计划第一批计划

南山区公示的《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。

此批计划包括润亚奕拓厂房城市更新单元，申报主体为深圳润亚奕拓实业有限公司。项目位于南山区南头街道，拆除范围用地面积12012平方米。拟更新方向为二类居住功能，拆除重建用地范围内应落实不少于3005平方米教育设施用地。

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