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南山新增一住宅旧改!为27号线让路,中兴工业城更新规划修改

规划先锋 发布时间:2023.04.14 10:51:39
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4月6日,南山区公示了今年第一批更新单元计划,该计划包括润亚奕拓厂房城市更新单元;


4月10日,南山街道中兴工业城城市更新单元规划修改(草案)进行公示。


1、中兴工业城城市更新单元


公示信息显示,《南山街道南山区中兴工业城城市更新单元规划》已经2019年第42次深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会议审议通过,于2020年3月取得专项规划批复。因受地铁27号线影响,对更新单元规划进行修改。


规划修改后,中兴工业城城市更新单元商业、办公及旅馆业建筑面积由104550平方米变为96350平方米(含商业文化设施不低于5560㎡),地下商业由6600平方米变为14800平方米,新增一处占地600平方米的社区体育活动场地。


具体规划修改内容如下:


一、优化建设用地范围与道路线形,保持原批复开发建设用地总面积不变


1、将规划一路与规划二路道路红线由13米调整至14米;


2、01-01地块的开发建设用地面积由17542.6平方米修改为17222.3平方米;01-02地块的开发建设用地面积由6347.4平方米修改为6257.8平方米;01-03地块的开发建设用地面积由6093.1平方米修改为6503.0平方米。


二、增加公共配套设施,调整公共配套设施配建位置


1、01-01地块增加1处社区体育活动场地,占地面积600平方米


2、01-02地块公交首末站2200平方米腾挪至01-01地块;01-01地块垃圾转运站300平方米(地下附建)、环卫工人休息室20平方米及再生资源回收站100平方米腾挪至01-02地块;同时,环卫工人休息室20平方米与再生资源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。 


三、在项目总指标与分项指标不变的前提下,修改分地块指标


1、01-01地块宿舍40000平方米腾挪至01-02地块,商业办公旅馆业建筑面积由26350平方米修改至5100平方米,产业研发用房建筑面积由111000平方米修改至127340平方米,地下商业建筑面积由5000平方米修改至11400平方米,公共配套设施由3465平方米修改至5245平方米;


2、01-02地块商业办公旅馆业建筑面积由2900平方米修改至2200平方米,产业研发用房建筑面积由49000平方米修改至32660平方米,宿舍建筑面积修改至40000平方米,地下商业建筑面积由1100平方米修改至2200平方米,公共配套设施由2200平方米修改至420平方米;


3、01-03地块商业办公旅馆业建筑面积由75300平方米修改至89050平方米,地下商业建筑面积由500平方米修改至1200平方米;


4、由于地块之间指标腾挪,01-01地块用地功能由M0+C1修改至M0;项目商业办公旅馆业总指标不变,地上商业办公旅馆业建筑面积由104550平方米修改至96350平方米,地下商业建筑面积由6600平方米修改至14800平方米。


四、其他城市设计修改内容。


1、01-01地块2000平方米公共开放空间拆分设置,其中1000平方米公共开放空间位于01-01地块西北角,1000平方米公共开放空间位于01-02地块中部;


2、取消01-01地块位于规划二路上的车行出入口;将01-02地块公交车车行出入口调整至01-01地块西侧规划一路上;


3、优化01-03地块西南侧公共车行通道位置,结合城市设计方案优化地下公共人行通道线形;


4、调整01-03地块西南侧地下空间开发边界,由退用地红线3米调整至10.6米。



项目概况


中兴工业城城市更新单元位于深圳市南山区南山街道,创业路以南,南山大道以东,东侧紧邻南光路。



项目拆除用地面积42842.2平方米,开发建设用地面积29983.3平方米,开发建设用地规划容积316815平方米。



其中产业研发用房160000平方米(含创新型产业用房19200平方米),产业配套用房40000平方米(全部为宿舍),商业、办公及旅馆业建筑合计96350平方米(含商业文化设施不低于5560平方米),地下商业14800平方米,公共配图设施(含地下)5665平方米(含公交首末站2200平方米、社区管理用房300平方米、党群服务中心700平方米、社区老年人日间照料中心980平方米、社区警务室50平方米、垃圾转运站300平方米、再生资源回收站100平方米、环卫工人休息室20平方米、社区体育活动场地占地600平方米、社区级公共配套设施1015平方米)。



另外,项目移交给政府的独立占地的公共利益用地(保障性住房用地)面积5556.5平方米,公共利益用地规划容积33330平方米,其中人才住房和保障性住房32430平方米,公共配套设施900平方米(托儿所)。


(中兴工业城项目效果图 来源于恒荣控股官网)


实施主体


2022年3月23日,南山区城市更新和土地整备局对项目实施主体进行公示,拟确认深圳市恒荣置业有限公司为实施主体。


深圳市恒荣置业有限公司大股东为深圳市恒荣置地有限公司,深圳市恒荣置地有限公司系深圳恒荣控股集团全资子公司,负责集团地产业务开发及运营。


在深圳投资与开发建设了东方海雅居、欣荣苑、中兴公寓、中兴工业城等经典项目,开发面积逾200万平米,在深圳持有物业约15万平米,所持物业多位于城市核心区域。

 

2、南山区城市更新单元计划第一批计划


南山区公示的《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。


此批计划包括润亚奕拓厂房城市更新单元,申报主体为深圳润亚奕拓实业有限公司。项目位于南山区南头街道,拆除范围用地面积12012平方米。拟更新方向为二类居住功能,拆除重建用地范围内应落实不少于3005平方米教育设施用地。




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