美盛岭尚苑201套安居房预计均价低于2万/㎡，今年大概率认购

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美盛岭尚苑位于龙岗新生片区，现已获批商品房预售，推出556套房源，含住宅和商铺，位于1栋A、B、C、D座。

其中住宅434套，户型面积约为76-132㎡，备案均价约3.8万/㎡，单价区间约3.3-4.4万/㎡，总价区间约266-582万/套，物业管理费4.3元/㎡；

跟安居房轮候库有什么关系呢？

1、商品房备案价的50%左右为安居房价格，现在商品房备案均价约3.8万/㎡，那么预判安居房均价约1.9万/㎡（当然了最后以官网认购通告为准）

2、商品房物业管理费4.3元/㎡，如果安居房跟商品房在一起，那么物业管理费也一样！

这笔账很好算，首先这盘预判有3房，假设85㎡，那么一个月管理费85*4.3约等于365.5元/月。这很好理解吧！

3、至于预判，暂时预判人人有份，因为大概率是多个盘一起认购（最近几个安居房都这样）！

项目介绍

项目具体位于龙岗区龙岗街道龙凤路与龙坪路交汇处，前身原为龙岗G10101-0329宗地，2021年9月被郑州美盛拍得。

占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，项目由4栋30-32层高住宅，及1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+自持租赁住房）32F，1栋D座商品房30F。

规划总户数712户（其中商品房435户，安居房201户，自持租赁住房76户），停车位727个。

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