深圳楼市降温了？

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一手住宅库存高压

去化周期再拉长

五一假期（2023.刚过，与人满为患的深圳景点相比，楼市显得冷清。

根据深圳贝壳研究院统计，五一假期新房住宅成交286套，相比去年增长48.2%，但网签数据具有滞后性。

今年五一假期前，深圳多个项目推出打折优惠活动，包括中信城开、招商蛇口、京基地产、保利、金地等品牌开发商均推出特惠房源，虽说降价幅度可观，但实际上到访人数和去化效果不及预期。

比如，招商蛇口在深圳东部的3个楼盘一共推出100套特价房源，让利金额累计约1亿元。

其中，布吉的招商臻城推出10套特价房，优惠金额在53-83万元之间；龙岗新生的保利招商雍山郡优惠金额在35万/套左右。

招商蛇口深圳区域多个在售项目均发起全民营销活动，推荐成交最高奖励30万元/套。

这还不算啥，更有深圳豪宅盘猛降1千万，登上深圳楼市热搜，引发众多网友关注。

据悉，该楼盘是位于福田香蜜湖的顶级公寓项目东海国际公寓，五一假期推出5套特价房源，降幅最大的是一套约425㎡大平层公寓，原价8200万元，折后7188万元，降幅高达1012万元，折后单价约16.91万元/㎡。

满城皆是特价房，终究也拯救不了深圳“高压”的新房库存。

数据显示，4月底深圳新房住宅库存404万㎡，去化周期15.3个月，是近12个月的最长去化周期，当月更是新增预售4896套一手住宅，面积高达47.6万㎡。

因4月份楼市供应活跃，预售4896套新房住宅，成交了3505套房源，虽说环比增加9.6%，但项目整体去化表现差强人意。

加上今年第一批深圳人才房还有上千套进入常态销售，与商品房共同在市场“抢客”厮杀，这去化压力可想而知。

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二手楼市“降温”？

新房住宅成交微增，二手住宅却有所回落，4月成交3192套，环比下跌19%。

来自深圳市房地产中介协会的小程序“深圳新经纪”显示，2023年4月深圳二手房备案网签量达到3744套，同样环比下跌24%。

而深圳二手房周度录得量连续上涨两周，于第16周再破今年新高后，第17周出现了较大的下滑，单周录得量仅552套。

如此“难看”的周录得量，主要还是因为今年五一小长假大家不再是挤到售楼处看房，更热衷于出去游玩了。

而近日，深圳本土龙头中介Q房网宣布倒闭，所有直营门店均已全部关闭，这家公司曾经遍布罗湖、福田、南山、龙华、龙岗、宝安等各大区域，员工7000多人，轰然倒下的背后，无不透露深圳楼市“惨淡”的现状。

4月20日，未官宣的深圳二手房参考价“取消”的消息释放，带动部分业主心态有所改变，出现“返价”现象。

但大多数业主还是比较理性的，甚至有小部分急卖的业主趁着预期上涨还下调报价，以求更快卖出。

这也导致实际成交价中，有不少楼盘价格较去年相比下跌很多，最高已破20%。

在一张统计超10%跌幅深圳4月二手房挂牌价楼盘中，龙岗中心城的紫薇苑二期、罗湖万象城的都市名园、南山蛇口的城市山林二期房价跌幅均超20%。

此表中，罗湖区的楼盘下跌也是较为明显，多数已超过10%的跌幅。

据乐有家研究中心统计，当前深圳二手成交房源中，超7成的成交价格是接近参考价的（偏差值10%以内），而低于参考价成交的房源占比正在逐步缩小。

由此可见，当前深圳房价已经触底，回到理性水平。

想买房的小伙伴，新房、二手房可选择的范围和空间大，真的可以好好淘淘房子了！

最后，奉上5月深圳在售＆计划入市项目一览，供大家买房参考！

5月深圳在售楼盘项目宝安区

南山区+盐田区+深汕

光明区+福田区

龙华区+罗湖区

龙岗区

坪山区+大鹏新区

备注：数据来源：深圳中原研究中心（更新）

5月深圳潜在入市项目一览