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深房光明里,能否拯救低迷的光明?

菲菲楼市 发布时间:2023.05.29 08:03:26
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光明楼市,曾几何时的“当红炸子鸡”,到如今的“过气网红”,让人不禁唏嘘……


最辉煌的时刻,从金融街1号点燃,中签率仅4.37%。之后光明似乎开了“外挂”,屡屡创造日光,成为深圳楼市的网红打卡地,承接了不少来自南山福田居住外溢购买力。



而今年以来,新盘供应不减,不仅没诞生一个日光盘,甚至整体去化呈疲态。


但现在,万众期待的深房光明里要来了,能否拯救低迷的光明呢?


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一、为什么期待深房光明里?


不夸张说,继万悦山之后,深房光明里是光明目前关注度最高的楼盘。无论是性价比,还是位置和环境,都具有很强的竞争力。



从地段看深房光明里位于位于光明核心凤凰城最纯粹住宅区,整体生活氛围极为浓厚。


西边与光明大第、中海寰宇时代、深房传麒山等多个大型住宅区为邻,北侧为光明政务中心和新城公园,东侧为明心园公园,南侧为光明凤凰学校。


从性价比看,毛坯限价4.46万/㎡,面积段70-115㎡2-4房,这意味着90多万首付起即可买进光明中心区。









对比其他新盘,周边中海寰宇时代和电建洺悦府均6字头左右。


加上随着土拍限价的上调,今年光明区的土拍宅地限售价格基本在4.7万/㎡、4.8万/㎡左右,如果后期加上装修费的话,普遍价格在5万/㎡左右。


而深房光明里的限价为4.46万/㎡,即使加上装修费的话,预计价格在4.7万/㎡,这个价格还是很具有优势的。


周边配套相对齐全:



交通出行:与6号线凤凰城站直线距离约1.5公里,500米内还有正在修建的13号线同观路站。


自驾方面有龙大、外环、南光高速,主干道有光明大道、观光路、光侨路等,出行极为便利。


临近学校:楼下即是光明区凤凰学校,周边有光明实验学校、光明小学、光明中学、中山大学、中科院理工大学等。



二、不足之处


但值得注意的是,深房光明里总占地约10721平,小区体量小,且还规划有100多保障房。


从花园景观和居住纯粹度看,后期居住体验感会受一定影响。


此外,小区仅带少量底商,日常购物要可前往周边社区。



但总体来说,无论是性价比,还是位置和环境,深房光明里算得上100万首付预算里的刚需顶配了。此次供应340套,可以说提前预定日光盘了。有意向的朋友,建议提前做好打新准备!


光明 楼盘点评

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