今天（6月30日），大家关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地两宗地已经成功拍出，深圳湾超总用地6家房企竞拍，达到最高限制地价，超百轮竞拍下由中海竞得，深业底价拿下龙华北站宅地，总收金139.73亿元！
两宗土地出让情况如下：
● 深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）中海以125.32亿+竞配58500平竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。
● 龙华北站（A811-0347）由深业置地以底价14.41亿拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。
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此次出让的2宗地块位置都超好，其中，深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房，其中深圳湾超总T207-0060宗地，限售均价13.33万/平，是深圳目前限价最高的地块；值得一提的是，此宅地不限户型比例。
深圳北站商务区A811-0347宗地，限售均价8.05万/平（均不含室内装修），相比较去年的拍卖地的销售限价，北站地块建成后的销售价格涨了。
---土拍直播回顾---
15:00
—第二宗地：深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）
中海以125.32亿+竞配58500平竞得—
深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）共有6家房企参与竞拍，分别是3号、5号、6号、8号、16号、18号。据爆料，竞买人企业分别为：华润5号、招商6号、保利16号、中海3号、中铁8号、越秀18号。
该地块位于深圳湾超级总部基地内，出让宗地总面积36293.5平方米。建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）。
竞拍开始，110.98亿主持人叫价多送无人应，调整最低加价幅度5000万一次，109.48亿仍无人应。
主持人说明，如再无人应叫将进入摇号；再次叫价109.48亿3号中海应价，109.98亿16号保利应，110.48亿多次无叫价无人应后6号招商应价。
110.98亿多次叫价又无人应价，可以看得出开发商这次非常谨慎的在应价。
112.48亿多次叫价后，5号华润再举牌，离最高限价125.32亿，还差10多个亿。
112.98亿18号应价，主持人说了声“谢谢”，这次大概是本场最快的应价了；113.48亿6号再次应价，113.98亿又多次无人应价。
113.98亿16号应价，114.48亿5号，114.98亿18号应价，节奏加快了！
115.48亿6号应价，115.98亿又无人应了，在主持人叫价最后一次时，5号应价；116.48亿又无人应……
116.48亿16号应价，116.98亿6号，117.48亿5号，117.98亿6号，118.48亿18号应价，118.98亿再次无人应价。
119.98亿6号，120.48亿16号应价，来到120.98亿，离最高限价又进了一步，5号再次应价。
121.98亿6号，122.48亿再次无人应价，主持人表示还有最后一次机会的时候，16号应价。
122.98亿6号应价，123.48亿再次无人应价，胶着之后，由5号应价125.32亿到最高限制地价。
转竞企业自持的租赁住房面积。6000平，5号非常积极应价；之后多次无人应后报价幅度调到200平一次。
6600平16号应，6800平5号，目前5号和16号竞争，7000平6号应价后，主持人调整叫价幅度，500平一次。7500平再次无人应。
7500平16号应，8000平5号应价，8500平16号，9000平5号，9500平16号，10000平5号，10500平16号，11000平5号，11500平16号。
13000平5号，节奏突然加快，13500平16号，14000平5号，14500平16号，15000平5号……剩下5号和16号竞争。
22000平叫价多次后16号应价，23000平5号应价，叫价23500平后16号应价，24000平5号应。
24500平16号……29000平5号应价，29500平16号，30000平6号再次杀出应价，30500平再次无人应后，16号再应。
31000平5号，31500平16号应，又剩下5号（华润）和16号（保利）。36500平16号……40000平5号应，保利和华润各不相让，都志在必得。
40500平多次无人应后，又杀出3号，3号在早前很少应价，41000平5号应，41500平3号应，42000平良久无人应价。
42000平5号，42500平3号……44000平5号，3号和5号又开始互掐了，铁打的华润，流水的其他竞拍开发商。
49000平5号，49500平3号……54000平5号，3号和5号绝佳配合举牌，主持人叫价很快。54500平3号应价，55000平5号，中海和华润持续你追我赶，到58500平3号应价后，主持人多次叫价后无人应，最终3号中海成交。
中海以125.32亿+竞配58500平竞得深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）。
—第一宗地：龙华北站（A811-0347），深业底价14.41亿拿下—
龙华北站（A811-0347）由深业置地以底价14.41亿拿下，位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；
建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。
该地块将引入一家四星级及以上酒店。
—土拍前1小时—
14:00
今天在位于西丽的深圳公共资源交易中心进行拍卖，这也是住宅地块首次在此拍卖。
小编跟随土地使用权出让竞价会指示牌，来到现场。
映入眼帘的是崭新的深圳交易集团深圳公共资源交易中心大楼。
两宗地目前的报价情况：深圳湾超总地块有多人报价，深圳北站总部地块仅一家房企报名。
新交易大厅，可以看到已经有参与竞拍的开发企业代表现场落座。
9:50
从深圳交易集团网站了解到，龙华北站商务区A811-0347宗地仅一家开发商报价。
深圳湾超总T207-0060宗地已有6家开发商参与报价。
据了解，参与深湾超总地块的开发商为华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀。（具体以下午参拍的房企为准）
据此前公布的2023年第二批次拟出让居住用地项目清单显示，2023年第二批次拟出让10宗宅地，而首批出让的这两宗宅地，可以说是该批次中最“靓”的两块宅地，尤其是南山区的地块为此调整的深圳湾宅地，此地块也是这其中最受关注的一宗地。
深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）
限价13.33万/平
深湾超总地块（宗地号为T207- 0060），出让宗地总面积36293.5平方米（其中道路用地面积 1684.69平方米）；土地用途为二类居住用地,城市道路用地 。
此宗地的挂牌起始价为108.98亿，最高限价125.32亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格）；
公告显示，出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，竞建设市场租金标准的全年期自持租赁住房。采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积，竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
本宗地规定建筑面积 207660平方米，包括：住宅193490平方米、商业 6000平方米、物业服务用房420平方米、社区管理用房250平方米、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料 中心1500平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园3300平方 米（用地面积2700平方米，班数9个）、托儿所300平方米 。
根据设计要点，项目整体限高200米。
本公告出让宗地位于深圳湾超级总部基地内，有关设计应符合片区高品质定位要求：新建建筑的建设应当符合绿色建筑标准三星级的要求；建筑物应采用简约的公建化立面形象，建筑物风格、尺度应与周边建筑环境相协调，不应设置凸窗和凸阳台；建筑高度在满足地块限高的前提下，应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，地块内宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系；地块内总体布局、其余空间控制及相关建设要求等依据《红树湾地区法定图则》及《深圳湾总部基地城市设计优化》综合确定，具体以《中华人民共和国建设用地规划许可证》为准。
本公告出让宗地内规划市政道路(洲湾一街)约1685平方米(最终范围以政府批准的工程规划许可证为准)、沿洲湾一街两侧各2.5米的空间(含地面以下2米覆土和地面以上4米净空，作为市政道路人行道、自行车道空间等市政设施空间)、沿洲湾一街上方须按规划要求建设片区二层连廊系统，均由竞得人建设后无偿移交政府，产权归政府。除上述产权归政府的空间之外，其余空间可由竞得人按规划要求开发建设。
本公告出让宗地需按规划要求预留与周边地块连接的二层连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区二层连廊系统的建设，无偿提供片区二层连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。片区二层连廊所占的空间产权归政府。
本公告出让宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
龙华北站（A811-0347）
限价8.05万/平
龙华北站地块（宗地号为A811-0347），出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。
此宗地的挂牌起始价为14.41亿，最高限价16.57亿；建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）；
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
据规划设计要点显示，规划建设酒店37130平方米，住宅33550平方米，便民服务站400平方米，社区警务室50平方米，物业服务用房200平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，母婴室20平方米等。
对于酒店建设，该地要求也非常高。根据公布的A811-0347宗地酒店项目产业发展协议表示，该酒店要求：
● 四星级及以上酒店；
● 需酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且该品牌需是深圳“首店”。
本公告出让宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见。
竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。
本公告出让宗地项目中竞建设的企业自持的保障性租赁住房，由项目所在辖区住房建设局负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得人须与辖区住房建设局签订《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。
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