降价2千万无人报价，2023年深圳顶豪泡沫破了！

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昨天恒裕滨城二期的拍卖再次流拍了。

除了价格不同之外，其他的剧情基本和上次一样。

截止到开拍，依旧无人报名。

据公布资料显示，该房源面积278.6平米，一拍的折算价为38.4万元/㎡，二拍的价格折算是30.7万元/㎡，前后相差了7.4万元/㎡。

市场价1.07亿元，当前价8560万元无人叫价。

连续两次流拍，自2017年以来，深圳涨幅最高的豪宅盘恒裕滨城二期，终于也要迎来了泡沫破碎的时刻。

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5月最新的挂盘均价中，恒裕滨城二期均价为33.1万元/㎡。

这样看，本次二拍的起拍价其实是低于目前的挂盘均价的。

但是通常像这样的顶豪楼盘，挂盘均价会比实际成交高出不少，而且还要涉及到装修的问题。

所以二拍的价格虽然表面上比挂盘均价便宜2.45万元/㎡，实际并没有太多的让利空间。

不过对于楼市而言，曾经深圳最为抗跌的顶豪市场出现了无人接盘的情况，这意味着富人们也不愿再去支撑顶豪市场的泡沫。

两年前，2021年6月，南山恒裕滨城2期一套法拍房曾拍出6318万，单价27.6万/㎡。该法拍房源在京东法拍进行拍卖，建面228.72平，起拍价56175364元，3人参与竞拍，吸引17394人围观，经历了18次出价，最终以63175364元成交。

目前第三次挂盘尚未出现，如果有第三次挂盘，价格或许真的会低于两年前的法拍价格。

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最后我们来看一下深圳顶豪楼盘近一年的挂盘价对比情况。

从去年五月到今年五月，福田与南山区的豪宅盘（均价在20万元/㎡以上）涨跌幅情况差异很大。统计的30个挂盘量较高的楼盘中，有16个楼盘挂盘价下滑，14个楼盘挂盘价仍在上升。

其中跌幅最高的楼盘是福田百花片区的国城花园，从30万元/㎡下跌至20万元/㎡；其次是南山区蛇口的海上花世界双玺花园三期、深圳湾的翡翠海岸下跌14%。

涨幅楼盘中最高的是南山科技园南区的浪琴半岛花园，近一年挂盘价涨幅高达34.8%；华侨城的天鹅堡一期、纯水岸十五期，深圳湾的曦湾华府也分别有超20%的涨幅。

其实豪宅盘近一年的抗跌情况，在整体住宅市场中依然算是不错的水平，只是不知道这次恒裕滨城二期的流拍，最终会不会影响到顶豪市场的业主信心，以及未来买家的心理预期。