约697万平，坪山又一重磅规划公示！比亚迪全球研发中心生活区？

6月17日，[坪山中心区]PS02-10&11标准单元法定图则（草案）公开展示。

坪山中心区范围为东部过境通道-丹梓大道-龙坪路坪山大道-东纵路-深汕路围合的区域，总用地面积253.83公顷。

此片区邻近比亚迪全球研发中心，从规划图可以看出，比亚迪全球研发中心位于坪山交通枢纽（坪山中心区）的北侧，这里未来或成为比亚迪全球研发中心的配套生活区。

据了解，与坪山中心片区仅一路之隔的比亚迪全球研发中心集行政办公、研发、生活配套等功能于一体，致力于打造具有全球影响力和世界显示度的研发中心，项目计划投资200亿元，预计建成后将新增约6万个研发岗位。

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总投200亿，比亚迪又要拉升一个片区！三棵松地块动工 效果图来了

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发展目标 

本片区的发展目标是龙坪联动，充分发挥坪山枢纽的辐射带动作用，引绿入城，塑造生产、生活、生态融合发展的深圳东部重要的生产生活服务中心。

功能定位是集综合交通服务、高端生产性服务、优质居住配套等功能于一体的综合服务区。

则规划居住人口规模为指引性指标，约11.5万人，规划建筑容积为指引性指标，约697万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。

根据蓝绿空间显示，蓝绿空间体系的构成由半月环公园、坪山河、新和水、飞西水及沿线绿地等。

本片区的公园绿地构成为城市公园、社区公园、沿街绿带等。

开发强度

规划容积增量约 470 万平方米（不含公共服务设施和交通市政设施 等的容积），其中空地新建增量 48 万平方米，存量开发片区增量 292 万平方米，其他增量 130 万平方米（含腾挪整合国有空地以及存量开发项目移交政府 的经营性用地增量、半月环公园复合开发的商业增量）。

容积增量包括自本图则批准之日起，国有未出让用地或未明确规划指标的非农建设用地、征地返还用地上的容积增量，已批未建用地因本图则或今后规划调整产生的容积增量，以及已建成地块因新批城市更新、土地整备等实施方案或规划调整产生的容积增量。

规划中提到，本图则 01-02、01-04、01-05、01-06 地块及周边道路构成站城一体化开发片区，高铁上盖复合居住、商业等功能，总开发规模不高于 65 万平方米，具体开发规模由后续相关城市设计和枢纽建筑设计方案另行研究，以政府审批文件为准。

居住用地达92.97公顷+9块教育用地（9所学校）

根据总体规划用地，居住用地达82.97公顷，建设用地比例32.97%；

商业服务业设施用地25.61公顷，占建设用地的10.18%；

交通设施用地93.07公顷，占建设用地的36.99%；

此外，绿地与广场用地的占比也达到了12.29%，有30.92公顷。

根据服和设施可看到，在学校方面规划有9所，其中包括1所54班制九年学校，2所36班初中学校，3所36班小学，1所60班九年制学校，1所36班九年制学校，1所21班幼儿园等。

根据地块控制指标表显示，涉及到二类居住用的地块有38块，此外有少部分商业用地。

综合交通 

3条铁路线+2 条城际线+4 条轨道线

本片区综合交通的总体思路是“以人为本、绿色先行”，实施策略为：理顺站城关系，构建空间融合、内外分离、快慢有序的综合交通系统；重点关注站前片区商业活力营造与蓝绿空间休闲游憩体验，打造慢行为主、换乘便捷、 安全稳静的交通出行环境。

片区规划 3 条国家（地方）铁路线（厦深铁路、深汕高铁、深河客专）、2 条城际线（深大城际、大鹏支线）、4 条轨道线（轨道 14、16、19、23 号线）。

其中，厦深铁路为现状，深汕高铁、深大城际、大鹏支线在建；轨道 14 号线为现状， 沿坪山大道布设，设置 1 个站点；轨道 16 号线为现状，沿站前路、飞腾路、深汕路布设，设有 4 个站点。

城市设计

片区应围绕外围自然山水资源、半月环及坪山枢纽，使城市景观与自然景观相互渗透、相互融合，塑造城绿交融、TOD 引领的生态城区。

图则片区重要的公共空间由半月环公园、新和水、飞西水及沿线绿地等组成，并通过规划的绿化廊道相串联。

本图则片区建筑高度控制结合半月环景观廊道，营造从两侧向半月环逐级递减的梯度空间形态，适当降低沿半月环首层界面的塔楼建筑高度并保障公建化立面，以减少塔楼压迫感。沿轨道站点构建簇群建筑聚落，实施 TOD 开发模式，塑造舒朗、有韵律感的天际线。

本图则片区重要的城市形象展示界面为坪山站周边、半月环两侧、深汕 路、坪山大道，沿路建筑应体现现代城市风貌，应注重沿街景观的连续性和标志性，强调整体风格的协调统一。

本图则片区重要的景观视线通廊由三棵松水库、枢纽建筑、半月环等重要公共空间相联系的视线廊道构成，视线通廊内空间形态宜结合周边临近地块进行统筹协调与控制引导，保证公共空间的可视性。

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坪山中心区

深圳市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议上，坪山中心区确定为深圳市17个重点区域之一 ，并定位为“ 深圳都市圈东部创新中心与商务中心 ”。 作为深圳未来发展的重要增长极。 坪山中心区就是 这个东部中心最核心的片区

随着坪山成立行政区，面对粤港澳大湾区、广深科技创新走廊、深圳东进等一系列历史性战略机遇，坪山区承载着打造现代化国际化创新型的深圳东部中心的历史重任，特别是随着坪山区确立“两城两区三带”空间结构，坪山中心区的作用进一步强化。

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