今天（8月2日），深圳挂牌3宗二类居住用地下午15：00出让，其中2宗位于龙岗（连片地），1宗位于宝安。
位于宝安新安的A001-0212地块，采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。
此地块在开拍前一天，吸引了绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等21家房企报名参与竞价，报价直接封顶至34.06亿。最终中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“摇号获得宝安新安地块。
龙岗2宗地块无一人报价而流拍。
---土拍直播---
中铁以34.06亿元+竞配35520平“现房销售面积“竞得宝安新安地块（宗地号为A001-0212）。
15：03分
今天一宗地（宝安宝中A001-0212）进入拍卖环节
宝安A001-0212，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积82300平，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平，土地使用年限70年。建成后销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。
此宗地21家房企参拍，目前进入竞“现房销售面积”。
25号5000平方米、3号25000平方米，1号35520平方米，3轮进入摇号环节。
参与揺号的开发商举牌
有20家开发商参与摇号
摇号开始，公证人员选定4号摇号球。
摇号球已全放完
20家开发商代表摇出的号码球：
绿城38号 、海信63号 、中海34号、天健98号、招商16号、北京萃丰31号、东方雨虹54号、华发69号、中铁5号、粤海15号、越秀70号、保利23号、华侨城17号、港中旅82号、中建二局36号、华润65号、中铁建73号、金茂2号、葛洲坝（中建能）71号、建发94号。
将各开发商代表抽取的摇号球放入抽号机器中。
最终摇号5号牌，由中铁拿下此宗地块。
15：00
龙岗宝龙2宗地块流拍
龙岗 G02309-0008 、 G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。
宗 地 号 为 G02309-0008 ，出让宗地总面积 12976.8 平方米；其中，本宗地规定建筑面积 66184 平方米，包括： 住宅 60950 平方米（其中普通商品住房 60950 平方米）等。
宗 地 号 为 G02309-0009 ，出让宗地总面积 12364.14 平方米，其中，本宗地规定建筑面积 57868 平方米，包括：住宅 53302 平方米（其中普通商品住房 53302 平方米）、商业 1000 平方米等。
14：53分
离正式开始前还有几分钟，开发商已基本到场。
14：30分
参与宝安宝中A001-0212地块的号牌，看到许多新面孔，如北京萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建等开发商，这些开发商在深圳极少出现在土拍市场，基本是首次参拍。
目前宝中地块由海信出价至34.06亿的封顶价。
开发商号牌：
14：10
房网/咚咚找房已到达位于西丽的深圳交易集团的土拍现场。
13：00
截止8月2日下午13：00，龙岗两宗地仍无人出价。如果今天开拍前还无人出价的话，2宗地将意味着流拍。
8月1日：
——开拍前夕，宝安新安宅地21家房企报价，已达最高限制报价
宝安新安宅地“未拍先火”，21家房企已报价，令人更意想不到的是，“2号”房企更是将报价抬至最高限制地价34.06亿元，8月2日，土拍现场该地块将会直接从竞现房销售面积开始！
龙岗两宗地均暂时无人出价。
目前，3宗地均处于自由报价阶段，最终参与竞拍房企情况有待8月2日15:00开拍时才能确认。
为何深圳以前未出现竞拍前报价触顶的情况？
目前，深圳主流的土地出让方式中的挂牌方式，分为电脑报价阶段和集中报价阶段。从上一轮宅地出让，也就是深超总地块出让开始，土拍增加了一个新规则，要求每家房企报名阶段必须出价，因此在自由竞价阶段就可以看到各家房企的报名以及出价情况。
也正是因为此次电脑报价阶段宝安宅地已经有房企报价到最高限制地价，因此集中报价阶段将从第二轮的竞现房销售面积开始。
-----以下为宗地详情------
宝安宝中A001-0212
首宗采用竞“现房销售面积”宅地
限价88600元/平方米
宗地号A001-0212，土地位置宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84平，建筑面积82300平，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520平，土地使用年限70年。
本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
若本次出让宗地进入竞现房销售建筑面积阶段，竞得人所竞得的现房销售建筑面积部分按照《深圳经济特区房地产转让条例》中的现房销售规定执行。具体要求可向深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）咨询。
本公告出让宗地用地范围进入28号线规划控制预警区1728.5平方米，用地围护结构锚索禁止侵入28号线规划控制区。
本公告出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
本公告出让宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。根据规划要点，将建设6班幼儿园。
该地位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。
此宗地与越秀的潮樾府是同一平线的地块，但这边明显看着配套要好一些，旁边就是海韵学校和新安中心。
也邻近沿江高速，隔着沿江高速对面是大铲湾码头，目前正在建设中。
龙岗两宗地
限售价37800元/平方米
龙岗 G02309-0008 、 G02309-0009两宗地的平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。
宗 地 号 为 G02309-0008 ，出让宗地总面积 12976.8 平方米；其中，本宗地规定建筑面积 66184 平方米，包括： 住宅 60950 平方米（其中普通商品住房 60950 平方米）、商业 1200 平方米、幼儿园 2400 平方米（用 地面积 2700 平方米，班数 9 个）、社区老年人日间照料中心1500 平方米、物业服务用房 134 平方米 。
宗 地 号 为 G02309-0009 ，出让宗地总面积 12364.14 平方米，其中，本宗地规定建筑面积 57868 平方米，包括：住宅 53302 平方米（其中普通商品住房 53302 平方米）、商业 1000 平方米、便民服务站 600 平方米、 社区健康服务中心1500 平方米、社区管理用房 250 平方米、 社区警务室 100 平方米、文化活动室 1000 平方米、物业服务用房116 平方米。
本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。
本公告出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。
其中，G02309-0009宗地竞得人应做好燃气管道安全保护专项设计及施工方案，在报市燃气集团审核并获其书面同意后方可施工，施工过程中重点加强对基坑开挖、支护等高风险点的现场监管，严格落实《深圳市燃气管道安全保护办法》相关规定及地下燃气管道安全保护“四个一”“6个100%”各项工作要求。
G02309-0009宗地进入14号线轨道安全保护区1719.5平方米，竞得人需与地铁（铁路）建设运营单位就本项目建设方案进行充分沟通，并需在办理该地块《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。
本公告出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。
本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37800元/平方米（不含室内装修价格）。
G02309-0008宗地内幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。
G02309-0009宗地
G02309-0008宗地
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