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深圳湾海景宅地,中信城开东角头项目动工了!又一个网红盘诞生

楼市爆料 发布时间:2023.08.04 10:41:32
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8月3日,位于后海的中信城开深圳东角头项目K709-0004地块方案设计招标。此次设计招标估价4800万元,分别标时间为2023年9月2日-11月1日。


据8月7日,网友爆料信息,此项目已经动工了。



根据招标公布显示,项目地处深圳市南山区蛇口街道,是深圳湾海岸线上的重要城市节点。基地北临翡翠海岸、澳城花园等成熟居住小区,西倚蛇口山公园,南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔,东侧毗邻深圳湾口岸,隔着望海路,可远眺深圳湾及香港。


项目总用地面积为44144.95平方米,计容总建筑面积为216994平方米,是涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多业态的大型综合体。


结合片区的发展目标,本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资源,将重塑深圳湾区的空间结构,将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区,及国际化的滨海生活 “城市客厅”,共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。



项目整体建面近40万平

后海海景商住地豪掷6800万设计


今年5月份,中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛正式启动。


值得关注的是,项目设计费高达6800万元(依据“商业、办公、酒店建筑结构幕墙设计总顾问 + 住宅立面专项设计”的工作内容分地块分业态进行报价,其中K709-0003地块设计费上限暂定人民币2000万(含税),K709-0004地块设计费上限暂定人民币4800万(含税)。)


这块地可以说深圳豪宅片区的最近海的一块商住地,大家也及其关注。


根据方案,此次设计范围北临蛇口新街、南接望海路、东西分别为中心路和后海大道,包括西侧K709-0003,及东侧K709-0004两宗地。总用地面积为108821.04㎡,计容总建筑面积为396085㎡,是涵盖268235㎡住宅、43650㎡商业、40000㎡酒店以及25570㎡办公等多种业态的大型综合体。


整个项目住宅达268235㎡,保守估计,未来可能会有2000多套的住宅供应。


据了解,东角头项目自规划及建筑概念方案设计国际竞赛(招标)发布后,有来自中国内地、中国香港、美国、英国、新加坡、德国、挪威等国家及地区的20家机构及联合体报名参赛。近期东角头项目国际竞赛(招标)资格预审结果公布,


具体如下:



此外,还包括定向邀请的2家具备卓越成就的境外知名设计团队——美国SOM建筑设计事务所、英国法雷尔建筑设计事务所,共6家机构及联合体接下来将一起参赛。




预计可提供2000套房源

又一个 " 打新网红 " 诞生?


此宗地未来将可提供26.8万平的住宅,这也是深圳湾最后一宗待开发的宅地。


周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园,备案均价约 12 万 /㎡;值得一提的是,目前深圳最高备案价是13.33万/平(即深湾超总新拍的宅地),这意味着此项目未来入市也将有巨大的价差。


对比地块周边的二手房价格,目前挂盘均价仍在 17~21 万 /㎡的价格区间内。


附近二手房的成交方面,部分挂盘均价高的楼盘如翡翠海岸、半岛城邦花园三期,均价超过 27 万 / 平;项目旁的翡翠海岸成交价已接近25万/平。


据了解,接下来南山临海豪宅仅有5个左右,分别是中信城开东角头项目(建面约 40万㎡)、中海拿下的深湾超总基地新宅地(占地约 3.5 万㎡)、半岛城邦 5 期(建面约 23.7 万㎡)、招商渔二村旧改项目(建面约 6.6 万㎡),以及妈湾新增宅地 ( 建面约 135.9 万㎡)。


历经24年

东角头项目进程一波三折


对于寸土寸金的深圳海景地块来说,东角头项目也是一波三折,公开资料显示,1999年,圳华港湾与深圳市规划国土局达成协议,东角头货运港口允许圳华港湾重建开发为综合商业项目,并向深圳市国土部门缴纳2.1亿元土地金。


后来达力集团还一度希望将股权由49%增资提升至80%,但深圳航运方面不同意,最终也没有成功。


佳兆业是在2013年深圳航运改制时参与进来的,以58亿的代价,佳兆业实现对深圳航运70%股权的控制。然而,在此后数年东角头地块一直未能动工,土地价值却大幅攀升。


2021年,佳兆业曾召集多位投资机构分析师来到东角头地块,并对该地块总货值给出700亿元以上的预期。此前流出的佳兆业规划图中,这一地块将高楼林立,俯瞰海湾。2022年2月,该地块获得建筑规划许可证,有效期至2023年2月。


但在2021年11月,佳兆业因流动性问题,拟将出售18个深圳项目,总货值约818亿元,这份清单里就包括东角头项目。


然而在2022年6,佳兆业资产处置清单中最大权益货值项目——深圳南山东角头项目已正式转让予中信城开。中信城开以300亿的金额从佳兆业手中接手东角头项目。


中信城开是中信地产被中海地产并购后,中信集团成立一级全资子公司,注册资本78.6亿元,聚焦城市更新改造和城市开发运营等业务。而中信城开深圳公司是华南区域总公司,继承中信地产在深圳原有旧改之余,主要在大湾区及海南寻找投资机会中信城开是中信地产被整合后,中信集团所设立的城市更新改造与城市开发平台。

 

东角头项目位于后海大道与望海路交界东北角,北侧是澳城花园、翡翠海岸,南临在建中的深圳歌剧院,东侧隔着中心河是一所九年一贯制学校(规划≥54班),西面是蛇口山公园,东南是深圳湾公园和深圳湾至香港的公路大桥。


网传项目将建高层和超高层住宅,西侧地块住宅最高26层,东侧地块住宅33-47层;


网传规划图(具体以开发公布的为准 )


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