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不配保障房!南山向南村旧改盘活后规划大调,将提供约20万平住宅

规划先锋 发布时间:2023.08.28 16:04:03
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近日,南山区城市更新和土地整备局发布了向南村城市更新单元规划修改(草案),以及西丽街道洲磊新能源城市更新单元计划调整(草案)的公示。


公示显示,向南村城市更新项目将原规划批复中的住宅197620平方米(含保障性住房11900平方米)调整为住宅197620平方米,不再配建保障性住房。


洲磊新能源城市更新项目将更新方向由“新型产业+商业+二类居住等功能”调整为“新型产业功能”


向南村城市更新项目

建面约37.5万平,住宅约19.8万平


向南村城市更新项目项目位于南山区桂庙路与南山大道交叉口西南侧。于2012年4月取得规划批复,于2018年10月取得规划修改批复。现申报主体申请对更新单元规划进行修改。


此次修改,是继今年4月份传安居建业接手后的又一次重大项目进展。


此次修改内容为:


1、在规划住宅总量不变的前提下,将原规划批复中的住宅197620平方米(含保障性住房11900平方米)调整为住宅197620平方米,不再配建保障性住房


2、将01、02地块合并为01地块,其余地块编号依次顺延。


3、完善公共配套设施,将原规划批复中05地块用作公共配套设施的2870平方米商业、办公及旅馆业建筑指标调整为公共配套设施指标(含社区管理用房180平方米,便民服务站200平方米,社区健康服务中心600平方米,党群服务中心650平方米,社区老年人日间照料中心1000平方米,再生资源回收站30平方米,公共厕所60平方米,小型垃圾转运站150平方米)。

 

公共配套设施面积增大1450平方米,其中9班幼儿园由2500平方米增加至3150平方米,社区健康服务中心由1000平方米增加至1400平方米,新增托育中心400平方米。


社区体育活动场地占地面积由1800平方米增加至1860平方米,新增社区儿童游戏场地占地1200平方米。



4、地下商业修正为计容,将未计容的地下商业15250平方米修正为计容。


5、完善建筑布局,腾挪地块指标


将01地块住宅9725平方米腾挪至03、04地块,其中8000平方米腾挪至03地块,1725平方米腾挪至04地块。将01地块商业、办公及旅馆业建筑1450平方米腾挪至03地块地下商业。将04地块公共配套设施2150平方米腾挪至01地块,其中党群服务中心650平方米,文化活动室1500平方米。


6、优化道路线型,增加道路面积


优化向南村商业街南段道路线型,优化后开发建设用地面积由42108.9平方米(转坐标后)减少至41932.7平方米,城市道路用地由11004.5平方米(转坐标后)增加至11180.7平方米。


7、利用建筑退线,优化慢行体系


01、03地块沿向南二街侧利用建筑退线(净宽不小于4米)与道路人行道进行一体化设计,必要时应提供市政管道的敷设空间,并24小时无条件向公众开放。



资料显示,南山区向南村城市更新旧改单元项目于2010年被列入《深圳城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,申报主体为向南实业股份有限公司,后与恒大合作开发,后恒大资金出问题后一直没有动作,后传由安居建业接手。


项目位于南山区桂庙路南侧,毗邻前海、衔接后海(距离前海中心区与后海中心区约2公里),是连接福田与宝安两区的重要交通节点。


地铁11号线设有南山站,在项目500米范围内,同时还有规划中的地铁10号线,是南山区中心地段,交通十分便利,有着显著区位优势。


向南一期拆除建筑面积为53113.4平米,开发建设用地面积为41932.7平米,规划计容建筑面积37.5万平,改造后地块净容积率为8.9,规划有住宅、商业、办公及旅馆业建商、商务公寓等。



向南二期


东至南新路,南至桂庙路,北至学府路,西至前海路,也就是当地的丁头村这个位置,这里交通十分便利,地处南山中心地段,区位优势显著,几百米至前海。


据此前的规划,二期拟拆除用地面积:110425㎡,拆除总建筑面积:379142㎡,规划总建筑面积:876790㎡,计划申报容积率10.5。(以最新信息为准)


二期项目规划依托轨道站点,充分发挥公共交通资源,统筹商居环境和公共配套,推升片区宜商宜居品质,打造高价值、创新型、可持续发展的活力体验式“人文新名片”。


其中向南村(二期)城市更新单元又称丁头村旧改。



洲磊新能源城市更新项目

调整为新型产业项目,无住宅


单元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》,现拟开展更新计划调整,调整内容为:将更新方向由“新型产业+商业+二类居住等功能”调整为“新型产业功能”。



洲磊新能源城市更新单元拟拆除范围用地面积10001㎡,拟更新方向为新型产业功能;拆除重建用地范围内应落实不少3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,拟贡献率不少于30%。


单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。



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