深圳：离异再购房按现有家庭房产计算！北京解除二手房指导价限制

9月11日，有消息称，近期有关部门对深圳购房政策进行了相应的优化。离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

致电深圳公积金中心咨询，我们得到的答复是，“目前还未有通知，可过多几天通过留意官网查询”。

如果按离婚再购房按现有家庭名下房产来计算，这也意味着将释放一批购房名额。

值得一提的是，文中提到“离异三年内再婚或复婚家庭购房时“，目前从坊间传出的消息称，若离婚后3年内为单身的，买房时仍追溯离婚当时家庭房产情况。（以上消息具体以官方消息为准）

此政策原为2020年7月30日公布的深圳市房地产调控“新八条”细则中亦提及，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

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北京：解除二手房指导价限制

9月12日，据媒体消息，多名中介人士称，北京二手房指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。

南宁：首套房最低首付比例为20% 二套贷款利率不低于LPR加20个基点

据“南宁住建”官微9月11日发布，从9月6日起，广西南宁首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限进行调整。

据观点新媒体了解，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%；利率政策下限按现行规定执行。目前南宁市首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减60个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60个基点调整为不低于LPR加20个基点；最低首付比例不作调整，即仍为不低于30%。

约8城全面取消限购政策！两个省会城市也跟进了

这几天，又有济南、青岛、南京等核心二线城市全面取消限购政策。据不完全统计，目前已有8个城市全面取消商品房限购政策，包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。接下来预计还有多个二线城市跟进。

苏州：

120平米及以上商品住房不再限购

据微信公众号“苏州发布”，9月11日，江苏省苏州召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

这次苏州出台的政策，包括提振和促进消费、着力扩大有效投资、促进房地产和建筑业平稳健康发展、稳住外贸外资基本盘、大力提升科技创新水平、激发产业发展新动能、持续增进民生福祉、优化服务保障举措8个方面，共30条。涉及支持刚性和改善性住房需求的合计4条。

一是优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

二是，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

三是，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。这意味着苏州市120平方米及以上商品住房不再限购。

四是，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

青岛：

全域取消限购政策，优化住房上市交易年限

据“青岛住房和城乡建设”9月11日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

一、调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

二、优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

南京：

全面取消限购，对购置新房实施补助

9月7日晚间，南京发布房产新政，宣布从9月8日起在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。而在此前，南京其他城区已经取消限购，至此，南京全面取消限购。

南京是自沈阳全面取消限购后，全国第二个跟进的省会城市。

表示在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合市情实际，明确措施如下。

1、落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

2、为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

3、对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

4、部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

5、实施“卖旧换新”补助；在享受第四条补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

6、推出“换新购”服务；南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

易居研究院研究总监严跃进指出，作为强二线城市，南京限购政策全面取消具有很强的信号意义，也代表了全国其他重点城市政策会朝着持续宽松的方向发展。各地放松楼市政策对于激活合理住房消费需求，以及金九银十市场预期的改变及活跃市场交易都能起到非常重要的作用。

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