“眼睁睁看着深圳小区，从780万降到500万”

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最近网上有这样一个文章，讲述了自己从21年在深圳宝安陪同事看房，三房总价780万，两年后房价直降280万，总价仅500万。就像作者说的那样，两年差价的280万，对大部分家庭而言就已经是一辈子都攒不到的钱了。

21年陪同事去看房小区里面的三房780万，2023年9月自己再看房，小区同户型的房子降到500万。眼睁睁看着这个小区的房价降低了280万，280万对于一个十八线县城来的我来说是一个家庭一辈子都攒不到的钱。

16年毕业后一个人来到深圳看到学姐家里出钱给买了3.6万/平的两房觉得她家真有钱那时候想 别人在深圳奋斗大半辈子才可能得到的东西她毕业就拥有了，18年深圳的新闻报道里少不了大家冻资数百万去抢楼盘，号称抢到就能挣几百万，这种白送钱的活动也是有钱人之间的游戏，普通家庭哪里去找500万的冻资，2019年大厂的前辈诉苦没听老婆的话18年上车买房拖到19年想买的房涨价100万，几年又白干。

2021年 毕业5年 身边好几对靠自己的小夫妻咬咬牙上车了手里一套东莞房，深圳算二套每个月两套房2.5万的房贷，收入不错，生活是能过下去的想要房产保值的选择了南山。

南山的房子出租抵贷自己在公司附近再租一个每月月供3万，收入基本能覆盖，生活也是能过下去的那些买的早的同事资产近千万的比比皆是，我想不明白，别人100万买回的房子为什么要我用7、8百万接手。

2023年终于该我来看房了看着看着发现，原本觉得遥不可及的南山蛇口、福田景田都出现了500万以内还宜居的房子，曾经高峰期的成交价780万，我惊叹于房价的回落，这是我毕业后在房市上从来没见过的场景，时代的一粒沙土落在一个人身上都是一座大山，从2013年到2023年 10年在深圳楼市上有人欢喜有人忧 。

从2021年深圳指导价出台后，深圳房价从起初嘲笑指导价过低，到后来只求按指导价出售。就像温水煮青蛙，安逸的让多少人后知后觉，才发现已经无法挣脱。

真的是，当初涨的有多高，如今跌的就有多惨。

更雪上加霜的则是，刚刚买完房，结果经济下行遇到降薪。

如果是预算较为宽裕的家庭还好，对于咬咬牙勉强上车的家庭而言，突然的降薪很容易造成流水不足，无法正常偿还贷款。

此前咖姐就有讲过类似的事情：买家扛不住房贷压力，有人愿意代替偿剩余还贷款，业主愿意直接赠送房子。点击蓝字看查看往期推送：两年亏掉首付，深圳买家撑不住求出路

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咖姐今天整理了深圳2020年成交价与2023年的成交价对比情况。本次选取的楼盘为两年内成交量较多的楼盘中，跌幅最多的前30。从图中我们可以看到，经过了三年的房价变化，跌幅最高的是位于宝安区新安片区的华联城市全景花园。目前该楼盘2023年成交均价为43675元/㎡，3年前均价约9.6万元/㎡，如今下跌54.6%。同样下跌在50%左右的还有：龙岗布吉的东部英郡假日广场，成交均价21440元/㎡，下跌52.1%；罗湖人民南的名都大厦，成交均价52785元/㎡，下跌48.3%。名单中跌幅TOP30的楼盘中，最低下滑也在3成左右。

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经历了漫长的寒冬期，如今，深圳楼市终于看到了一丝好转。深圳“认房不认贷”出台第二周，全市挂盘量突破性增长。根据公开在售二手房源量数据统计，2023年9月11日，全市共有54,966套有效二手房源在售，较上周增加1,531套，挂盘量上升明显。其中龙岗较上周增加538套，有效在售14,314套，宝安较上周增加282套，有效在售9,756套，南山较上周增加203套，有效在售9,669套。

第36周全市二手房 (含自助) 录得810套，环比增长26.4%，二手房录得量明显回升。随着“认房不认贷”政策落地一段时间后，市场对政策的反应已逐渐呈现出来，预计后期市场活跃度还会有一定回升。

挂盘与成交量迎来久违的上升，这次深圳楼市或许真的复苏在即。